Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4418/2015 ~ М-3464/2015 от 07.07.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о реальном разделе жилого дома об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

установил:

Истец С. обратилась в суд с иском к М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о реальном разделе жилого дома об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 16/24 доли жилого дома, общей площадью 45,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от <дата>, р.№, свидетельства о праве собственности от <дата>, серии <данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Вторым сособственником спорного жилого дома является ответчик М.. Ему принадлежит на праве общей долевой собственности 8/24 доли спорного жилого дома. Спорное жилое помещение - дом, расположен на земельном участке общей площадью 1519 кв.м., из которых 457 кв.м., у ответчика М. оформлены в собственность, разрешенное использование земельного участка для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>01), адрес участка: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серии <адрес>. Согласно с данными ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. <дата>, истец обратилась в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположена ее доля жилого дома. На данное заявление истец получила ответ о том, что действующим законодательством РФ не установлена возможность приобретения права на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположена доля жилого дома, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории возможно только в отношении земельного участка, на котором расположено здание. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. С учетом того, что земельный участок ответчика М. площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оформлен в собственность в отдельном порядке от совладельца С., совместный порядок обращения и оформления в собственность земельного участка совладельцами не возможен. Данный факт нарушает законные права и интересы истца.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила заявленные исковые требовании и просила суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, между С. С. и    М.. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством. Признать право собственности на земельный участок площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (п.2 ч.17 ст.45 Закона №221-ФЗ).

В судебном заседании представитель истца Р. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд произвести раздел дома и установлении границ по варианту № экспертного заключения.

В судебном заседании ответчик М. просил суд установить границы и разделить дом по варианту № либо по варианту № экспертного заключения и готов выплатить компенсацию за излишки.

Ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от <дата>, р.№, свидетельства о праве собственности от <дата>, серии 50-AEN 737520, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является собственником 16/24 доли вышеуказанного домовладения ( л.д.32 ), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.33).

Ответчик М. является собственником 8/24 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 457 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.13-14).

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1519 кв.м., из которых 457 кв.м., у ответчика М. оформлены в собственность, разрешенное использование земельного участка для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий №МО-13-Ю№), адрес участка: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серии <адрес>.

Согласно с данными ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<дата>, истец обратилась в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположена ее доля жилого дома.

На данное заявление истец получила ответ о том, что действующим законодательством РФ не установлена возможность приобретения права на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположена доля жилого дома, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории возможно только в отношении земельного участка, на котором расположено здание.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. С учетом того, что земельный участок ответчика М. площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оформлен в собственность в отдельном порядке от совладельца С., совместный порядок обращения и оформления в собственность земельного участка совладельцами не возможен.

Определением суда от <дата> по делу назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая и землеустроительная экспертиза ( л.д.60-61).

Экспертом К. представлено три варианта раздела земельного участка и три варианта установления границ и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 62-95).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о разделе жилого дома и земельного участка по вариантам экспертного заключения, поскольку варианты раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ, предусматривают выделение сторонам земельного участка площадью 1133 кв.м. каждый единым массивом. Выделяемые сторонам земельные участки соответствуют их долям в праве собственности на строение.

Руководствуясь ст.191- 198 ГПК РФ:

решил:

Исковые требования С. к М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о реальном разделе жилого дома об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в собственность С. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>: в строении лит «А» помещение № площадью 15.7 кв.м, в строении лит «А1» помещение № площадью 9,4 кв.м, помещение № площадью 9,3 кв.м, в строении лит «а1» помещение площадью 18,6 кв.м

Выделить в собственность М. С. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>: в строении лит «А» помещение № площадью 11,0 кв.м.. в строении лит «а» помещение 13,4 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 1468 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения:

№ точек	X	Y
1	510260.38	2215707.97
2	510266.09	2215708.36
3	510269.58	2215756.14
4	510266.07	2215756.67
5	510253.10	2215758.76
6	510233.40	2215759.48
7	510233.82	2215758.18
8	510229.23	2215757.04
9	510236.52	2215739.25
10	510248.06	2215708.14

№ точек	Дирекционный угол, десятичные градусы	Гориз. пролож., м.
1-2	3.9073	5.72
2-3	85.8224	47.91
3-4	171.4134	3.55
4-5	170.8460	13.14
5-6	177.9069	19.71
6-7	287.9044	1.37
7-8	193.9481	4.73
8-9	292.2829	19.23
9-10	290.3519	33.18
10-1	359.2094	12.32

Площадь - 1468 кв.м.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения:

Выделить в собственность С. земельный участок площадью 979 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с границами:

№ точек	X	Y
1	510260.38	2215707.97
2	510266.09	2215708.36
3	510269.58	2215756.14
4	510266.07	2215756.67
5	510253.10	2215758.76
6	510233.40	2215759.48
7	510233.82	2215758.18
8	510229.23	2215757.04
9	510236.52	2215739.25
19	510236.93	2215738.13
18	510246.41	2215741.40
17	510246.14	2215742.56
16	510247.08	2215742.89
15	510252.22	2215744.09
14	510252.78	2215741.67
13	510253.98	2215740.91
12	510254.65	2215738.00
11	510253.67	2215737.77

№ точек	Дирекционный угол, десятичные градусы	Гориз. пролож., м.
1-2	3.9073	5.72
2-3	85.8224	47.91
3-4	171.4134	3.55
4-5	170.8460	13.14
5-6	177.9069	19.71
6-7	287.9044	1.37
7-8	193.9481	4.73
8-9	292.2829	19.23
9-19	290.3519	1.19
19-18	19.0157	10.02
18-17	103.1114	1.20
17-16	19.0157	1.00
16-15	13.1812	5.27
15-14	283.1046	2.49
14-13	327.9110	1.41
13-12	282.9110	2.99
12-11	192.9950	1.00
11-1	282.6884	30.55

Площадь - 979 кв.м.

Выделить в собственность М. земельный участок площадью 489 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с границами:

№ точек	X	Y
10	510248.06	2215708.14
1	510260.38	2215707.97
11	510253.67	2215737.77
12	510254.65	2215738.00
13	510253.98	2215740.91
14	510252.78	2215741.67
15	510252.22	2215744.09
16	510247.08	2215742.89
17	510246.14	2215742.56
18	510246.41	2215741.40
19	510236.93	2215738.13

№ точек	Дирекционный угол, десятичные градусы	Гориз. пролож., м.
10-1	359.2094	12.32
1-11	102.6884	30.55
11-12	12.9950	1.00
12-13	102.9110	2.99
13-14	147.9110	1.41
14-15	103.1046	2.49
15-16	193.1812	5.27
16-17	199.0157	1.00
17-18	283.1114	1.20
18-19	199.0157	10.02
19-10	290.3519	31.99

Площадь - 489 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу:: <адрес>: между С. с одной стороны и М. с другой стороны

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: