Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2019 ~ М-279/2019 от 15.05.2019

66RS0013-01-2019-000378-69

Дело №2-304/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масаевой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чумичевой Е. А. к Воротниковой Л. Н., Шиянову В. Л., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Чумичева Е.А. обратилась в суд с иском к Воротниковой Л. Н., Шиянову В. Л., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (далее Комитет) о признании недействительными результатов кадастровых работ, произведенных в 2004 году, в отношении земельного участка с кадастровым №***, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ей по праву собственности, и кадастровых работ, произведенных в 2016 году в отношении земельного участка с кадастровым №***, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащем ей на праве аренды, просила исправить реестровую ошибку в координатах границ (характерных точках) земельных участков с кадастровыми №***, №***, внести изменения в ЕГРН в сведения об описании местоположения границ земельных участков, согласно заключению кадастрового инженера Ю.

В обоснование требований истец указала, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок кадастровый №***, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым №***, принадлежит ей по праву аренды. По мнению заявителя при проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №***, в 2004 году допущена реестровая ошибка, в части установления местоположения границы, данная ошибка не устранены, и была в дальнейшем допущена при установлении границ земельного участка с кадастровым №***. Было установлено, что юридическая граница земельного участка с кадастровым №***, не соответствует фактической границе земельного участка, существовавшей на местности более 15 лет, которая определена забором.

В судебном заседании истец Чумичева Е.А., представитель истца Майорова Ю.А., доводы, изложенные в иске, поддержали.

Ответчик Воротникова Л.Н. иск признала, указала, что ей по праву аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №***, имеющий смежную границу с земельным участком с кадастровым №***, она длительное время пользуется указанным земельным участком, граница, определенная в настоящее время, по имеющимся ограждениям, существует более 15 лет.

Ответчик Шиянов В.Л. иск признал, указал, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №***, имеющий смежную границу с земельным участком с кадастровым №***, он длительное время пользуется указанным земельным участком, граница, определенная в настоящее время, по имеющимся ограждениям, существует более 15 лет.

Представитель ответчика Комитета Хабирова Е.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, указала, что в 2004 году производились работы по установлению границ земельного участка, в последующем в 2016 году производились кадастровые работы, вновь образуемого земельного участка, предоставленного истцу в аренду, истец также согласовала местоположение границ земельного участка. Считает, что отсутствует реестровая ошибка.

Суд, выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Истец Чумичева является собственником земельного участка с кадастровым №***, расположенным по адресу <адрес> (л.д. 115). Сведения о границах земельного участка с внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании описания от <*** г.> (л.д. 42-59 том 1).

Истцу по праву аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес> (л.д. 118, 127-130). Сведения о границах земельного участка с внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от <*** г.> (л.д. 23-41 том 1). Имеет общую границу с земельным участком с кадастровым №***, по точкам н4, н7.

Ответчик Шиянов является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенным по адресу <адрес> (л.д. 131-134). Сведения о границах земельного участка с внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании описания от <*** г.> (л.д. 195-204 том 1). Имеет общую границу с земельным участком с кадастровым №***, по точкам н2,н3,н4.

Ответчик Воротникова является арендатором земельного участка с кадастровым номером №***, расположенным по адресу <адрес> (л.д. 135-137). Сведения о границах земельного участка с внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плата от <*** г.> (л.д. 158-165 том 1). Имеет общую границу с земельным участком с кадастровым №***, по точкам н1,н9.

Таким образом, установлено, что при уточнении границ земельных участков с кадастровыми №***, №***, №***, были приняты сведения о местоположении смежных с ними границах земельного участка с кадастровым №***, которые содержались в кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с абз 2 ч. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ (в ред. действовавшей на момент выполнения межевания земельного участка с кадастровым №***) Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3 Методических рекомендация по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 года, ред. от 18.04.2003 года).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка истца с кадастровым №*** в 2004 году и определении местоположения его границ подлежали учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Аналогичные положения содержатся в части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт длительного существования в неизменном виде границ участка истца с кадастровым №*** подтверждаются материалами дела, в том числе, материалами землеустроительного дела от <*** г.> из которого следует, что смежная граница определена, в том числе деревянным столбикам и деревянному забору, пояснениями ответчиков.

Из показаний ответчиков Воротниковой и Шиянова следует, что они пользуются земельными участками длительное время, более 15 лет, имеющиеся в настоящее время границы, определенные по ограждениям, существовали ранее, фактическое землепользование не изменялось.

Из пояснений специалиста – кадастрового инженера Ю. следует, что им при проведении обследования смежных границ между земельными участками сторон произведено соотношение местоположения фактической границы земельных участков и сведений об указанной границе содержащихся в ЕГРН, было установлено не соответствие, а именно, координаты смежных границ указанные в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, то есть координаты смежных границ, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют описанию границ земельного участка, как проходящих по забору, исходя из этого, он сделал вывод, что при указании местоположения смежной границы кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка. Им были произведены кадастровые работы на спорных земельных участках, по фактическому нахождению границ, границы определялись, как закрепленные на местности 15 и более лет – а именно, заборы, со следами старения, имеющиеся накаты вдоль заборов, которые могут образовываться в результате длительного использования земельного участка, в установленных ранее границах.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №***, в 2004 году была допущена ошибка при определении координат границ, а именно, кадастровым инженером не учтено местоположение фактической границы земельного участка.

В последующем при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым №*** (в 2015 году), а также земельных участков с кадастровыми №***, №*** (в 2016 году) данная ошибка была воспроизведена к межевых планах, с учетом того, что сведения о спорных границах содержались в ЕГРН.

С учетом изложенного суд находит требования истца о признании недействительными результатов кадастровых работ в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №***, №***, расположенных <адрес> обоснованными, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Руководствуясь ст. 1098-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чумичевой Е. А. к Воротниковой Л. Н., Шиянову В. Л., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округ о признании недействительными результатов кадастровых работ, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** и №***, расположенных <адрес>

Устранить реестровую ошибку в части сведений о местоположении границы земельных участков с кадастровым номерами №*** и №***.

Внести в единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенные <адрес> в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка составленной ООО «Кадастровый центр» на <*** г.>:

№углов поворота границ	Х,м	Y,м
Н1	341798,89	1630135,60
Н2	341825,69	1630117,58
Н3	341853,71	1630160,57
Н4	341856,54	1630165,31
Н7	341831,16	1630186,97
Н8	341822,44	1630174,25
Н9	341815,35	1630163,60

Внести в единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенные <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка составленной ООО «Кадастровый центр» на <*** г.>:

№углов поворота границ	Х,м	Y,м
Н4	341856,54	1630165,31
Н5	341875,36	1630194,83
Н6	341846,92	1630209,93
Н7	341831,16	1630186,97

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.11.2019 года.

Председательствующий: О.В. Пономарева