Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2012 ~ М-793/2012 от 24.04.2012

                                              Дело № 2-937/2012 год

                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 года                               Хостинский районный суд гор.Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи          Маслаковой О.В.

при секретаре                                      Горчатовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Иващенко В.А. к Домницкому С.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, внесении изменений в кадастровый учет и постановке земельного участка на кадастровый учет,

                У с т а н о в и л :

    Иващенко В.А. обратился в суд с иском к Домницкому С.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка <адрес> гор.Сочи и устранении препятствий в постановке на кадастровый учет его земельного участка <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка <адрес>. С целью установления границ земельного участка он обратился в ООО «Аватар». В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ его земельного участка и составлении межевого плана было выявлено, что границы его земельного участка накладываются на границы земельного участка № с кадастровым номером №,кадастровый учет которого был произведен ранее. Вместе с тем,при проведении межевых работ в отношении земельного участка ответчика он как собственник смежного земельного участка не был извещен о проведении межевания и тем самым были грубо нарушены его права собственника. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 26.11.2011 года ему было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Данный факт лишает его возможности установить действительные границы его земельного участка и нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжения указанным земельным участком.

В судебном заседании Иващенко В.А. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что принадлежащий ему земельный участок в настоящее время находится на условном кадастровом учете. Ранее его земельный участок состоял на уточненном кадастровом учете,но по иску Чернышевой В.Н.,прежнего собственника земельного участка №, но решением Хостинского районного суда гор.Сочи от 14.07.2010 года,он был снял с уточненного кадастрового учета и площадь осталась декларированной.После решения суда Чернышева В.Н. без согласования с ним как смежным землепользователем,поставила свой земельный участок на кадастровый учет и в результате,если ранее её земельный участок налагался на его участок только в размере 22 кв.м,то в настоящее время он полностью наложился на его участок. Межевание земельного участка ответчика произведено не корректно,что и повлекло нарушение его прав собственника.

Ответчик Домницкий С.В. в судебное заседание не явился.

Представитель адвокат Левчук В.А. против иска, ссылаясь на то,что бывший собственник земельного участка Чернышева В.Н. не должна была согласовывать границы своего земельного участка с Иващенко В.А.,так как они не являются смежными землепользователями.Кроме того,решением Хостинского районного суда гор.Сочи от 14.07.2010 года аналогичный спор между сторонами разрешен в пользу Чернышевой В.Н.,Иващенко В.А. обязан не чинить ей препятствий в постановке её земельного участка на кадастровый учет и повторное обращение по данному вопросу недопустимо.

    Представитель СнТ «Лысая гора» в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представители ООО «Аватар», ООО «Граница»,а также представитель Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел города Сочи в судебное заседание не явились,о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Стороны не настаивали на рассмотрении дела с участием представителей СНТ «Лысая гора», ООО «Аватар», ООО «Граница»,а также представителя Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел города Сочи и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей СНТ «Лысая гора»,ООО «Аватар», ООО «Граница»,а также представителя Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел города Сочи.

Заслушав стороны, третье лицо,свидателей, проверив материалы настоящего гражданского дела,а также материалы гражданского дела по иску Чернышевой В.Н. к Иващенко В.А. о признании результатов межевания недействительными, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Иващенко В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2009 года имеет в собственности земельный участок № площадью 0,480 га в садоводческом товариществе «Лысая гора» Хостинского района гор.Сочи.

Указанный участок стоит на декларированном кадастровом учете.

Согласно межевого плана,составленного ООО «Аватар» от 26.08.2011 года, и решениям Сочинского отдела филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 26.11.2011 года ввиду пересечения границ уточняемого участка с границами земельного участка №,который имеет уточненные границы и площадь.

В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Факт наложения границ земельного участка № с кадастровым номером № на земельный участок № подтверждается заключением экспертов ООО «Земгеоцентр» по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы с участием инженера – геодезиста Трушечкина А.В. о том, что экспертами установлены документальные геодезические накладки границ земельный учкастков № и №.При этом местоположение закономерного з/у № не соответствует местоположению данного земельного участка,определенного согласно данным первичной землеотводной документации. Генплан снт «Лысая гора» Хостинского района г. Сочи, заверенный председателем Шикаревым Р.В. от 13.06.2012 года и генплан снт «Лысая гора» Хостинского района г. Сочи, заверенный председателем Ерошенко А.П.,а также светокопия фрагмента генплана в части прохождения границ з/у № (правообладатель Иващенко В.А.), заверенная председателем снт «Лысая гора» Николаевым К.Р. не согласованы с органами архитектуры и градостроительства и не утверждены соответствующими органами местного самоуправления в нарушение требований ФЗ -66 « О садоводческих,огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Сведения о прохождении границ исследуемых з/у № и з/у № в с/т «Лысая гора»,содержащиеся в указанных генпланах противоречат друг другу,а экспертам не представляется возможным представить на усмотрение суда, те или иные варианты установления границ исследуемых з/у № и з/у №, без уменьшения размеров площадей данных з/у, и исключающие наличие «спорной территории», т.е. пересечение границ исследуемых з/у. Для возможности представления тех или иных вариантов установления границ з/у № и №, в соответствии с требованиями действующих норм ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ст. 38 п. 9, необходимо представить ликвидную первичную землеотводную документацию, а именно: генеральный план садоводческого товарищества «Лысая гора» Хостинского района г. Сочи (или иной документ), согласованный с органами архитектуры и градостроительства г. Сочи, и утвержденный соответствующим органом местного самоуправления, согласно норм ст. 32 ч. 3 Федерального закона от 15.04.1998 года, № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором будут указаны сведения о прохождении границ з/у, позволяющие однозначно определить точное местоположение исследуемых з/у на момент их предоставления.

