Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3445/2019 ~ М-157/2019 от 22.01.2019

Дело № 2-3445/2019

24RS0041-01-2019-000239-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Меркушкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халчеева Анатолия Петровича к муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г. Красноярск о признании права на компенсацию, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Халчеев А.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г. Красноярск, мотивируя требования тем, что ему на основании договора об установлении права застройки от 25.01.1928 года, договора купли-продажи от 03.12.1936 года, договора купли-продажи от 27.03.1937 года, договору купли-продажи от 13.11.1946 года, договора купли-продажи и дарения строений от 17.12.1949 года, решения суда от 28 апреля 2016 года, принадлежала 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 2, находящиеся по адресу: г. Красноярск ул. Копылова д. 128, расположенные на земельном участке общей площадью 817 кв.м. с кадастровым номером У. По соглашению сторон и на основании решения Октябрьского районного суда указанные жилы помещения были изъяты у истца для государственных нужд, за них получена компенсация. Однако компенсация за земельный участок не была выплачена. Указывая, что в силу действовавшего земельного законодательства одновременно с приобретением права собственности на квартиры в порядке правопреемства к истцу перешло и право бессрочного пользования земельным участком. Просит признать за нем право на компенсацию за 8 % от общей площади земельного участка, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 128, общей площадью 817 кв.м., кадастровый У и взыскать с администрации г. Красноярска компенсацию стоимости изъятого земельного участка в сумме 343 200 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 632 рубля.

В судебном заседании Халчеев А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, при этом указал, что денежная компенсация по соглашению за изымаемое недвижимое имущество – 1\3 долю в праве собственности на квартиру № 2, находящиеся по адресу: г. Красноярск ул. Копылова д. 128 им была получена в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица департамента градостроительства администрации г. Красноярска (одновременно представляющая интересы МКУ г. Красноярска «управление капитального строительства» ) - Арабская А.Н. (по доверенности) против удовлетворения иска возражала, поддержала позицию изложенных в возражениях, представленных в суд 22.04.2019 и дополнительных возражениях от 01.08.2019 года, указывая, что на основании решения суда от 20.07.2018г. вступившего в законную силу 27.08.2018г. право собственности на земельный участок с кадастровом номером У общей площадью 817 кв.м. зарегистрировано 24.10.2018г. за Красноярским краем, право собственности на земельный участок на момент изъятия 1\3 долю в праве собственности на квартиру № 2, находящиеся по адресу: г. Красноярск ул. Копылова д. 128 за истцом не было зарегистрировано, земельный участок на кадастровом учете не стоял, при рассмотрении гражданского дела №2-4147/2018 Халчеев А.П. будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, самостоятельных исковых требований в отношении прав на земельный участок не заявлял.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (п. 1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (п. 2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3). Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (п. 4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п. 5). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (п. 6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 28 апреля 2016 года за Халчеевым А.П. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Х общей площадью 26, 2 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х (л.д. 19-26).

Согласно соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 25 апреля 2017 года заключенного между МО г. Красноярск с одной стороны и Рыжковой Еленой Витальевной и Халчеевым Анатолием Петровичем с другой в отношении жилого помещения с кадастровым номером У по адресу: Х, которое изъято для государственных нужд Х (л.д.89) и произведена выплата, что подтверждается платежным поручением от 28.04.2017 года (л.д. 80).

Обращаясь в суд с настоящим иском Халчеев А.П., указывает, что одновременно с приобретением права собственности на жилые помещения приобрел право на земельный участок, в связи с чем ему также полагается компенсация за изъятие земли.

Разрешая иск по существу, суд исходит из того, что действующим гражданским, земельным законодательством регламентирована процедура изъятия имущества у собственника.

При этом в силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Между тем истец Халчеев А.П. никаким титулом в отношении спорного земельного участка не обладал. Равно как и не предпринял каких-либо мер для реализации своего права на получение участка в собственность.

При этом суд отмечает, что в силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Автоматическое включение в состав выкупной цены стоимости части земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение жилищным законодательством не предусмотрено.

Доводы стороны истца о том, что соглашение об изъятии имущества, не в полной мере обеспечивает его интересы, поскольку не разрешен вопрос о его правах на земельный участок, суд не может принять во внимание, поскольку решение суда от 20 июля 2018 года по изъятию объектов по адресу: Х было предметом апелляционной проверки, вступило в законную силу и исполнено сторонами, а внесудебное соглашение сторон также никем не оспорено и реально исполнено сторонами.

Кроме того, при судом при разрешении спора об изъятии имущества у соседей истца – Гординовского А.А., Гординовского В.А. и Ковальковой И.Ю., проведена оценка земельного участка общей площадью 817 кв.м., и его стоимость выплачена названным лицам ответчиком в полном объеме.

Также следует отметить, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 817 кв.м., на компенсацию части стоимости которого претендует истец, зарегистрировано на праве собственности за Красноярским краем (л.д. 82-83) и это право в установленном порядке не оспорено до настоящего времени.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Халчеева А.П. к муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г. Красноярск о признании права на компенсацию, взыскании денежных средств.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Рыжковой Е.В. отказано, оснований для возмещения ответчиком понесенных ею расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Халчеева Анатолия Петровича к муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г. Красноярск о признании права на компенсацию, взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко