Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-378/2014 ~ М-403/2014 от 14.03.2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 апреля 2014 года                                                                                   г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

при секретаре Тархове Д.В.,

с участием представителя истца - Земельного комитата города Курска Кониной О.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земельного комитета города Курска к Брюхановой ФИО8, Брюханову ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

14 марта 2014 года Земельный комитет города Курска обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Брюхановой ФИО10, Брюханову ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, и о взыскании пени в сумме <данные изъяты>, в солидарном порядке, мотивируя тем, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г. Курска был заключен договор № аренды земельного участка в городе Курске от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО1 был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес земельного комитета <адрес> вновь поступило заявление ФИО1 по вопросу оформления договора аренды спорного земельного участка. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка по <адрес> ФИО1 в аренду» между земельным комитетом <адрес> и ФИО1 был подписан договор аренды вышеуказанного земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок действия данного договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. Соблюдая Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 26.10.2011), земельный комитет г. Курска при заключении договора аренды определял размер арендной платы на основании отчета независимого оценщика (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.), в приложении 1 к договору аренды № № установлены сроки и размеры внесения арендных платежей. В разделе 8, приложения 1/1 вышеуказанного договора содержатся условия о порядке пользования, сроков оплаты за фактическое пользование земельным участком. Ответчик заключил договор аренды земельного участка, не высказывая возражений по размеру арендной платы, размеру платы за фактическое пользование (протокол разногласий отсутствует). В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 8.7. Договора аренды земельного участка от 02.03.2012г. № № установлено, что при продаже Арендатором здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, настоящий Договор считается заключенным с новым собственником здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, без дополнительного соглашения Сторон с момента государственной регистрации права собственности на строение новым собственником. Из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал объект незавершенного строительства Брюхановой ФИО12, Брюханову ФИО13.ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрировали на него право общей совместной собственностиДД.ММ.ГГГГ года, и право аренды спорного земельного участка. Считают, что с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с Брюхановой Н.В., Брюхановым В.Н.. Ответчики вносили арендую плату11.11.2013 года (платежное поручение № в сумме 29 700 рублей), что свидетельствует о принятии на себя всех условий договорных обязательств. Согласно п. 4.4.3 договора аренды, приложению 1 и приложению 1/1 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек. Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05 процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая составила <данные изъяты>. Ответчикам 15.11.2013 года была направлена претензия с предложением добровольно погасить сумму долга по арендной плате по договору №№ а также сумму пени. Предъявленные в претензиях требования исполнены не были, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела установлено, что ответчик Брюханов ФИО14 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ответчик Брюханова ФИО15 до ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ убыла к месту жительства в <адрес>.

При обсуждении вопроса о передаче данного гражданского дела по подсудности представитель истца Земельного комитата города Курска - Конина О.П. считала необходимым передать настоящее гражданское дело на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Курска.

Ответчики Брюханов В.Н., Брюханова Н.В., в судебное заседание не явились. Судом предприняты все попытки о надлежащем извещении последних о дне, месте и времени слушания дела.

Выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствие со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца.

Согласно ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая, что ответчики Брюханов В.Н., Брюханова Н.В. на день предъявления настоящего иска - 14 марта 2014 года и в настоящее время на территории, подпадающей под юрисдикцию Курского районного суда Курской области, не проживают, при этом, ответчик Брюханов ФИО16 проживает по адресу: <адрес>, а ответчик Брюханова ФИО17 проживает по адресу: <адрес>, учитывая наличие ходатайства представителя истца. просившего передать настоящее дело на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Курска, суд считает, что дело по иску Земельного комитета города Курска к Брюхановой ФИО18 Брюханову ФИО19 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, было принято к производству Курским районным судом Курской области с нарушением правил подсудности и находит необходимым передать данное дело на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Курска.

руководствуясь ст. ст. 33, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

передать гражданское дело по иску Земельного комитета города Курска к Брюхановой ФИО20, Брюханову ФИО21 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в Ленинский районный суд г. Курска.

На определение может быть подана частная жалоба в Курский областной суд через Курский районный суд в течение 15 (пятнадцати) суток со дня вынесения.

Судья Курского районного суда                                                             Е.В. Гуторова

             Курской области                             (подпись)

Копия верна.

Судья:                                                                     (Е.В. Гуторова)

Секретарь:                                                               (Д.В. Тархов)