Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2020 ~ М-934/2020 от 20.08.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 21 декабря 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

с участием истца – Пестова В.В.,

представителя ответчика – Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкого района - Зоткина Р.С., действующего по доверенности №11 от 14.09.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестова Владимира Валентиновича к администрации МО Тихорецкий район, Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкого района о признании договора купли продажи недействительным,

установил:

Пестов Владимир Валентинович обратился в суд с иском к администрации МО Тихорецкий район, Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкого района о признании договора купли продажи недействительным.

Иск мотивирован тем, что Пестов В.В. являлся арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

09.12.2017 между Пестовым В.В. и Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка равна 100% от кадастровой стоимости и составляет 226110 рублей. В связи с тем, что земельный участок находился во владении истца более 15 лет, считает, что цена вышеуказанного участка должна быть 20% от кадастровой стоимости и составлять 47220 рублей.

Просит признать недействительным п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2017 года, заключенного между Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и Пестовым В.В.

В судебном заседании истец Пестов В.В. заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкого района - Зоткин Р.С. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить последствия пропуска срока исковой давности. В обоснование своих возражений пояснил, что предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 800 кв.м., для сельскохозяйственного использования. В соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 установлен порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края.

С 1 января 2017 года по 8 августа 2017 года, в соответствии с подпунктом 8 пункта 2.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 в случае продажи земельных участков на территории Краснодарского края без проведения торгов цена таких земельных участков определяется за земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка - по кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2017 года № 23/099/004/2017-60, являющейся приложением к оспариваемому договору, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № при рассмотрении заявления и совершения сделки составляла 226 100 рублей. Таким образом, цена выкупа земельного участка была определена на законных основаниях и оснований считать сделку недействительной не имеется.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001

года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без про ведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Как предусмотрено абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения

В силу п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что 26.02.2001 г. между администрацией Юго-Северного сельского округа и Пестовым В.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,85 га, расположенного на территории <адрес>. Срок договора аренды – 5 лет.

31.12.2009 г. между Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и Пестовым В.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.02.2001 г.

31.03.2010 г. между Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и Пестовым В.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3200002615 с кадастровым номером №, общей площадью 23800,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Юго<адрес>. Срок договора аренды – 5 лет.

16.04.2015 г. между администрацией Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района и Пестовым В.В. продлен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет.

На основании заявления Пестова В.В. от 11.01.2017 о выкупе земельного участка с кадастровым номером №, между Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и Пестовым В.В. заключен договор купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.02.2017 №1.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, цена выкупа участка определена на основании статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и равна 100% от кадастровой стоимости земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН от 16 января 2017 года № 23/099/004/2017-60, являющейся приложением к оспариваемому договору, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № при рассмотрении заявления и совершения сделки составила 226 100 рублей.

Таким образом, сторонами договора цена выкупа земельного участка определена в размере 226100 рублей.

Согласно подп. 8 п. 2.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае продажи земельных участков на территории Краснодарского края без проведения торгов цена таких земельных участков определяется в следующем порядке: за земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка по кадастровой стоимости земельных участков.

Таким образом, цена выкупа земельного участка была определена верно и оснований считать сделку недействительной не имеется.

Из материалов дела также следует, что решением Тихорецкого городского суда от 24.01.2020 года Пестову В.В. отказано в удовлетворении искового заявления к администрации МО Тихорецкий район и Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район о взыскании неосновательного обогащения.

В указанном решении суда также давалась оценка цене выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемый договор купли – продажи земельного участка заключен 09.02.2017 года, между тем, с исковым заявлением Пестов В.В. обратился в августе 2020 года.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления данных требований, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Пестова В.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░