Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2015 ~ М-2578/2015 от 21.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара               19 августа 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием:

представителя истца Зайцева А.М. - Быковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2850/15 по иску Зайцева А. М. к СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Прогресс» о признании сделки состоявшейся и признание права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Зайцев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Прогресс» о признании сделки состоявшейся и признание права собственности на квартиру.

В иске указал, что ему в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Прогресс» в лице председателя О.А. С., действующего на основании Устава, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, однако, не может этого сделать, поскольку право собственности СПК «Прогресс» на данное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числится. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приобретение и государственную регистрацию права собственности жилья, в связи с чем, Зайцев А.М. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес> считать сделку от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

В судебном заседании представитель истца Быкова Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - СПК «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признают в полном объеме, просит их удовлетворить, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», УМИЗО Волжского района Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца Быковой Т.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в собственность Зайцеву А.М. на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и СПК «Прогресс» в лице председателя О.А. С. и акта - приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире постоянно проживает и зарегистрирован истец Зайцев А.М., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

Право собственности у колхоза «Прогресс» на спорную квартиру возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. В соответствии со ст. 6 ФЗ                                       «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Прогресс», зарегистрированный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан в результате перерегистрации Сельскохозяйственного предприятия колхоза «Прогресс» и является правопреемником колхоза «Прогресс».

В результате реорганизации в собственность СПК «Прогресс» перешло имущество СП колхоза «Прогресс», в том числе спорное жилое помещение, ранее принадлежавшее колхозу «Прогресс».

Согласно справке СПК «Прогресс», квартира по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК «Прогресс», под инвентарным номером №, принадлежит на праве собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом: совершен в надлежащей письменной форме, он подписан сторонами, из его содержания видно, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, указаны характеристики недвижимого имущества, подлежащего передаче покупателю.

Более того, как следует из представленных в материалы дела доказательств, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, имущество передано покупателю, который несет расходы по его содержанию.

Однако, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку прежний собственник квартиры - СПК «Прогресс» не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на регистрацию права собственности жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. м., жилую -<данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению МКУ «УМИЗО» Администрации муниципального района <адрес> жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числится.

В соответствии с Уведомлением УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По сообщению ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности СПК «Прогресс» на спорную квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Зайцева А.М. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявлениеЗайцева А. М. удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Прогресс» и Зайцевым А. М. состоявшейся.

Признать за Зайцевым А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения. Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья:                                                                                                                     О.А. Свиридова