Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2021 ~ М-135/2021 от 17.06.2021

24RS00257-01-2021-000261-02

Дело № 2-194/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовича А. П. к администрации Александровского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Климович А.П. обратился в суд с иском к администрации Александровского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что истец получил жилое помещение в виде <адрес>, в которой он проживает до настоящего времени. Указанная квартира была ему предоставлена правлением колхоза «Большевик». В декабре 1992г. между истцом и колхозом «Большевик» был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, истец ее приобрел за 8155 руб. Договор купли-продажи был заверен в администрации Александровского сельсовета 18.12.1992г. Регистрацию в регистрирующем органе он не осуществлял. Однако, никаких документов на данную квартиру не сохранилось, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на нее. Квартирой истец владеет открыто и непрерывно много лет, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Климович А.П. не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александровского сельсовета Казачинского района, представитель ответчика администрации Казачинского района Красноярского края в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, представил суду письменные пояснения на иск, в которых по существу заявленных требований возражений не имел. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Климович Л.А. в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные исковые требования Климович А.П. поддержала в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 57).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

То есть в отношении такого имущества течение приобретательной давности не может начинаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. по истечении 3-х лет (ст. 196 ГК РФ).

Кроме того, владение имуществом должно быть непрерывно в течение 18 лет. В данном случае, с учетом начала течения приобретательской давности 3 года + 15 лет.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено в судебном заседании, истец получил жилое помещение в виде <адрес>, в которой он проживает до настоящего времени. Указанная квартира была ему предоставлена правлением колхоза «Большевик». В декабре 1992г. между истцом и колхозом «Большевик» был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, истец ее приобрел за 8155 руб. Договор купли-продажи был заверен в администрации Александровского сельсовета 18.12.1992г. Регистрацию в регистрирующем органе он не осуществлял, никаких документов на данную квартиру не сохранилось, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на нее.

В последствии 15.12.1992г. колхоз «Большевик» был реорганизован в ТОО «Большевик».

В 2003г. ТОО «Большевик» данное предприятие прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.05.2012г., решением Казачинского районного Совета народных депутатов от 29.12.1992г. № 244.

Жилищный фонд, в том числе данная квартира, никому не передавалась, никаких документов на данную квартиру не сохранилось, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на нее.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, предоставлен истцу на основании постановления администрации Александровского сельсовета Казачинского района Красноярского края от 19.05.1992г. №.

Также в судебном заседании установлено, что прежний собственник квартиры ТОО «Большевик» совершил действия, свидетельствующие о его отказе от принадлежащего ему права собственности жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: передал квартиру в пользование истцу и с 1992г. он ею владеет как своей собственностью, поскольку прежний собственник устранился от ее владения и пользования, не принимает мер по содержанию данного имущества.

Согласно выписки из домовой книги от 21.05.2021г. установлено, что ФИО5 зарегистрирован в спорной квартире с 28.08.2013г. по настоящее время, так же в квартире зарегистрирована: ФИО6 с 28.08.2013г. по настоящее время.

Согласно уведомления Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 25.05.2021г. установлено, что <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.05.2021г. установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес>.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 28.05.2021г. установлено, что <адрес> в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно справки от 20.05.2021г. администрации Казачинского района Красноярского края установлено, что <адрес> на балансе в администрации Казачинского района Красноярского края не состоит.

Согласно справки от 21.05.2021г. администрации Александровского сельсовета Казачинского района Красноярского края установлено, что <адрес> на балансе в администрации не состоит.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что истец на протяжении более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой № по <адрес> производила оплату жилищно-коммунальных услуг, делает текущие и капитальный ремонты.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.05.2021г. установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. самовольных построек.

На основании выше изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Климович А. П. – ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем <адрес> право собственности на помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2021г.