Решение от 14.10.2015 по делу № 2-4130/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-4130/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего             Хоченовой Е.В.,

При секретаре Горячевой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алябьевой Н.Н. к Маняхиной А.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

           Истец, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд настоящим иском к ответчикам Шавровой Н.Я., Маняхиной А.В., в котором просила обязать надлежащего ответчика не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире - общей кухней секции по ... в ... края, а именно, демонтировать металлический дверной блок в дверном проеме в перегородке между общей кухней и общим коридором секции по ... в ..., а также установить межкомнатный дверной блок в дверной проем в перегородке между общей кухней и общим коридором секции по ... в ..., обязать надлежащего ответчика демонтировать межкомнатный дверной блок в дверном проеме между общей кухней и комнатой секции по ... в ... и заделать дверной проем в перегородке между общей кухней и комнатой секции по ... в .... В обоснование требований указала, что является собственником комнаты в малосемейном общежитии по адресу: ... секция 6, комната . Ответчики самовольно произвели перепланировку в секции указанного общежития. В дверном проеме в перегородке между общей кухней и общим коридором установлен металлический дверной блок с замком, в результате чего свободный доступ к общей кухни стал невозможен остальным жильцам и собственникам секции по ... перепланировка не соответствует данным технической документации многоквартирного дома и была проведена без какого-либо согласования. В добровольном порядке исполнить требования истца ответчики отказываются.

           Определением ... городского суда от *** производство по делу в части требований, заявленных к ответчику Шавровой Н.Я., прекращено, по основаниям п. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Алябьева Н.Н. исковые требования уточнила. Просила обязать ответчика Маняхину А.В. не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире - общей кухней секции по ... в ..., предоставить доступ в общую кухню путем открытия двери, через которую осуществляется вход в общую кухню из общего коридора секции по ... в .... Обязать ответчика Маняхину А.В. демонтировать межкомнатный дверной блок в дверном проеме в перегородке между общей кухней и комнатой секции по ... в ... и заложить дверной проем в перегородке между общей кухней и комнатой секции по ... в ... кирпичом во всю толщину стены.

Ответчик Маняхина А.В., ее представитель Ощепков Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3).

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч. 4).

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч. 5).

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа положений приведенных правовых норм следует, что в коммунальных квартирах действует режим общей долевой собственности с определением такого порядка пользования общим имуществом, при котором каждому из собственников выделена в самостоятельное пользование часть жилых помещений квартиры, правом пользования которой остальные проживающие не обладают.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные положения содержатся в пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** .

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом по правилам части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества. Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

По мнению суда, таких доказательств истцом не представлено.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу судом было установлено, что жилое помещение - комната, расположенная по адресу: ..., ... принадлежит на праве собственности Алябьевой Н.Н. на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Маняхина А.В. является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ..., сек... на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа от ***).

Истцом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире - общей кухней, истец просила предоставить доступ в общую кухню путем открытия двери, через которую осуществляется вход в общую кухню из коридора. Обязать ответчика демонтировать дверной блок в перегородке между общей кухней и комнатой ответчика, заложив его кирпичом во всю толщину стены.

Вместе с тем, каких либо оснований к данным требованиям исковое заявление не содержит, истцом не доказано нарушение ответчиком ее прав, по пользованию общим имуществом в коммунальной квартире - общей кухней.

Так в ходе рассмотрения по делу установлено, что истец, являясь собственником комнаты в спорной коммунальной квартире, фактически там не проживает и не зарегистрирована. В указанном жилом помещении проживает семья сына истца (прокол судебного заседания от ***, от ***).

Ответчик в судебном заседании суду пояснила, что дверь, установленная из коридора в общую кухню, открыта, у всех желающих имеется свободный доступ в помещение общей кухни. Никто из поживающих в коммунальной квартире каких-либо претензий ей относительно возможности пользоваться общей кухней не предъявлял.

Свидетель Пильнов О.А. суду пояснил, что является собственником комнаты в указанной коммунальной квартире. Общей кухней он никогда не пользовался. Однако ему известно, что ранее там стояла дверь, она была закрыта. ... году попыток попасть на кухню он не предпринимал, пояснить о том, закрыта дверь или нет, не может.

При этом, как было установлено судом, фактически комнатой в коммунальной квартире пользуется семья сына истца. Однако со стороны фактического владельца указанного помещения каких-либо требований (претензий) к ответчику не чинить препятствия в пользовании общей кухней не предъявлялось.

Тот факт, что на момент рассмотрения спора судом, вход в общую кухню открыт для всех желающих не опровергнут стороной истца какими-либо допустимыми и достаточными доказательствами, из которых следовало бы обратное.

Также ответчик суду пояснила, что дверной проем, связывающий ее комнату и общую кухню в настоящее время демонтирован, стена зашита гипсокартоном, в подтверждение чего представлены фотоматериалы. Данное обстоятельство не оспаривалось и истцом. Однако требования истца заложить указанный проем кирпичом во всю толщину суд находит необоснованными, поскольку они также не подтверждены какими-либо допустимыми доказательствами по делу.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

У суда не имеется специальных познаний для разрешения вопроса о том, с помощью каких материалов должен быть заделан дверной проем между комнатой ответчика и кухней, в связи с чем, с целью доказать факт нарушения своих прав в указанной части, истцу было необходимо предоставить доказательства, с достоверностью свидетельствующие о нарушении ее прав, к числу которых может относиться экспертное заключение. Однако этого сделано не было.

Доводы истца, что использование гипсокартона для указанных работ является недопустимым и может угрожать жизни и здоровью граждан, являются бездоказательными. Со стороны истца каких-либо ходатайств о поведении экспертизы с целью установления данных обстоятельств заявлено не было.

Таким образом, судом установлено, что истец, фактически не проживающая в комнате по адресу: ... секция ..., не нуждается в использовании кухни.

Вместе с тем, факт ограничения доступа в кухню для истца со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела не установлен и истцом не доказан. Каких-либо нарушений ее прав, как собственника по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в коммунальной квартире, суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Алябьевой Н.Н. отказать в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что первоначально истцом были заявлены требования к ответчику Шавровой Н.Я. Впоследствии истец от требований к указанному ответчику отказалась, производство по делу в части требований к данному ответчику было прекращено по основаниям ч. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В настоящее время представителем Шавровой Н.Я. в рамках полномочий по нотариально удостоверенной доверенности Ощепковым Д.В. было заявлено о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере ***

Согласно ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Как следует из материалов дела, интересы ответчика Шавровой Н.Я. представлял представитель по нотариально удостоверенной доверенности - Ощепков Д.В. Стоимость услуг представителя определена в размере ***., в число которых входит представление интересов в суде по спору к данному ответчику, что подтверждено документально - квитанцией от ***.

Представитель принял участие по представлению интересов указанного ответчика в судебном заседании ***, ***, ***, ***, что подтверждается материалами дела. С учетом сложности спора, времени затраченного представителем на участие в судебном заседании, а также учитывая принципы разумности и справедливости, с целью обеспечить баланс интересов сторон, суд полагает, что сумма возмещения понесенных стороной ответчика Шавровой Н.Я. расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб. будет достаточной. Сумму в размере ***. суд находит необоснованно завышенной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                  ░.░.░░░░░░░░