Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2102/2010 ~ М-1752/2010 от 18.11.2010

№2-2102/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2010 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре Бирюковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лукьянец И.В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянец И.В. обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с иском к Комитету архитектуры и градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры №, расположенной по адресу:, ул., общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании Лукьянец И.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в городе Ставрополе, ул., №, на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.10.1998 года, настоящий договор удостоверен нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Эйсмонт А.С., зарегистрирован в реестре №. в Ставропольском предприятии технической инвентаризации 05 октября 1998 года в реестровой книге под №, инвентарное дело №. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры в виде объединения кухни и подсобного помещении в одно помещение кухню №. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажем дверных блоков между подсобным помещением и кухней; установка сантехнического оборудования в помещении № с подключением к сетям водоснабжения и канализации; демонтаж газовой плиты и установка ее на новом месте в помещении № с подключением к сетям газоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 33,5 кв.м. на 34,4 кв.м., при этом жилая площадь осталась без изменения. - 23, 1 кв.м. Произведенная перепланировка в квартире № жилого дома № по ул. города Ставрополя значительно улучшила жилищные условия истца. Однако, указанная перепланировка в квартире проведена без соответствующего разрешения. 18.10.2010 года Лукьянец И.В. обратилась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке в квартире №, расположенной по адресу: город Ставрополь, ул. согласной ответа ей рекомендовано было обратиться в суд. Согласно технического заключения №713-10 о техническом состоянии жилого дома после реконструкции - несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № по ул. в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки, переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме № по ул. города Ставрополя обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, данная перепланировка и переустройство жилом доме № по ул. города Ставрополя не нарушает ничьих прав и не опасно для жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, действующий на основании доверенности Беляев С.И. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении, так как перепланировка квартиры была сделана истцом самовольно, без получения разрешения компетентных государственных органов.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд по существу исковых требований приходит к следующему.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Лукьянец И.В., на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.10.1998 года, на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в городе Ставрополе, ул. № (л.д. 9-10, 16, 26).

В техническом паспорте на квартиру № по ул. дом №, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. имеется отметка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» о самовольной перепланировке, переустройстве данной квартиры (л.д. 12-15).

Техническим заключением №713-10 от 13.10.2010 года, утвержденным и.о. директора МУП «Земельная палата» Васяниным В.А. по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме (литер «А») по ул. в городе Ставрополе установлено, что при перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажем дверных блоков между подсобным помещением и кухней; установка сантехнического оборудования в помещении № с подключением к сетям водоснабжения и канализации; демонтаж газовой плиты и установка ее на новом месте в помещении № с подключением к сетям газоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 33,5 кв.м. на 34,4 кв.м., при этом жилая площадь осталась без изменения. - 23, 1 кв.м. В результате перепланировки несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № по ул. в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки, переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме № по ул. города Ставрополя обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 17-19).

Из справок, выданных ОАО «Ставропольгоргаз», МУП «Водоканал» следует, что газовое и водопроводно-канализационное оборудование находится в технически исправном состоянии, проектная документация и технические условия на строительство водопроводно-канализационных сетей квартиры № по ул. (самовольная перепланировка помещений комн. ) отсутствуют.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения действующим нормативам и правилам.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 25,29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░. ░░ ░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░