Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3483/2014 от 07.05.2014

Мотивированное решение                                                                                                                                                            изготовлено    ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <иные данные> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по взносам в ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании суммы задолженности по взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что <ФИО>1 является членом <иные данные>», ответчику отведены земельные участки № и №, на которых возведен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <иные данные> расположенный по адресу: г. Екатеринбург <адрес>.

    Ответчик <ФИО>1, являясь членом кооператива, обязан в установленные сроки оплачивать паевые взносы, членские и другие взносы. В заявлении о принятии в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ обязался в полном объеме внести паевые взносы на строительство коммуникаций и благоустройства. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ определен размер взноса на 2011 год в размере <иные данные>. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ определен размер ежегодного взноса на ДД.ММ.ГГГГ годы на содержание <иные данные> в размере <иные данные>, размер средств необходимых для устройства ЛЭП и трансформаторной подстанции <иные данные>, размер арендной платы – <иные данные>. Ответчик уклоняется от уплаты паевых, членских и других взносов. Задолженность ответчика перед истцом составляет <иные данные>. Ответчик наличие задолженности не отрицает, но добровольно задолженность не погашает.

    Истец обратился в суд с иском и просил взыскать с <ФИО>1 задолженность по членским взносам в размере <иные данные>, задолженность по оплате паевых взносов за устройство ЛЭП и трансформаторной подстанции в размере <иные данные>, задолженность по арендной плате в размере <иные данные>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <иные данные>, расходы по оплате госпошлины в размере <иные данные>, расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные>.

ДД.ММ.ГГГГ Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга было рассмотрено вышеуказанное гражданское дело, вынесено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

          Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

          Судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен <ФИО>3 (л.д. 105).

          В последующем, уточнив исковые требования (л.д. 230-232), представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по членским взносам в размере <иные данные>, задолженность по оплате паевых взносов за устройство ЛЭП и трансформаторной подстанции в размере <иные данные>, задолженность по арендной плате в размере <иные данные>, неустойку по день фактического погашения задолженности по членским взносам, на день подачи заявления об уточнении исковых требований размер неустойки составляет <иные данные>; расходы по оплате госпошлины в размере <иные данные>, расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные>, расходы по оплате экспертизы в размере <иные данные> (л.д. 228).

    В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующая по доверенности, поддержала уточненные исковые требования по предмету и основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении не заявлял.

Представитель ответчика <ФИО>5 в судебном заседании возражала против требований истца, пояснила, что ответчик внес <иные данные> рублей паевой взнос и у него отсутствует задолженность перед истцом.

              Третье лицо <ФИО>3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

         Допрошенная в судебном заседании специалист <ФИО>6 пояснила, что недостаточное количество цифр в исследуемом образце не позволяют категорично судить о том, что они дописаны иным лицом, однако дописаны пастой другого цвета.

    Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

    Ответчик <ФИО>1 является членом <иные данные> на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и протокола общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

           Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик <ФИО>1 является собственником жилого дома площадью <иные данные>., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

    Представитель истца настаивает на том, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является членом <иные данные> однако не осуществляет и не оплачивает паевые, членские и другие взносы.

    В силу ч. 1, 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

          В соответствии с п. 2.1. Устава <иные данные> целью создания кооператива является строительство и дальнейшая эксплуатация коттеджного поселка, путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

    Таким образом, коттеджный поселок, в котором расположен дом ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, по аналогии закона.

    В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

    В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Так, в силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно ч.8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

    В соответствии с Уставом <иные данные> создан по инициативе добровольного объединения граждан с целью строительства и дальнейшей эксплуатации коттеджного поселка.

             Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ определен размер взноса на ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ определен размер ежегодного взноса на ДД.ММ.ГГГГ на содержание <иные данные>» в размере <иные данные>, размер средств необходимых для устройства ЛЭП и трансформаторной подстанции <иные данные>, размер арендной платы – <иные данные> (л.д. 15-17).

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь членом жилищного кооператива, обязан вносить плату за обслуживание и содержание общего имущества, в силу ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Ответчик является собственником жилого дома по <адрес>, расположенного в коттеджном поселке <иные данные> поэтому ему, в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности объекты общего пользования.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

              Факт наличия задолженности подтверждается соглашением о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым <ФИО>1 обязался погасить задолженность в сумме <иные данные> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

        Ответчиком в обоснование своей позиции об отсутствии задолженности была представлена квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму <иные данные> рублей (л.д.63), где в качестве основания принятия денежных средств от <ФИО>1 указано – паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ.

