Решение по делу № 2-615/2014 (2-8805/2013;) ~ М-8749/2013 от 06.12.2013

Дело № 2-615/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2013 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-
Югра в составе: председательствующего судьи    Паничева О.Е.

при секретаре    Мясниковой О.Р.

с участием представителя истца Фидарова С.А.

представителя ответчика     Фомина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова К.А. к Индивидуальному предпринимателю Самборскому В.Т. о защите прав потребителей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере за незаконное привлечение денежных средств для строительства, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Ермаков К.А. обратился в суд с иском к ИП Самборскому В.Т. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере за незаконное привлечение денежных средств для строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> дней) в сумме <данные изъяты> рублей, убытков в виде разницы между суммой, за которую он приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и стоимостью, уплаченной за квартиру по предварительному договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей и упущенной выгоды в такой же сумме, а всего в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, штрафа, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что между ИП Самборским В.Т. и истцом заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является намерение о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. № договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рулей, при этом согласно п. №. договора при <данные изъяты> % оплате сумма договора остается неизменной. В соответствии с данным договором истец уплатил цену договора в сумме <данные изъяты> рублей, а ответчик в соответствии с п. №. договора обязался передать объект долевого строительства (квартиру) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок квартира ему не была передана. Впоследствии между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. № которого стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, при этом сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть внесена покупателем до заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ. он перечислил на счет ответчика указанную сумму. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № №. Привлечение его денежных средств ответчиком осуществлялось в нарушение Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку ответчик как и индивидуальный предприниматель не имел право привлекать денежные средства для строительства. Статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В судебном заседании истец поддержал требования иска по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ермаковым К.А. (дольщик) и ИП Самборским В.Т. (застройщик) был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. № которого предметом договора является намерение о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор долевого участия в строительстве указанной квартиры.

В соответствии с п. № договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. №. договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рулей, при этом согласно п. №. договора при <данные изъяты> % оплате сумма договора остается неизменной.

В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. истец уплатил ответчику <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ермаковым К.А. (покупатель) и ИП Самборским В.Т. (продавец) был заключен договор № (предварительный договор купли-продажи жилого помещения), в соответствии с п. №. которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого помещения (далее – квартира), расположенного по адресу: <адрес> до истечения <данные изъяты> месяцев с момента заключения настоящего договора, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру на следующих условиях: № <адрес>, этаж <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. № договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Оплата вносится в следующем порядке: сумма <данные изъяты> рублей внесена на момент подписания настоящего договора. Сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель вносит на расчетный счет продавца до подписания основного договора купли-продажи.

В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом оплачено ответчику <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ермаковым К.А. (покупатель) и ИП Самборским В.Т. (продавец) был заключен договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с п. № которого продавец передает в собственность (продает) покупателю квартиру, а покупатель принимает в собственность (покупает) передаваемую квартиру и обязуется уплатить за нее установленную цену, указанную в п. № настоящего договора. Адрес квартиры: <адрес> Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. № договора, цена квартиры <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о выплате неустойки, убытков, однако в удовлетворении претензии ответчиком отказано.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида -жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии со ст. 2 названного закона, застройщиком может являться лишь юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 3 названного закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, представленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом « О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя их учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 4 названного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого является намерение о долевом участии в строительстве.

Срок для заключения основного договора в предварительном договоре № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не определен, следовательно, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Таким образом, исходя из материалов дела следует, что основной договор сторонами должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако данный договор в названный срок заключен сторонами не был.

Соответственно, предварительный договор № по истечении срока для заключения основного договора прекратил свое действие, так как до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор. Никаких доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ о направлении предложения заключить этот договор истцом не представлено. Никаких обязательств между сторонами по прекращенному договору, в т.ч. по цене договора и по сроку передачи квартиры истцу не имеется.

Соответственно, на правоотношения сторон по указанному договору не распространяется действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положения Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку по спорному предварительному договору заключение договора долевого участия в строительстве обеспечивается в будущем по соответствующему договору, являющемуся основным.

Кроме того, предварительный договор № заключен застройщиком, не являющимся юридическим лицом, что не относит индивидуального предпринимателя Самборского В.Т. к лицам, имеющим в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства без нарушения требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона.

Привлечение денежных средств гражданина для строительства лицом, не имеющим в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, образует у гражданина в соответствии с п. 3 ст. 3 названного закона право немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Помимо того, в судебном заседании установлено, что истец правом, предусмотренным п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента заключения и после прекращения действия предварительного договора № не воспользовался.

Вместе с тем, между сторонами добровольно без какого-либо принуждения заключены сначала предварительный, а затем и основной договор купли-продажи квартиры, согласно которым истец согласился с новой ценой квартиры, при этом по заключенным между истцом и ответчиком предварительному и основному договорам купли-продажи обязательства ответчиком выполнены, квартира передана истцу.

Кроме того, из смысла п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что право требования немедленного возврата переданных денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения убытков возникает у гражданина только до исполнения обязательств в части передачи квартиры истцу, а также незаконного пользования денежными средствами истца, чего в данном случае суд не усматривает.

Поэтому, исковые требования Ермакова К.А. к ИП Самборскому о защите прав потребителей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере за незаконное привлечение денежных средств для строительства и производные от них требования взыскания убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Ермакова К.А. к Индивидуальному предпринимателю Самборскому В.Т. о защите прав потребителей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере за незаконное привлечение денежных средств для строительства, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья     подпись            О.Е. Паничев

Копия верна:    Судья                О.Е. Паничев