Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2018 (2-2453/2017;) ~ М-2511/2017 от 21.12.2017

Дело № 2-197\18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                       19 февраля 2017 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Денисовой Е.Н., Осьмушко С.В., с участием: истца Вальтер А.Г.,    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску    Вальтер А.Г. к Управлению имущественных отношений администрации г. Соликамска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                    У с т а н о в и л :

    Истец    Вальтер А.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указывая, что на основании типового договора подряда на строительство нежилого помещения от <дата> Соликамским ХРСУ возведен гараж на специально отведенном земельном участке в <...> Работы по строительству гаража оплатил согласно заказ-договору от <дата>, с этого времени пользуется гаражом как своим собственным, непрерывно, открыто, гараж из его владения не выбывал, иные лица своих прав на гараж не заявляли, поддерживает гараж в рабочем состоянии, несет бремя его содержания. Гаражу присвоен адрес <...> Просит признать за ним право на гараж в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец на иске настаивает, суду пояснил, что гараж расположен в массиве гаражей, земельный участок для строительства массива гаражей был выделен ХРСУ органом местного самоуправления. В <дата> работал в АО «Сильвинит», по месту работы предложили приобрести гараж, который возводился силами ХРСУ, в профкоме написал заявление, его включили в список застройщиков гаражей, после чего с ЭРСУ заключил договор подряда, оплатил работы по строительству ХРСУ. На руках имеет договор подряда и заказ –договор от <дата>, гараж был возведен, с <дата> пользуется гаражом, несет бремя его содержания, гараж соответствует требованиям строительных регламентов, не создает угрозу окружающим строениям, жизни и здоровью людей. Ему необходимо оформить права на гараж. Третьи лица прав на гараж не заявляют. Гараж расположен     <...>

Ответчик Управление имущественных отношений Администрации г. Соликамска, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

              В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

     Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество

               В соответствии со ст. 234 ч. 3 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником является это лицо.

               В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения Исполкома Соликамского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка П.О. «Сильвинит» под строительство гаражей» № от <дата>, ПО «Сильвинит» отведен земельный участок площадью 0,8 га под строительство двух блоков гаражей в количестве 80 штук и установления сборных металлических гаражей    40 штук для хранения индивидуального транспорта в жилом районе «Клестовка» западнее ВНС. Строительство вести через ХРСУ треста «Облремстрой» в соответствии с утвержденным горисполкомом списком. ПО «Сильвинит» создать гаражный кооператив К-1.

    Решением Исполкома Соликамского городского Совета народных депутатов от <дата> №.1 «Об отводе земельного участка ПО «Сильвинит» под строительство гаражей <...> ПО «Сильвинит» отведен земельный участок площадью 0, 5 га на <...> севернее площадки АГНКС под строительство 80 шт. кирпичных гаражей для хранения гражданами индивидуального автотранспорта с включением их в кооператив К-1.

<дата> между Вальтер А.Г. и    Соликамским ХРСУ заключен типовой договора подряда на строительство нежилого помещения ( л.д. 12), Работы по строительству оплачены Вальтер А.Г. согласно заказ-наряду от <дата> ( л.д. 11).

    Согласно технического паспорту изготовленному ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на <дата> ( л.д. 7-10), гаражный бокс: <...> возведен в <дата> площадь бокса 25, 7кв.м.

    Согласно справки Комитета по архитектуре и градостроительству № о местоположении объекта, гараж расположен по адресу <...> ( л.д. 5-6).

     По заключению о техническом состоянии гаража, подготовленном ООО «Эксперт» <дата>, гараж в целом соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности, предъявляемым к объектам данной категории и не угрожает по прочности и устойчивости окружающим строениям, а так же жизни и здоровью людей.

    По сведениям ГБУ ЦТИ Пермского края, Росреестра, данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют ( л.д. 19,20).

Таким образом, установлено, что спорный гараж расположен на отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается вышеприведенными документами.

Гараж возведен в <дата>, с этого времени истец пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным. Спорный гараж истец используется по назначению,    наличие спора по имуществу не установлено. Право собственности на гараж в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано.

Таким образом, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании. С учетом     положений п. 3 ст. ст. 234 ГК РФ,    суд признает, что срок владения    истцом спорным гаражом составляет более 20 лет (с <дата>), что подтверждается материалами дела и фактически установленными обстоятельствами по делу.

Поскольку судом установлена совокупность перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, которая дает основание для приобретения права собственности на основании данной правовой нормы, наличие приобретательной давности нашло свое подтверждение в судебном заседании, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

    Исковые требования      Вальтер А.Г. удовлетворить.

Признать право собственности Вальтер А.Г., <дата> года рождения на кирпичный гараж площадью 25, 7 кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

          Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Вальтер А.Г. права собственности на    указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>.

    Судья                     Н.Б. Слонова