Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3830/2015 ~ М-3535/2015 от 30.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2015 года Советский районный суд г. Самары

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова И.А. к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, сохранении части жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделении и признании и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Попов И.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, сохранении части жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделении и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что является собственником 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре №, согласно которому наследником имущества после смерти отца П, является сын Попов И.А.. Наследодателю 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежали на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева Гордеевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года, по реестру №.

Абдуллаева Н.А., Абдулаева О.Р., являются собственниками 1/3 доли жилого дома (по 1/6 доли каждая) и земельного участка площадью 64,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Г, является собственником земельного участка площадью 320,05 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

У истца с соседями уже давно сложился свой порядок пользования жилым домом,

каждый имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, земельными участками. Споров о границах земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. У остальных соседей земельные участки оформлены в собственность. В процессе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий в период жизнедеятельности, силами наследодателя, была произведена перепланировка, переустройство, своей части жилого дома, при этом выполнены следующие работы: в проеме в перегородке между жилыми комнатами (1) и (2) установлен деревянный стандартный дверной блок, в кухне (3) 2-х конфорочная газовая плита демонтирована, на ее месте установлена 4-х конфорочная. Подключение плиты произведено к существующим сетям газопровода низкого давления в соответствии с техническими нормами, в кухне (3) печь разобрана, дымоход сохранен. Конструкции пола, потолка, перекрытия в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих. Местоположение автономного газового котла сохранено без изменений. Дымоудаление от котла произведено в существующий кирпичный дымоход.

Таким образом в результате перепланировки и переустройства, был образован жилой дом, общей площадью - 93,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 90,6 кв.м., из которой жилой - 68,5 кв.м., подсобной - 22,1 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м. У истца находится в пользовании помещение, общей площадью - 38,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 35,2 кв.м., жилой - 26,7 кв.м., подсобной - 8,5 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м.

Истец собрал необходимый пакет документов для узаконивания перепланировки и переустройства жилого дома и обратился в Департамент Строительства и Архитектуры городского округа Самара и ДД.ММ.ГГГГ получил решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, так как заявление было подано не от всех собственников жилого помещения. В справке Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ доведено следующее: что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992- 1998 г.г., информация о предоставлении кому-либо земельного участка 298,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует. Так же отсутствуют сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом истец просит прекратить право общей долевой собственности между Поповым И.А., Абдуллаевой Н.А., Абдулаевой О.Р., Г оглы на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, лит. А, А1, А2, A3, А4, а, общей площадью всех помещений здания - 93,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 90,6 кв.м., жилой площадью - 68,5 кв.м., подсобной - 22,1кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м.; выделить в собственность Попову И.А. часть жилого дома с отдельным входом лит. А1, часть лит. А2, лит. а, общей площадью - 38,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 35,2 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м., подсобной - 8,5 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования - 2,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жидяева Н.В., утонив заявленные исковые требования, просила: 1. Прекратить право общей долевой собственности между Поповым И.А., Абдуллаевой Н.А., Абдуллаевой О.Р., Гусейновым З.Г. оглы на перепланированный и переустроенный жилой дом по адресу: <адрес>, лит. A, Al, А2, A3, А4, а, общей площадью всех помещений здания - 93,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 90,6 кв.м., жилой площадью - 68,5 кв.м., подсобной - 22,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м.; 2. Выделить в собственность Попову И.А. часть жилого дома с отдельным входом лит. А1, часть лит. А2, лит. а, общей площадью - 38,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 35,2 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м., подсобной - 8,5 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования - 2,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; 3. Признать за Поповым И.А. право собственности на часть перепланированного и переустроенного жилого дома с отдельным входом лит. А1, часть лит. А2, лит. а, общей площадью - 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сохранить часть жилого дома с отдельным входом лит. А1, часть лит. А2, лит а, общей площадью - 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части перепланировки, так как нет согласия Департамента Строительства и Архитектуры городского округа Самара и имеется решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, так как заявление было подано не от всех собственников жилого помещения. Решение вопроса о прекращения права общей долевой собственности оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившихся и исследовав материалы дела, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Попов И.А., является собственником 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре №, согласно которому наследником имущества после смерти отца П, является сын Попов И.А.. Наследодателю 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежали на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева Гордеевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года, по реестру №.