Судом по ходатайству представителя истца, утверждавшего о дописке последних нулей в квитанции, была назначена почерковедческая экспертиза.

Из заключения ФБУ Уральский региональный центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квитанции к приходному кассовому ордеру б/н, б/д в строке «сумма» первоначально была выполнена запись суммы «<иные данные>», которая путем дописок к данной записи двух последних цифр: «<иные данные>» была изменена на запись суммы: «<иные данные>». Установить, одновременно или в разное время были выполнены рукописные записи сумм в квитанции к приходному кассовому ордеру б/н, б/д и в приходном кассовом ордере, датированном ДД.ММ.ГГГГ года, не представилось возможным.

Из заключения ФБУ Уральский региональный центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рукописные буквенные и цифровые записи, расположенные в приходном кассовом ордере <иные данные> о принятии паевого взноса за уч. №4, №1 за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <иные данные> от <ФИО>1 от ДД.ММ.ГГГГ года, в квитанции к приходному кассовому ордеру <иные данные> о принятии паевого взноса за уч. №4, №1 ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <иные данные> рублей от <ФИО>1 без указания даты выполнены <ФИО>3 Две последние дописанные цифры «<иные данные>» в рукописной записи «<иные данные>», расположенной в квитанции к приходному кассовому ордеру <иные данные> о принятии паевого взноса за уч. №4, №1 за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <иные данные> от <ФИО>1 без указания даты выполнены вероятно не <ФИО>3, а другим лицом.

Данное заключение эксперта достаточно мотивировано; полномочия и квалификация эксперта подтверждается материалами дела.

Стороной ответчика указанное заключение не опорочено; таким образом, суд принимает указанное заключение за основу при вынесении решения.

Так, судом установлено, что две последние дописанные цифры «0» в рукописной записи «<иные данные>», расположенной в квитанции к приходному кассовому ордеру <иные данные> о принятии паевого взноса за уч. №4, №1 за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <иные данные> от <ФИО>1 без указания даты выполнены вероятно не <ФИО>3, а другим лицом; указанные цифры выполнены пастой другого цвета и являются дописанными. Более того, факт принятия денежных средств в указанном размере оспаривается представителем ответчика, третьим лицом и не обоснован протоколами общих собраний членов <иные данные>

Таким образом, суд считает установленным, что денежные средства <ФИО>1 в размере <иные данные> не вносились, следовательно, оплата им не производилась.

             Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Ответчиком <ФИО>1 в силу указанной нормы закона не представлено суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств и отсутствия задолженности по взносам в ЖСК.

           При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам, паевым взносам, арендной плате в размере <иные данные> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

          Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по членским взносам в размере <иные данные>, задолженность по оплате паевых взносов за устройство ЛЭП и трансформаторной подстанции в размере <иные данные>, задолженность по арендной плате в размере <иные данные>.

          Согласно п. 7.2 Устава за задержку выплаты паевых взносов, член кооператива уплачивает пени в размере 0,5% в день за каждый день просрочки.

    В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактического погашения задолженности по членским взносам.

         На день подачи заявления об уточнении исковых требований размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные>, где: сумма задолженности – <иные данные>, период просрочки - <иные данные> дней, (<иные данные>. * <иные данные>* 0,5% / 100).

В силу с п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом экономической обстановки в стране, суд считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную уплату паевых взносов до <иные данные>.

    В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <иные данные> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

            Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <иные данные> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 настоящего Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

          Согласно квитанции ФБУ Уральский региональный центр судебной экспертизы стоимость проведения почерковедческой экспертизы составила <иные данные> рублей.

На основании    изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере <иные данные>

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Суд, с учетом характера спора, объема проведенной по делу работы, количества судебных заседаний, а также требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <иные данные> в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя.

    Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <иные данные> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по взносам в ЖСК, удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу <иные данные>

- задолженность по членским взносам в размере <иные данные>;

- задолженность по оплате паевых взносов за устройство ЛЭП и трансформаторной подстанции в размере <иные данные>;

- задолженность по арендной плате в размере <иные данные>;

- неустойку в размере <иные данные>;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>;

- расходы по оплате экспертизы в размере <иные данные>;

- расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные>.

Взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <иные данные>.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья                                        Реутова А.А.