Решение по делу № 2-179/2018 (2-3951/2017;) ~ М-3811/2017 от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием представителей третьего лица ООО «УК «Северо-Восточная-1» - Тарасовой М.А., Сухановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пархоменко <ФИО>10 к Плужник <ФИО>12 <ФИО>11 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

Пархоменко Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником жилого помещения <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>. По инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Результаты собрания отражены в протоколе <Номер обезличен> от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам проведенного <Дата обезличена> Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации <...> конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, победителем признано ООО «УК «СОЛДИ». ООО «УК «Северо-Восточная-1» обжаловало результаты указанного конкурса в Арбитражный суд <...>, в удовлетворении искового заявления было отказано. Считает, что данные решения общего собрания нарушает ее права как собственника помещения многоквартирного дома, так как указанные решения на нее возлагают финансовые обязательства в отношении незаконно действующей управляющей компании, которая не имеет оснований на управление их многоквартирным домом. Просит суд признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принятые на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, оформленного протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены - ООО «Управляющая компанию «Северо-Восточная-1», Молчанов Я.В., Севостьянов А.В.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено – ООО УК «СВС-Жилсервис».

Истец Пархоменко Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Плужник Е.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьего лица ООО «УК «Северо-Восточная-1» - Тарасова М.А., действующая на основании приказа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; Суханова Н.В., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что в соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.1. ГК РФ под решениями собрания понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско- правовые последствия, обязательные для всех лиц, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, это установлено законом или вытекает из существа отношений. Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

<Дата обезличена> инициатором внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> Плужником Е.А. в адрес собственников помещений многоквартирного дома заказными письмами были направлены сообщения о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Согласно анкете многоквартирного <...>, размещенной на сайте https://www.reformagkh.ru, общая площадь помещений (жилых и нежилых), применяемых для расчета, составляет 16 240, 9 кв.м.

Протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> собственниками помещений многоквартирного дома приняты следующие решения по вопросам повестки дня: выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (первый вопрос повестки дня). Число голосов, отданных «за» принятие решения - 9 330, 60 (что составляет 57,5% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома); выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом - выбор в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная-1» (второй вопрос повестки дня). Число голосов, отданных «за» принятие решения - 9 184,6 (что составляет 56,6% от общего числа голосов).

Таким образом, кворум для голосования имелся, собрание являлось правомочным.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно имеющимся в ООО «УК «Северо-Восточная-1» сведениям общая площадь <...>, назначение жилое, расположена по адресу: <...>, - 60,5 кв.м., что составляет 0,4% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в данном случае, факт участия/неучастия истца в голосования по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом, а также выбор управляющей компании значения в рассматриваемом споре не имеет, и не влиял существенным образом на кворум собрания.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Третьи лица - ООО "УК СОЛДИ", Молчанов Я.В., Севостьянов А.В., ООО УК «СВС-Жилсервис», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Из ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ст. 48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Аналогичные правила применяются к рассмотрению исков о признании недействительными ничтожных решений собраний (пункт 117 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что Пархоменко Т.И. является собственником <...>, назначение жилое помещение, площадь 60,5 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

<Дата обезличена> по результатам проведенного Управлением ЖКХ администрации <...> конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> победителем признано ООО «УК «СОЛДИ».

ООО «УК «Северо-Восточная-1» обжаловало результаты указанного конкурса в Арбитражный суд <...>.

Решением Арбитражного суда <...> от <Дата обезличена> в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от <Дата обезличена> вышеуказанное решение оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса и принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами, заключается договор управления многоквартирным домом.

В материалы дела истцом не представлено доказательств заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Солди», как и доказательств фактического управления многоквартирным домом.

Согласно сведениям, содержащимся реестре лицензии по <...>, размещенным на сайте Государственной жилищной инспекции по <...>, многоквартирный жилой <...> включен в реестр лицензий ООО «УК «Северо-Восточная-1».

В материалы дела третьим лицом представлены договоры ресурсоснабжения (договор ресурсоснабжения с гарантирующим поставщиком ОАО «Оренбургэнергосбыт» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, договор с филиалом «Оренбургской» ОАО «Волжская ТГК» от <Дата обезличена>), что свидетельствует о фактическом управлении многоквартирным домом ООО «УК «Северо-Восточная-1».

Кроме того, в судебном заседании обозревались договоры управления, заключенные ООО «УК «Северо-Восточная-1» с собственниками многоквартирного дома.

Фактические действия ООО «УК «Северо-Восточная-1» по управлению многоквартирным домом истцом также не оспаривались.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанная обязанность реализована собственниками.

Протоколом от <Дата обезличена> <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме - заочного голосования (предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, постановленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении) были приняты решения по 17 вопросам, указанным в повестке дня общего собрания, а именно – о выборе способа управления многоквартирным домом <Номер обезличен> по <...> – управление управляющей организацией и выборе управляющей компании многоквартирным домом - ООО «УК «Северо-Восточная-1».

Таким образом, собственниками реализовано право на выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

При этом, следует учесть что волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома имеет приоритетное значение при выборе решений по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, довод истца о том, что инициатором собрания не поставлен вопрос о расторжении договора управления с ООО «УК «СОЛДИ» не может быть принят как существенный, поскольку истцом не учтено право собственников, предусмотренное п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ.

В заявленных исковых требованиях истец ссылается на то, что собрание было проведено с нарушением требований закона, в протоколе не указано, каков процент проголосовавших за и против таких решений.

Указанный довод не соответствует фактическим обстоятельствам дела и отклоняется судом как необоснованный.

Разрешая заявленные требования истца, суд приходит к следующему.

Во исполнение требования п. 4 ст. 45 ЖК РФ <Дата обезличена> инициатором внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> Плужником Е.А. в адрес собственников помещений многоквартирного дома заказными письмами были направлены сообщения о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Из сообщения о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> следует, что на повестку дня внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: <...>, поставлены следующие вопросы для голосования:

Выбор способа управления многоквартирным домом;

Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом;

Подтверждение условий Договора управления многоквартирным домом, продление Договора управления многоквартирным
домом на новый срок;

Установление размера платы по статье «Содержание и текущий ремонт»;

Установление размера платы по вывозу и складированию бытовых отходов;

Установление размера платы за услуги по техническому содержанию и обслуживанию лифтов;

Определение способа сообщения о проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Определение места хранения материалов и результатов настоящего внеочередного Общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме;

Утверждение порядка размещения сообщения о решениях, принятых настоящим внеочередным Общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогах голосования;

Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома;

Избрание Совета многоквартирного дома;

Включение в Договор управления многоквартирным домом положения о порядке пересмотра размера платы по статье
«Содержание и текущий ремонт»;

Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, третьими
лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; об определении лица, которое от
имени собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочено на заключение договоров об использовании общего
имущества и утверждении формы договора для третьих лиц об использовании общего имущества;

О поручении управляющей организации, направлять поступающие от третьих лиц денежные средства по договорам об
использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на улучшение состояния общедомового
имущества и частичный перерасчет начислений по статье «Содержание и текущий ремонт» по итогам календарного года;

Решение вопроса об осуществлении монтажа системы общедомового видеонаблюдения (внутреннего и наружного);

Решение вопроса о разрешении на изменение режима пользования общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, (часть земельного участка, ограждающие
конструкции) Плужник <ФИО>13 (собственнику <...> многоквартирном доме, расположенном по адресу:
<...>) путем демонтажа части наружной стены многоквартирного дома, установления отдельного
входа в помещение и оборудования крыльца при переустройстве (перепланировке) указанного жилого помещения и его переводе в
нежилое помещение для размещения в нем офиса;

Решение вопроса о разрешении на изменение режима пользования общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, (часть земельного участка, ограждающие
конструкции) Донецких <ФИО>14 (собственнику <...> многоквартирном доме, расположенном по адресу: город
Оренбург, <...>) путем демонтажа части наружной стены многоквартирного дома, установления отдельного входа в
помещение и оборудования крыльца при переустройстве (перепланировке) указанного жилого помещения и его переводе в нежилое
помещение для размещения в нем офиса.

С информацией и материалами, которые будут представлены на внеочередном Общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, можно ознакомиться ежедневно с
понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00, в субботу с 09.00 до 16.00 без перерыва (кроме
воскресенья) по адресу: <...>, ООО «Управляющаякомпания «Северо-Восточная-1».

Согласно анкете многоквартирного <...>, размещенной на сайте https://www.reformagkh.ru, общая площадь помещений (жилых и нежилых), применяемых для расчета, составляет 16 240, 9 кв.м.

Протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> собственниками помещений многоквартирного дома приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1.    Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (первый вопрос повестки дня). Число голосов, отданных «за» принятие решения - 9 330, 60 (что составляет 57,5% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

2.    Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом - выбор в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная-1» (второй вопрос повестки дня). Число голосов, отданных «за» принятие решения - 9 184,6 (что составляет 56,6% от общего числа голосов).

Таким образом, судом установлено, что кворум для голосования имелся, собрание являлось правомочным. Кворум подтвержден документально.

Также было установлено, что Пархоменко Т.И. во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом и управляющей организации (Протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) участия не принимала, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с управляющей компанией не заключала.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно имеющимся в управляющей компании сведениям, общая площадь <...>, назначение жилое, расположена по адресу: <...>, - 60,5 кв.м., что составляет 0,4% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в данном случае, факт участия/неучастия истца в голосовании по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом, а также управляющей компании значения в рассматриваемом споре не имел, и не влиял существенным образом на кворум собрания.

Кроме того, истцом не представлено в материалы дела доказательств о том, каким образом Протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нарушены его права и какие дополнительные финансовые обязательства налагаются оспариваемым Протоколом.

Принимая во внимание положения статей 44, 161, пункты 2, 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, статьи 209.291 ГК РФ, суд приходит к выводу, что выбор новой управляющей компании собственниками помещений в МКД до истечения года с момента заключения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, правомерен.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Пархоменко Татьяны <ФИО>15 к Плужник <ФИО>16 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Пархоменко <ФИО>17 к Плужник <ФИО>18 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.