Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2021 ~ М-356/2021 от 15.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.02.2021 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайредтиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/2020 по иску Смирнова ФИО13, