Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2016 ~ М-704/2016 от 10.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.05.2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Авазовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1051/2016 по иску Савельевой ФИО12 к Курбатовой ФИО13 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к Курбатовой ФИО14 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Курочкиным ФИО15 (Продавец) и Курбатовой ФИО16 (Покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Курбатова ФИО17 продала вышеуказанный жилой дом Савельеву ФИО18 – мужу истицы, за <данные изъяты> рублей, о чём свидетельствует собственноручно написанная расписка. На момент продажи жилой дом был реконструирован и на земельный участок отсутствовали надлежащие документы, поэтому с целью дальнейшего оформления прав на указанное недвижимое имущество выданы доверенности, по которым объекты оформлены на ответчицу. В дальнейшем срок действия доверенностей истёк, продлевать на новый срок Курбатова ФИО19 отказалась. Ответчице принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, которые она по расписке продала мужу истицы. Сделка купли-продажи сторонами исполнена, что ответчиком не оспаривается, покупатель вступил во владение и пользование земельным участком. Истцом фактически принято спорное недвижимое имущество по сделке купли-продажи недвижимости, истец вступила во владение и управление имуществом, следила за состоянием дома, обеспечивала его сохранность, осуществляла ремонт, обрабатывала земельный участок. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания договора недействительным.

Истец Савельева ФИО20 в судебном заседании представила письменные дополнения к исковому заявлению, в которых указала, что поскольку земельный участок следует судьбе недвижимого имущества, расположенного на нем, к ней, как к покупателю жилого дома, перешло право собственности на земельный участок. Суду пояснила, что при совершении сделки жилой дом был реконструирован, однако документы оформлены не были. Также не были оформлены документы на земельный участок. С ответчиком была договоренность, что они покупают жилой дом и земельный участок, занимаются оформлением земельного участка в собственность ответчика, а затем все переоформляют на истца. Сроки оформления документов не были оговорены. В последующем, ответчик отказалась продлевать доверенности и стала требовать доплаты денежных средств.

Представитель истца адвокат Бурлаков ФИО21 действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям, суду пояснил, что ответчику нужны были деньги, в связи с чем, она продала жилой дом и земельный участок мужу истицы, о чем имеется расписка.

Ответчик Курбатова ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Озолина ФИО23 действующая на основании ордера, в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать, суду пояснила, что по расписке денежные средства ответчица получила только за жилой дом, право собственности на земельный участок оформлено не было, поэтому ответчица не могла его продать, не была согласована цена за земельный участок. Для оформления земельного участка ответчица выдавала истице и ее мужу доверенности. Однако, поскольку с № года участок оформлен не был, в ДД.ММ.ГГГГ году Курбатова ФИО24 сама занялась оформлением документов на земельный участок и жилой дом. На предложение Курбатовой ФИО25 заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, истица и ее муж не ответили.

Третье лицо Савельев ФИО26 в судебном заседании с иском согласился, суду пояснил, что ответчица продавала жилой дом с земельным участком. Поскольку земельный участок ему понравился, они с истицей решили его купить в общую собственность. По расписке он передал ответчице денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и жилой дом.

Представитель третьего лица – УФРС по Тюменском области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Курбатова ФИО27. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <данные изъяты> исполнительного комитета совета народных депутатов в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, купила у Курочкина ФИО28. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками к нему: сарай, баня, стая, ворота (л.д.7).

Данное обстоятельство также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Курбатовой ФИО29 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности Курбатовой ФИО30 на основании распоряжения Администрации <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, адрес: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Курбатова ФИО31 полностью получила расчет за дом на сумму <данные изъяты> рублей, дом продан по адресу: <адрес>, претензий не имеет (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ Курбатова ФИО32 выдала Савельеву ФИО33. доверенность, которой уполномочила его продать принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Курбатова ФИО34 выдала Савельеву ФИО35. доверенность, которой уполномочила осуществить ввод в эксплуатацию реконструированного и расширенного жилого <адрес>, оформить правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Курбатова ФИО36 выдала Савельевой ФИО37 Савельеву ФИО38 доверенность на представление ее интересов во всех органах по вопросу оформления в собственность или в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Курбатовой ФИО39 денежных средств за жилой дом, невозможно установить характеристики проданного дома (площадь). Так, из имеющихся в деле документов следует, что ответчице принадлежал жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м.. Истец, третье лицо в судебном заседании подтвердили, что на момент составления расписки жилой дом был реконструирован, документы не оформлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что указанная расписка не является доказательством заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в ней не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома не произведена, данный договор считается не заключенным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства, на которых основывает свои требования или возражения. Истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств, подтверждающих заключение с ответчиком договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на день оформления расписки), земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как установлено судом, на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, как объект права не существовал, ответчица не была собственником данного земельного участка, следовательно, не могла заключить договор о продаже указанного земельного участка. Кроме того, в указанной расписке не содержится указание на то, что ответчик продает данный земельный участок.

Показания свидетелей ФИО9, ФИО10 о том, что ответчик продавала жилой дом с земельным участком, суд считает недопустимыми доказательствами, поскольку обстоятельства продажи земельного участка должны быть подтверждены документально (ст.162 ГК РФ).

Доводы истицы и ее представителя о том, что право собственности на земельный участок возникло на основании ст.552 ГК РФ, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Данной нормой закреплена передача прав на земельный участок непосредственно под жилым домом, а не на весь земельный участок.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами является не заключенным, оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, не имеется.

    Доводы истца о том, что она с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно пользуется спорными объектами, следит за их состоянием, оплачивает налоги, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.

    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 55-56 ГПК РФ, ст.11.1 ЗК РФ, ст.550, 551, 552, 554, 558 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении исковых требований Савельевой ФИО40 к Курбатовой ФИО41 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 16.05.2016 года.

Федеральный судья     (подпись)                   Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 16.05.2016 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1051/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»___________2016 года

Копия верна.

Судья                                                              Хромова С.А.