Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3130/2019 ~ М-2562/2019 от 21.08.2019

Дело __

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года                            г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юдинцевой М. А. к ООО «Нарымский квартал «СтройМастер» и ООО «Новосибирск «СтройМастер» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Юдинцева М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Нарымский квартал СтройМастер» и ООО «Новосибирск «СтройМастер» о защите прав потребителя. В обоснование требований истец ссылается на то, что 07.06.2013г. между ней и ООО «Новосибирск СтройМастер» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 86-нк2, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости: блок-секции 10, 11 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной многоуровневой автостоянкой– V этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, трансформаторной подстанцией, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру __ общей площадью 82,67 кв.м., находящуюся в 10 подъезде на 3 этаже строящегося объекта. К обязательствам ответчика по Договору также относится: получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2014г.; передать по акту приема-передачи квартиру участнику долевого строительства. К ее обязательствам, как участника долевого строительства по Договору относилось: уплатить обусловленную договором стоимость квартиры (п. 2.3.1) и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в установленный срок. Дополнительным соглашением __ от 05.10.2017. которым предусмотрен уже другой застройщик ООО «Нарымский квартал СтройМастер» планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2017 года. Таким образом срок передачи объекта – 01.01.2018. Юдинцева М.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Однако ответчик в установленный срок свои обязательства не исполнил. Для взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в период с 31.05.2018 по 22.02.2019 она обратилась с иском в суд. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.04.2019 исковые требования Юдинцевой М.А. удовлетворены. Решение вступило в законную силу. Однако до настоящего времени решение не исполнено. Таким образом, образовался новый период просрочки с 23.02.2019. В связи с чем, ею была подана претензия в ООО «Нарымский квартал СтройМастер» и ООО «Новосибирск СтройМастер».

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Нарымский квартал «СтройМастер» в свою пользу неустойку в размере 317 371,72 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., привлечь ООО «Новосибирск СтройМастер» к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «Нарымский квартал СтройМастер» по уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Указала, что на данный момент квартира ей по акту приема-передачи не принята, так как не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика ООО «Новосибирск СтройМастер» Фуголь Т.В. исковые требования не признала. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что 28.02.2014г. общим собранием участников ООО «Новосибирск СтройМастер» принято решение о реорганизации в форме выделения из его состава ООО «Нарымский квартал СтройМастер» (ООО «НК СтройМастер»). В соответствии с разделительным балансом на 23.05.2014г. и пояснительной запиской к нему, ООО «НК СтройМастер» стало правопреемником ООО «Новосибирск СтройМастер», в том числе по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве для завершения строительства блок секций __ 11 по ... стр. в г. Новосибирске. По результатам реорганизации по договору аренды земельного участка от 16.01.2012 для цели строительства и организации строительства блок-секций __ по ... стр. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей от ООО «Новосибирск СтройМастер» к ООО «НК СтройМастер». В связи с чем, считала ООО «Новосибирск СтройМастер» ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ООО «Нарымский квартал СтройМастер» Шамина К.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в настоящее время объект сдан в эксплуатацию. В адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцом не принята. Считала размер заявленной неустойки явно завышенным, а ее расчет неверным. Просила снизить размер неустойки до 40000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ. Возражала против удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, так как ранее принятым решением от 22.04.2019 с ответчика в пользу истца была взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 рублей. В случае удовлетворения данного требования. Просила размер компенсации снизить до 2000 руб. Также просила применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что 07.06.2013 между ООО «Новосибирск СтройМастер» (застройщик) и Мелиховой М.А.(участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 86-нк2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения – 5 этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. Планируемый срок окончания строительных работ – 1 квартал 2014 года, планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2014 года.

В соответствии с п. 2.1.2 застройщик обязался передать по акту приема-передачи участнику в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником в полном объеме всех обязательств, 3-х комнатную квартиру __ проектной площадью (без учета балкона) 82,67 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 2,51 кв.м., а участник обязался оплатить застройщику сумму договора в размере 4100410 рублей.

Данный договор прошел государственную регистрацию 24.06.2013.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному отделом ЗАГС Октябрьского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области, 22.08.2015 Мелиховой М.А. был заключен брак с Юдинцевым С.А. о чем составлена запись акта о заключении брака __ После заключения брака Мелиховой была присвоена фамилия «Юдинцева».

06.06.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер», способ образования указан создание юридического лица путем реорганизации в форме выделения.

К указанному договору сторонами было заключено дополнительное соглашение __ от 13.05.2016, в соответствии с которым внесены изменения в преамбулу договора, а именно в качестве участника долевого строительства указана «Юдинцева М.А.». Также изменены положения п. 2.1.1 договора, в соответствии с которым планируемый срок окончания строительных работ - IV квартал 2016 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2016 года (л.д.12).

05.10.2017 между сторонами было заключено дополнительного соглашения __ в соответствии с которым внесены изменения в п. 2.1.1. Договора № ДДУ 86-нк2 от 07.06.2013, а именно изменен планируемый срок окончания строительных работ – IV квартал 2017 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2017года. В пункте 2 Дополнительного соглашения стороны договорились, что ответчик выплачивает истцу неустойку в размере 300 000 руб. 00 коп. за нарушение срока строительства по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 86-нк2 кр от 07.06.2013 в период с 01.01.2017 по 31.10.2017 в следующем порядке: 100 000 руб. 00 коп. в срок до 31.10.2017 при условии государственной регистрации настоящего соглашения; 100 000 руб. в срок до 30.11.2017 при условии государственной регистрации настоящего соглашения; 100000 руб. в срок до 31.12.2017 при условии государственной регистрации настоящего соглашения.

Согласно п. 2.1.1 Договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от 05.10.2017 крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – IV квартал 2017 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть 30.05.2018.

Поскольку в установленный срок – не позднее 30.05.2018 – объект долевого строительства не был передан истцу, неустойка за просрочку исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит исчислению с 31.05.2018.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.04.2019 с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу Юдинцевой М. А. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.05.2018 по 22.02.2019 включительно в сумме 300000 руб.

Юдинцевой М.А. в адрес ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» была направлена претензия о выплате неустойки за период с 23.02.2019 по 19.07.2019. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Мэрией г. Новосибирска 02.07.2019 ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 30.07.2019 Юдинцевой М.А. направлено уведомление о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 23.02.2019г. по 19.07.2019г.

Согласно расчета истца, который судом проверен и признан верным, сумму неустойки за указанный период составляет 317371,72 рубля.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ.

В силу ст.333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ, считает возможным снизить сумму неустойки за период с 23.02.2019г. по 19.07.2019г. до 200000 руб.

Как было указано выше, 06.06.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер», способ образования указан создание юридического лица путем реорганизации в форме выделения.

Таким образом, требования истца о привлечении ООО «Новосибирск СтройМастер» к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «Новосибирск СтройМастер» по уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 151, 1101 ГК РФ, пояснения истца о нравственных страданиях, причиненных ему задержкой строительства и передачей квартиры в собственность, считает справедливым определить компенсацию в размере 3000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу по Закону РФ «О защите прав потребителей», поскольку положения ст. 333 ГК РФ применены к пени, что автоматически снизило размер штрафа.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с ООО «Нарымский квартал «СтройМастер» в пользу Юдинцевой М. А. неустойку 200000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 101500 рублей, всего взыскать 304500 рублей.

    Отказать Юдинцевой М. А. в удовлетворении требований к ООО «Новосибирск СтройМастер».

     Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

     Судья:                                Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2019г.