Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2019 от 13.08.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк         13 ноября 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи                 Шереметьевой С.Н.,

при секретаре                         Карповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство» к Ремез И.И. о взыскании задолженности по содержанию жилья и текущего ремонта, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» (далее по тексту Истец) с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с вышеназванным иском к Ремез И.И. (далее по тексту Ответчик). Требования мотивирует тем, что Ответчик является собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Лицевой счет оформлен за номером №. Дом находится в управлении и обслуживании ООО «Соль-Илецкое ЖКХ». Собственники обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств у Ответчика за период с 01 февраля 2016 года по 31 марта 2019 год по состоянию на 13 мая 2019 год сформировалась задолженность в размере 51 448,18руб., в том числе сумма основного долга в размере 41 620,8руб. и пени в размере 9 827,38руб.. Ранее истец обращался в мировой суд судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен. Просит взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по содержанию жилья и текущего ремонта, пени в размере 51 448,18руб., госпошлину в размере 2 905,76руб..

Представитель истца – Арсланова Э.А., действующая по доверенности от 01 апреля 2019 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки в суд не представила. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание Ответчик и ее представитель Нигматуллина Р.Р., действующая на основании доверенности от 07 октября 2019 года, не явились, извещены надлежащим образом. Исковые требования не признали. Просили рассмотреть дело в их отсутствие и применить приведенный ими расчет платы за коммунальные услуги в виде содержания жилья, текущий ремонт и принять ко взысканию сумму в размере 5 597,12руб. согласно представленному расчету. Кроме того просили применить срок исковой давности и снизить сумму пени в связи с явной несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора № управления многоквартирным домом от 14 мая 2016 года (далее по тексту Договор № от 14 мая 2016 года), заключенным между собственниками указанного дома и обществом с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое ЖКХ» (далее по тексту Управляющая компания).

Ремез И.И. является собственником квартиры № ул. <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, государственная регистрация права № от 22 января 2010 года.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от 22 января 2010 года за Ответчиком зарегистрировано право собственности на 3-х комнатную квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м..

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Поскольку Ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме, то обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, следовательно с Ремез И.И. подлежит взысканию сумма за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик в период задолженности надлежащим образом обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняла, в результате чего образовалась задолженность, что не оспаривается сторонами.

Согласно п.3.1. Договора № от 14 мая 2016 года цена Договора Управления многоквартирным домом определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги составляет 15,63руб. с 1 кв.м., что также подтверждается расчетом тарифа по содержанию и текущему ремонту жилья за период с 01 апреля 2016 года по 01 января 2017 год (Приложение 2 к Договору № от 14 мая 2016 года).

Согласно представленному уточненному расчету истца задолженность ответчика по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01 февраля 2016 года по 01 марта 2019 год составляет 41 620,8руб., сумма пени с 01 февраля 2016 года по 01 марта 2019 год в размере 9 827,38руб..

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив предоставленный Истцом расчет задолженности и пени по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД суд считает его необоснованным на основании следующего.

Из содержания ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из Приложения № к Договору № от 14 мая 2016 года – общей характеристики жилого МКД следует, что общая площадь МКД составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты>.м. (6 квартир), соответственно без учета жилой площади собственников квартир площадь общего имущества составляет <данные изъяты>.м. (<данные изъяты>.м.).

Согласно Выписке из ЕГРН площадь квартиры Ответчика составляет 51,0кв.м., что не оспаривается сторонами, следовательно, доля Ответчика в общем имуществе МКД составляет <данные изъяты>.м. (<данные изъяты>.м.), соответственно Ответчик должен оплачивать ежемесячно за <данные изъяты>.м. в общем имуществе (<данные изъяты>.м.), что составляет 174,91руб. ежемесячно с учетом вышеуказанного тарифа (<данные изъяты>.м. х 15,63руб.).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Разрешая указанное ходатайство, суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу, что Истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2016 год по 31 мая 2016 года.

С учетом срока исковой давности задолженность Ответчика необходимо исчислять с 01 июня 2016 года по 31 марта 2019 год, поскольку первоначально Истец обратился в суд к мировому судье 31 мая 2019 года, что составляет 34 месяца, соответственно, сумма задолженности Ответчика составляет 5 946,94руб. (174,91руб. х 34 месяца).

Ответчик также ходатайствует о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию о взыскании пеней.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, за спорный период ответчице начислены пени в размере 9 827,38руб., при этом сумма основного долга по расчету суда составляет 5 946,94руб..

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая период образования задолженности, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчицей обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пеней в размере 1 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 277,88руб..

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство» к Ремез И.И. о взыскании задолженности по содержанию жилья и текущего ремонта, пени удовлетворить частично.

    Взыскать с Ремез И.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по содержанию жилья и текущего ремонта за период с 01 июня 2016 года по 31 марта 2019 год в размере 5 946,94руб., пени за период с 01 июня 2016 года по 31 марта 2019 год в размере 1 000,00руб., расходы по госпошлине 277,88руб., а всего сумму в размере 7 224,82руб. (Семь тысяч двести двадцать четыре рубля 82 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 18 ноября 2019 года.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева