Решение по делу № 2-735/2019 (2-4856/2018;) ~ М-3888/2018 от 14.11.2018

Дела №2-735/2019

24RS0017-01-2018-004706-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года                             г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Житникове Д.И.,

с участием представителя истцов Егоровой Т.Г.,

ответчика Стасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дильмухаметова Б.И., Гайфиевой А.О. к Вацлавскому В.М., Куровской А.Н., Милейкину А.П., Арнаутову А.П., Романовской Л.В., Нацыпаевой И.П., Селивановой О.Ю., Стасовой В.В., Васильевой Ю.В., Примаковой Е.В., Савкиной О.А., Лойко Л.В., Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Дильмухаметов Б.И., Гайфиева А.О. обратились в суд с иском к Вацлавскому В.М., Куровской А.Н., Милейкину А.П., Арнаутову А.П., Романовской Л.В., Нацыпаевой И.П., Селивановой О.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре. Требования мотивированы тем, что мать истцов <данные изъяты> на основании договора купли-продажи, заключенного 13.03.1995 года, приобрела в собственность <данные изъяты> долей домовладения, состоящего из двух бревенчатых жилых домов по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.. 22.03.1995 года <данные изъяты> была зарегистрирована и проживала по указанному адресу. Кроме Дементьевой В.В., правообладателями домовладения являются Куровская А.Н., Арнаутов О.А., Милейкина А.П., Вацлавский В.М., Романовская Л.В., Селиванов О.Ю., Нацыпаева И.В.. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда от 25.08.2010 года за Вацлавским В.М. признано право собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Также судом были определены доли сособственников в общей долевой собственности на указанное домовладение, в том числе <данные изъяты> - <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2018 года прекращен режим общей долевой собственности на домовладение Романовской Л.В., Нацыпаевой И.П., Селивановой О.Ю.. Выделено в натуре и признано право собственности на принадлежащие Романовской Л.В. <данные изъяты> долей в квартире <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Выделено в натуре принадлежащие Селивановой О.Ю. <данные изъяты> доли, Нацыпаевой И.П. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в виде квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и признанно право собственности за Селивановой О.Ю. на <данные изъяты> долей, за Нацыпаевой И.П. на <данные изъяты> долей. Основание: решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 07.07.2012 года. За Арнаутовым А.П. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в домовладении. Таким образом, согласно сложившегося порядка пользования домовладением мать истцов Дементьева В.В. занимала квартиру <данные изъяты>, что соответствует ее доли в праве общедолевой собственности. В 2007 году была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, выполнено возведение пристроя <данные изъяты> в результате чего увеличилась площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. <данные изъяты> умерла. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, Байкова Г.А. отказалась от принятия наследства в пользу Гайфиевой А.О.. Истцы получили свидетельство о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю матери в праве собственности на спорное жилое помещение было отказано, поскольку в связи с перепланировкой фактическая площадь жилого помещения изменилась. После смерти матери истцы стали собственниками принадлежащей матери <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение в виде квартиры <данные изъяты>. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения квартиры <данные изъяты>, в которой истцы зарегистрированы и проживают <данные изъяты> состоит из двух жилых комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни, двух коридоров. Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общая площадь квартиры <данные изъяты> после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долей домовладения, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Согласно заключениям <данные изъяты> произведенная перепланировка квартиры <данные изъяты> выполнена технически правильно, соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам, нарушений прав и законных интересов других граждан в связи с осуществлением перепланировки не допущено, выполненная перепланировка не представляет угрозу для жизни и здоровья, в связи с чем квартира <данные изъяты> в перепланированном состоянии подлежит сохранению. В связи с тем, что истцы фактически приняли наследство после смерти их матери <данные изъяты> в виде квартиры <данные изъяты>, что соответствует принадлежащей ей <данные изъяты> долей, к истцам перешло право общей совместной собственности на указанную квартиру. Согласно сложившемуся порядку пользования домовладением истцы занимают квартиру <данные изъяты>, выдел указанной квартиры в натуре возможен, поскольку данная квартира имеет отдельный вход, истцы не имеют мест общего пользования с другими сособственниками домовладения, выдел квартиры не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности и не приведет к ущербу для домовладения в целом, а также принимая во внимание, что в соответствии с ранее состоявшимися судебными решениями были выделены в натуре принадлежащие собственникам домовладения доли в праве собственности на домовладение, истцы считаю, что имеют право на признание за ними права собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение в виде квартиры <данные изъяты> в общедолевую собственность по <данные изъяты> доли каждому и выдел указанной квартиры в натуре. Просят сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии и выделить в натуре часть жилого дома <данные изъяты> по ул<адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначенного в техническом паспорте здания <данные изъяты> в виде квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре принадлежащие <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве общей собственности на домовладение по адресу: <адрес>, домовладение <данные изъяты> в виде квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти <данные изъяты>, и признать за истцами право общей долевой собственности в порядке наследования (по <данные изъяты> доли каждому) на квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 15.01.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Стасова В.В., Васильева Ю.В., Примакова Е.В., Савкина О.А., Лойко Л.В., Администрация <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 30.05.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства администрации г.Красноярска.

Истцы Дильмухаметов Б.И., Гайфиева А.О. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов Егорова Т.Г., действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Стасова В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. До судебного заседания от представителя ответчика Администрации г.Красноярска <данные изъяты> (доверенность в материалах дела) поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых в полном объеме. Согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на портале Публичная кадастровая карта, спорный дом находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для многоквартирной застройки, по документу – для размещения двух одноэтажных многоквартирных жилых домов. Дата постановки участка на кадастровый учет 27.11.2009 год. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, рассмотрение данного дела влияет на права или обязанности собственников других жилых помещений по указанному адресу, их согласие на размещение спорного объекта является обязательным. Строительство осуществляется на основании соответствующего разрешения. Следовательно, надлежащими действиями по легализации могут быть признаны исключительно действия, направленные на получение разрешения на строительство. Истцами не представлены доказательства обращения в уполномоченный орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство до начала таких строительных работ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, до судебного заседания представил пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Также в ЕГРН содержатся сведения о помещениях, расположенных в данном здании: квартирах <данные изъяты>. На квартиры <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за лицами, привлеченными в качестве ответчиков по данному делу. Квартира <данные изъяты>, о признании права общей долевой собственности которой просят истцы, учтена в государственном кадастре недвижимости и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Как следует из искового заявления, истцами проведена реконструкция данной квартиры, в результате которой ее общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Учет изменений в ЕГРН основных характеристик помещения будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. В случае удовлетворения заявленных требований истец может обратиться в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество и предоставить необходимые документы для их проведения.

Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, ответчики Вацлавский В.М., Куровская А.Н., Милейкин А.П., Романовская Л.В., Нацыпаева И.П., Селиванова О.Ю., Васильева Ю.В., Примакова Е.В., Савкина О.А., Лойко Л.В., Арнаутов А.П., представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права с согласия участников процесса рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п.1 и п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи от 13.03.1995 года Романова Н.А. продала <данные изъяты> <данные изъяты> долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.. На указанном земельном участке расположены: А – один одноэтажный бревенчатый жилой дом с жилым подвалом, состоящий из пяти комнат общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади; <данные изъяты> – один одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из пяти комнат общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади; <данные изъяты> – надворные постройки; <данные изъяты> ограждения.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2019 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Примаковой Е.В..

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.01.2019 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН от 14.01.2019 года следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Савкиной О.А..

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2019 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Стасовой В.В..

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.01.2019 года право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Селивановой О.Ю. (<данные изъяты> долей), Нацыпаевой И.П. (<данные изъяты> долей).

Из выписки из ЕГРН от 14.01.2019 года следует, что право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано по <данные изъяты> доли за Вацлавским В.М., Васильевой Ю.В..

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2019 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Лойко Л.В..

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.01.2019 года правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, являются Стасова В.В., Романовская Л.В., Васильева Ю.В., Вацлавский В.М.

Согласно решению Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 25.08.2010 года исковые требования Вацлавского В.М. к Куровской А.Н., Милейкину А.П., <данные изъяты> Дильмухаметову Б.И., Арнаутову А.П., Романовской Л.В., Нацыпаевой И.П., Селивановой О.Ю. о выделе доли в натуре доли, признании права собственности удовлетворены, судом постановлено: «Исковые требования Вацлавского В.М. удовлетворить. Выделить в натуре принадлежащие Вацлавскому В.М. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Признать за Вацлавским В.М. право собственности на квартиру <адрес>Красноярска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Определить доли сособственников в общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета изменения площади за счет изменения размеров печи, сноса и возвещения временных перегородок, сноса части жилого дома, возведения самовольных строений): <данные изъяты> долей Куровской А.Н., <данные изъяты> – Милейкина А.П., <данные изъяты> – Дементьевой В.В., <данные изъяты> – Арнаутова А.П., <данные изъяты> – Романовской Л.В., <данные изъяты> – Нацыпаевой И.П., <данные изъяты> – Селивановой О.Ю.». Решение суда вступило в законную силу 10.09.2010 года.

В соответствии с заочным решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 07.06.2012 года исковые требования Романовской Л.В., Нацыпаевой И.П., Селивановой О.Ю. к Куровской А.Н., Милейкину А.П., Арнаутову А.П., Дементьевой А.О., Дильмухаметову Б.И., в лице законного представителя <данные изъяты> о выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворены, судом постановлено: «Выделить в натуре принадлежащие Романовской Л.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Признать за Романовской Л.В. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Выделить в натуре принадлежащие Селивановой О.Ю. <данные изъяты> долей, Нацыпаевой И.П. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Признать за Селивановой О.Ю. и Нацыпаевой И.П. право общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, определив долю в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> Селивановой О.Ю. <данные изъяты>, а долю Нацыпаевой И.П. <данные изъяты> Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение <данные изъяты>, по <адрес>, лит. <адрес> <адрес> Романовской Л.В., Нацыпаевой И.П., Селивановой О.Ю.». Решение вступило в законную силу 17.07.2012 года.

Согласно решению Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 30.01.2013 года исковые требования Куровской А.Н. к Милейкину А.П., <данные изъяты>., Арнаутову А.П., Романовской Л.В., Нацыпаевой И.П., Селивановой О.Ю. о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении режима общей долевой собственности на домовладение удовлетворены, судом постановлено: «Выделить Куровской А.Н. в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и в виде квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Признать за Куровской А.Н. право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Куровской А.Н. право собственности на квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.». Решение суда вступило в законную силу 12.03.2013 года.

Из ответа на запрос <данные изъяты> <данные изъяты> от 11.01.2019 года <данные изъяты> следует, что согласно базе данных <данные изъяты> по состоянию на 31.12.1998 года жилые дома по адресам: <адрес> <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: <данные изъяты> долей за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 13.03.1995 года, удостоверенного нотариусом г.Красноярска <данные изъяты>; <данные изъяты> долей за Куровской А.Н. на основании договора дарения от 13.07.1976 года, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты>, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.1994 года, выданного нотариусом <данные изъяты>; <данные изъяты> долей за Арнаутовым О.А. на основании договора дарения от 18.12.1978 года, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса <данные изъяты>; <данные изъяты> долей за Милейкиным А.П. на основании договора купли-продажи от 10.03.1982 года, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты>; <данные изъяты> долей за <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.08.1988 года, выданного государственным нотариусом <данные изъяты>; <данные изъяты> долей за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 06.03.1959 года, удостоверенного старшим нотариусом <данные изъяты>.

Правообладателями домовладения по <адрес> <адрес> <адрес> являются Примакова Е.В., Савкина О.А., Стасова В.В., Селиванова О.Ю., Нацыпаева И.П., Вацлавский В.М., Васильева Ю.В., Лойко Л.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. <данные изъяты> принадлежало <данные изъяты> долей указанного домовладения на основании договора купли-продажи с <данные изъяты> от 13.03.1995 года. В материалах дела имеются инвентарное дело на дом и дело правоустанавливающих документов, на основании которых прослеживается переход права собственности на доли домовладения к указанным в ЕГРН лицам.

В соответствии со справой <данные изъяты> от 18.06.2019 года согласно базе данных <данные изъяты> по состоянию на 31.12.1998 года жилое помещение, обозначенное в инвентарном деле квартирой <данные изъяты> расположенное в одноэтажном бревенчатом жилом доме (лит.А) по адресу: <адрес>, зарегистрировано в виде доли <данные изъяты> долей на праве общей долевой собственности, в виде квартиры <данные изъяты> на праве собственности не было зарегистрировано.

Согласно заявлениям Савкиной О.А., Примаковой Е.В., Стасовой В.В., Лойко Л.В., Васильевой Ю.В., Вацлавского В.М. собственники квартир <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дают свое согласие на занятие общедомового земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под строительство пристройки квартиры <данные изъяты> к дому Дильмухаметову Б.И., Гайфиевой А.О..

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, содержащемуся в техническом паспорте на домовладение, по состоянию на 03.04.2007 года площадь всех частей квартиры <данные изъяты> жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м..

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры), содержащемуся в техническом плане помещения, по состоянию на 16.04.2018 года площадь всех частей квартиры <данные изъяты> жилого дома №<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с заключением кадастрового инженера <данные изъяты> содержащемуся в техническом плане помещения, по состоянию на 16.04.2018 года в квартире <данные изъяты> выполнена перепланировка и реконструкция, а именно выполнено возведение пристроя <данные изъяты> Год завершения строительства пристроя <данные изъяты> год. Фундамент – бетонный ленточный, стены – брус, перекрытие – деревянное утепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке, полы – дощатые по лагам, окна – двойные створные окрашенные. В доме имеется печное отопление, электроосвещение. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.. Разрешительные документы не предоставлены. До перепланировки: общая площадь квартиры <данные изъяты> составляла – <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долей домовладения (согласно договору купли-продажи от 13.03.1995 года).

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от 14.01.2019 года следует, что в ходе проведения кадастровых работ, визуального обследования и анализа технической документации установлено, что объект капитального строительства – одноэтажный жилой дом с подвалом (<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> <данные изъяты> от 19.06.2018 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилой квартиры <данные изъяты>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, строительные конструкции квартиры <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, но в связи со значительным сроком функционирования здания, требуется осуществление постоянного контроля за состоянием и условиями эксплуатации строительных конструкций объекта обследования; несущая способность строительных конструкций объекта обследования – квартиры <данные изъяты> сомнений не вызывает, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым квартирам. Фактические геометрические парламенты строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам; квартира <данные изъяты> является изолированным жилым помещением; квартира <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры <данные изъяты> на нормативный срок службы; институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилой квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от 11.07.2018 года на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка (переустройство) жилой квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения <данные изъяты> от 17.04.2018 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности следует, что предъявленный объект – квартира после перепланировки и реконструкции, расположенная по адресу: <адрес>, с учетом Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 года №123-ФЗ, на данный момент соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из материалов наследственного дела <данные изъяты>, заведенного нотариусом <данные изъяты> в отношении имущества <данные изъяты> умершей <данные изъяты> проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес>, следует, что наследниками по закону являются: сын наследодателя – Дильмухаметов Б.И., <данные изъяты>, (законный представитель - <данные изъяты>), дочь Дементьева А.О., <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования <данные изъяты> А.О. занимают квартиру <данные изъяты> спорного домовладения. Из схемы расположения домовладения, данных технического паспорта, видно, что возможен выдел квартиры <данные изъяты> из домовладения по <адрес> <адрес> <адрес> в натуре, так как квартира <данные изъяты> имеет отдельный вход, является изолированным жилым помещением, ее владельцы не имеют мест общего пользования с другими собственниками домовладения, выдел квартир из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.

Учитывая, что между всеми сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, суд считает возможным выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м..

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, поскольку требования истцов о выделе в натуре <данные изъяты> доли в виде квартиры <данные изъяты> подлежат удовлетворению, суд считает необходимым включить в наследственную массу и признать за Дильмухаметовым Б.И., Гайфиевой А.О. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершей <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дильмухаметова Б.И., Гайфиевой А.О. удовлетворить.

Выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> в виде квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м..

Признать за Дильмухаметовым Б.И., Гайфиевой А.О. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершей <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья              О.А. Шамова

Мотивированное решение составлено 03.07.2019 года.