Абдуллаева Н.А., Абдуллаева (Залалутдинова) О.Р., являются собственниками 1/3 доли жилого дома (по 1/6 доли каждая) и земельного участка площадью 64,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Гусейнов З.Г. оглы, является собственником земельного участка площадью 320,05 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

У истца с соседями уже давно сложился свой порядок пользования жилым домом,

каждый имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, земельными участками. Споров о границах земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. У остальных соседей земельные участки оформлены в собственность. В процессе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий в период жизнедеятельности, силами наследодателя, была произведена перепланировка, переустройство, своей части жилого дома, при этом выполнены следующие работы: в проеме в перегородке между жилыми комнатами (1) и (2) установлен деревянный стандартный дверной блок, в кухне (3) 2-х конфорочная газовая плита демонтирована, на ее месте установлена 4-х конфорочная. Подключение плиты произведено к существующим сетям газопровода низкого давления в соответствии с техническими нормами, в кухне (3) печь разобрана, дымоход сохранен. Конструкции пола, потолка, перекрытия в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих. Местоположение автономного газового котла сохранено без изменений. Дымоудаление от котла произведено всуществующий кирпичный дымоход.

Таким образом в результате перепланировки и переустройства, был образован жилой дом, общей площадью - 93,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 90,6 кв.м., из которой жилой - 68,5 кв.м., подсобной - 22,1 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м.

У истца находится в пользовании помещение, общей площадью - 38,1 кв.м., общей

площадью жилого помещения - 35,2 кв.м., жилой - 26,7 кв.м., подсобной - 8,5 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль» перепланировка и переустройство жилого

дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.07.01.-89, СП 20.13330.201 1 Свод правил «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.01.07-85. Перестановка газовой плиты согласована с СЭГХ-2 филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК».

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Попову И.А., выделяется часть дома - помещение № жЗ: Лит. А1, часть лит. А2, кроме того, лит. а (помещения поз. 1,2,3, кроме того, сени площадью 2,9 кв.м.), с площадью всех помещений здания - 38,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 35,2 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м., подсобной - 8,5 кв.м., площадью

помещения вспомогательного использования - 2,9 кв.м.

Согласно заключению Самарского филиала негосударственного частного учреждения науки «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствие с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», перепланировка и переустройство части жилого дома литер А1А2а, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что истец собрал необходимый пакет документов для узаконивания перепланировки и переустройства жилого дома и обратился в Департамент Строительства и Архитектуры городского округа Самара и ДД.ММ.ГГГГ № РП-561, но получил решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, так как заявление было подано не от всех собственников жилого помещения.

В справке Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № 1213 от 11.02.2015 года доведено следующее: что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992- 1998 г.г., информация о предоставлении кому-либо земельного участка 298,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует. Так же отсутствуют сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ФЗ от 25.10.2001г. № 137, п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введение в

действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствие п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствие п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 252 ГК РФ п. 2 участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствие со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок пользования домом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между Поповым И.А.

И.А., Абдуллаевой Н.А., Абдуллаевой Ольгой

Рамисовной, Гусейновым Зауром Гумбат оглы на перепланированный и переустроенный жилой дом по адресу: <адрес>, лит. A, Al, А2, A3, А4, а, общей площадью всех помещений здания - 93,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 90,6 кв.м., жилой площадью - 68,5 кв.м., подсобной - 22,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м.

За Поповым И.А. должно быть признано право собственности на часть перепланированного и переустроенного жилого дома с отдельным входом лит. А1, часть лит. А2, лит. а, общей площадью - 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат суд, находит несостоятельными и они не принимаются во внимание, поскольку не основаны на законе.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные Поповым И.А. исковые требования о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, сохранении части жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделении и признании и признании права собственности на часть жилого дома являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Попова И.А. к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, сохранении части жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделении и признании и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между гр. Поповым И.А., Абдуллаевой Н.А., Абдуллаевой О.Р., Гусейновым З.Г. на перепланированный и переустроенный жилой дом по адресу: <адрес>, лит. A, Al, А2, A3, А4, а, общей площадью всех помещений здания - 93,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 90,6 кв.м., жилой площадью - 68,5 кв.м., подсобной - 22,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м.

Выделить в собственность гр. Попову И.А. часть жилого дома с отдельным входом лит. А1, часть лит. А2, лит. а, общей площадью - 38,1 кв.м., общей

площадью жилого помещения - 35,2 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м., подсобной - 8,5 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования - 2,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым И.А. право собственности на часть

перепланированного и переустроенного жилого дома с отдельным входом лит. А1, часть лит. А2, лит. а, общей площадью - 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома с отдельным входом лит. А1, часть лит. А2, лит а, общей площадью - 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

СУДЬЯ