    Указанные выше обстоятельства подтверждаются также светокопиями генпланов СНТ «Лысая гора»,заверенных Шикаревым Р.В. и Ерошенко А.П..При этом в генплане, заверенном Ерошенко А.П. как и выкопировке из этого генплана в межевом деле на земельный участок № с кадастровым номером № имеются исправления в части границ земельного участка №, не оговоренные в установленном порядке.

Как следует из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №,границы земельного участка не согласованы с Иващенко В.А.,земельный участок которого на момент оформления данного межевого дела был снят с уточненного кадастрового учета по решению Хостинского районного суда города Сочи от 14.07.2010 года. При этом в решении суда было указано,что поскольку границы спорных земельных участков неправильно описаны в землеустроительных делах, то разрешение настоящего спора невозможно без аннулирования результатов межевания земельных участков ответчиков, имеющих кадастровые номера № и № и снятия их с постоянного кадастрового учёта, а также без взаимного согласования границ земельных участков принадлежащих истице Чернышовой В.Ю. и ответчикам Иващенко Н.А. и Иващенко В.А. путём заказа и изготовления межевых дел с правильно указанными границами и координатами. После чего будет возможна их постановка на постоянный кадастровый учёт.Следовательно,решением суда было установлено,что спорные земельные участки являются смежными и при согласовании их границ требуется взаимное согласие сторон.Этот факт подтверждается также и тем,что первоначально земельный участок Чернышевой В.Ю. накладывался на земельный участок Иващенко Н.А. частично,а в настоящее время – полностью.

Свидетели А. и И. суду подтвердили,что земельный участок Иващенко Н.А.,собственником которого ранее был Я.,находится от А.,которая проживает в данном районе более 15лет через три участка,а Чернышевой находился значительно ниже,но попал под дорогу,поэтому Чернышева решила отмежевать себе земельный участок на месте других земельных участков,в том числе Я. (И.).

Вместе с тем,как следует из межевого дела на земельный участок с кадастровым номером № границы его с Иващенко В.А. не согласованы.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка № площадью 540 кв.метров, расположенного в с/т «Лысая гора» и находящегося в собственности Домницкого С.В., выполненного 28.12. 2010 году ООО «Граница» после вступления в законную силу решения Хостинского районного суда гор.Сочи от 14.07.2010 года, подлежат признанию недействительными.

Согласно письму ВК/1897 от 21.11.2006 года Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» в случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения о государственном земельном кадастре отсутствуют, то исправление осуществляется на основании решения суда.

При этом суд учитывает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения ФЗ «О землеустройстве», Инструкции по межеванию земель и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, а также то, что межевание земельного участка ответчика осуществлено надлежащего проекта организации и застройки территории садоводческого товариещства,акта отвода земельного участка в натуре, без согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, в том числе и с Иващенко В.А. Генеральный план либо проект организации и застройки садоводческого товарищества «Лысая гора»,согласованный в надлежащем порядке, не был предоставлен и по требованию суда, что лишило возможности суд проверить доводы сторон о границах земельного участка № с кадастровым номером

№.

Так, в нарушение п.9.1 указанной Инструкции по межеванию земель установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя органа муниципальной власти, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

В силу п.4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Суд, учитывая положения ст. 15 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, предусматривающей возможность обжалования результатов межевания и п.4 ст.16 Федерального Закона № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» признает результаты межевания недействительными и обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с уточненного кадастрового учета земельный участок № площадью 540 кв.метров в садоводческом товариществе «Лысая гора».

    При этом суд учитывает, что земельный участок Домницкого С.В. остается на декларированном кадастровом учете, тем самым права Домницкого С.В. как собственника земельного участка не нарушены.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Иващенко В.А. в части постановки на кадастровый учет его земельного участка,поскольку

С его стороны также не представлен суду надлежаще согласованный проект организации и застройки с/т «Лысая гора» с границами его земельного участка,которые были приняты за основу при составлении его межевого плана.Кроме того,снятие земельного участка ответчика с уточненного кадастрового учета устраняет препятствия истцу в постановке его земельного участка на уточненный кадастровый учет в соответствии с действующим ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

     Иск Иващенко В.А. к Домницкому С.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,внесении изменений в кадастровый учет и постановке земельного участка на кадастровый учет удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания и постановку на уточненный кадастровый учет земельного участка № площадью 540 кв. метров с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Лысая гора» Хостинского района гор.Сочи, принадлежащего Домницкому С.В..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Сочинский отдел филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с уточненного кадастрового учета земельный участок № площадью 540 кв. метров с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Лысая гора» Хостинского района гор.Сочи, принадлежащего Домницкому С.В..

Признать площадь земельного участка № площадью 540 кв. метров с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Лысая гора» Хостинского района гор.Сочи, принадлежащего Домницкому С.В., ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании.

В иске Иващенко В.А. о постановке земельного участка на кадастровый учет отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Судья                                       О.В.Маслакова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.