Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2020 ~ М-37/2020 от 07.02.2020

                            63RS0010-01-2020-000045-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2020 по иску Васильева Анатолия Николаевича, Васильевой Таисии Николаевны к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Васильев А.Н., Васильева Т.Н. обратились в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Васильев А.Н., Васильева Т.Н. в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области Барышев А.Н. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Васильева А.Н., Васильевой Т.Н. иск признал. Просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Третье лицо Васильев Д.А. в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В удовлетворении ходатайства истцов не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истцов, изучив материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика и третьего лица, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ» от 27 декабря 1991 года № 323, совхоз «Рассвет» был реорганизован - на его базе создано АОЗТ «Рассвет», ставшее правопреемником совхоза с передачей ему совхозного имущества.

На основании решения АОЗТ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ истцам была предоставлена для проживания часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. В 2004 году АОЗТ «Рассвет» преобразовано в СПК «Рассвет». Общим собранием членов СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче жилья в собственность бесплатно проживающим в нем лицам. Как видно из справки Администрации сельского поселения Старое Вечканово от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> проживали истцы и их несовершеннолетний сын.

Право собственности истцами надлежащим образом зарегистрировано не было. Собранием кредиторов СПК «Рассвет» принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилищного фонда СПК. Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 октября 2007 года СПК «Рассвет» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» передал в муниципальную собственность жилищный фонд, в том числе и <адрес> <адрес>. Постановлением Главы сельского поселения Старое Вечканово от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд принят безвозмездно в муниципальную собственность. Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2010 года конкурсное производство в отношении СПК «Рассвет» завершено. Постановлением Администрации сельского поселения Старое Вечканово от ДД.ММ.ГГГГ № часть дома в виде <адрес> <адрес> передан бесплатно в общую совместную собственность Васильеву А.Н., Васильевой Т.Н., о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий договор.

Истцы обратились в суд с иском, о признании за ними права общей совместной собственности на указанный объект недвижимости, поскольку зарегистрировать в установленном порядке свое право не могут из-за отсутствия правоустанавливающих документов на этот объект недвижимости у органа местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Исаклинский филиал, помещение, часть жилого дома по адресу: <адрес>, год постройки 1975, общая площадь 57,4 кв. м., жилая площадь 36,4 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в ЕГРН находится объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,4 кв. м., кадастровый №, правообладатель не установлен.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315+\-12 кв. м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, правообладатели Васильев А.Н., Васильева Т.Н., в праве общей совместной собственности, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № №

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Реорганизация совхоза «Рассвет» Исаклинского района Самарской области осуществлялась в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 и постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно Федеральному закону РФ от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» имущество СПК образуется за счет паевых взносов и имущества, произведенного или приобретенного в процессе деятельности кооператива. Собственник имущества вправе совершать с имуществом сделки, не противоречащие закону.

АОЗТ «Рассвет», созданное в результате реорганизации совхоза «Рассвет», выразило свою волю относительно принадлежащего ему имущества, выдав ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на занятие квартиры ФИО8. В 2004 году АОЗТ «Рассвет» преобразовано в СПК «Рассвет». Общим собранием членов СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче жилья в собственность бесплатно проживающим в нем лицам. Однако из-за отсутствия надлежащего оформления правоустанавливающих документов переход права собственности не состоялся, а впоследствии с 2007 года правопреемник АОЗТ - СПК «Рассвет» не вправе был совершать сделки, поскольку согласно решению Арбитражного суда Самарской области от 18 октября 2007 года с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника, допускается исключительно в порядке, установленном Федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)». Указанным законом предусмотрено, что при ликвидации предприятия - банкрота жилищный фонд и объекты социального значения передаются в муниципальную собственность без каких-либо условий. Следовательно, Администрация сельского поселения Старое Вечканово обязана была без каких-либо условий принять передаваемый жилищный фонд у СПК «Рассвет». Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение по адресу: <адрес> безвозмездно принято органом местного самоуправления. Право муниципального органа передать жилое помещение гражданину в собственность в порядке приватизации закреплено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Отсутствие документов, подтверждающих право собственности совхоза «Рассвет» на жилые дома в поселке Сокский, препятствуют в оформлении документов о праве собственности истцами на часть жилого дома. Вместе с тем, в соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием для приобретения права собственности является сделка. Такая сделка - договор передачи жилого помещения в собственность бесплатно, то есть в порядке приватизации, заключена ДД.ММ.ГГГГ. Часть дома, расположенная по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированном в установленном порядке в общую совместную собственность истцов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева А.Н., Васильевой Т.Н. к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Васильева Анатолия Николаевича, Васильевой Таисии Николаевны, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,4 кв. м., жилой площадью 36,4 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2020 года.

Судья: