Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2023 (2-7530/2022;) ~ М-6789/2022 от 29.11.2022

Дело № 2-872/2023

УИД 63RS0045-01-2022-008815-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        27 января 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

        председательствующего судьи Бобылевой Е.В.

        при секретаре Утиной П.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/2023 по иску Грунина Андрея Андреевича к ГСК -749 1 очередь о признании права собственности,

        установил:

Грунина А.А. обратился в суд к ГСК -749 1 очередь с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 18.08.1988 года за № по адресу <адрес> отведен земельный участок площадью 0,8 га под строительство гаражей и создан гаражно-строительный кооператив № очередь.

В 1989 году гаражный комплекс был введен в эксплуатацию. Кооператив передал истцу гараж № общей площадью 18,0 кв.м. для обустройства, отделки и размещения в гараже личного имущества.

В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. Гараж № зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», объект поставлен на кадастровый учет, право истца пользования гаражом никто не оспаривает.

Гараж находится в нежилом комплексе (здании) незавершенного строительства, построенным по проекту с соблюдением требований пожарной безопасности и Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Истец является членом ГСК 749 1 очередь, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от «02» ноября 2022 г.

На основании изложенного, истец просит признать за Груниным А.А. право собственности на нежилое помещение гараж № площадью 18,0 кв.м. (этаж 2 литер Б) в объекте незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 749 1 очередь.

В судебном заседании истец Грунин А.А. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные иску, которые просил удовлетворить.

ФИО1 ответчика ГСК № очередь в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя ГСК 749 1 очередь ФИО4 поступил письменный отзыв на иск, согласно которого, исковые требования Грунина А.А. признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения судом. Из письменного отзыва усматривается, что      Грунин А.А. является членом ГСК 749 1 очередь, ему на праве собственности принадлежит гараж №, который расположен в ГСК 749 1 очередь в здании литер Б, и является составной частью нежилого здания. Истец открыто и постоянно пользуется гаражом, несет расходы на его содержание, паевой взнос выплачен полностью.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным 13.07.1979г. Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов, строительно-гаражному кооперативу завода им.ФИО5 <адрес> в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,6 га в границах плана землепользования для строительства гаражей.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от 18.08.1988г. № во изменение решения горисполкома от 07.06.1979г. №, гаражно-строительному кооперативу КЗАТЭ им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по <адрес> и разрешено строительство на отводимой территории мойки автомашин и дополнительных гаражей.

На отведенном под строительство земельном участке гаражно-строительным кооперативом КЗАТО им. Тарасова было произведено строительство гаражей, которые до настоящего времени не сданы в эксплуатацию.

Постановлением Администрации <адрес> № от 01.04.1994г. в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение, с выдачей свидетельства на право собственности на землю гражданам, без принятия специального постановления, при подаче заявления.

Постановлением <адрес> от 10.11.1997г. № зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы ГСК при КЗАТЭ им. Тарасова, согласно которым новым наименованием ГСК является: ГСК 749 1 очередь.

ГСК-749 1 очередь зарегистрировано в качестве юридического лица 20.10.2002г. (наименование способа образования ЮЛ - регистрация юридического лица до 01.07.2002г. при создании), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № очередь <адрес>, истец Грунин А.А. является членом ГСК-749 1-я очередь, ему принадлежит гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на 02.11.2022г., задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно данным технического паспорта от 10.11.2022г., выполненного ООО «БТИ», общая площадь гаража № составляет 18,0 кв.м., основная площадь гаража составляет 18,0 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что гараж №, принадлежащий истцу, расположен в здании ГСК 749 <адрес>. Здание ГСК в целом поставлено на кадастровый учет с номером № как нежилое здание, завершенное строительством в 1989 году, имеющее 3 этажа (и один подземный). На здание ГСК, в котором расположен гараж истца, выдан кадастровый паспорт, изготовлен технический план с указанием гаражных боксов, в числе которых гараж №. Здание ГСК 749 (первая очередь) по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке выделенном ГСК под гаражное строительство.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области №№ от 15.12.2022г., в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гараж.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, спорный гараж находится в здании ГСК 749 первая очередь, которое расположено на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект завершенного строительства, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Грунина Андрея Андреевича к ГСК -749 1 очередь о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Груниным Андреем Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>)      право собственности на гараж №, общей площадью 18,0 кв.м., основной площадью 18,0 кв.м. <адрес> находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-749 1 очередь.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы    через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

        Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2023 г.

Председательствующий                                                Е.В. Бобылева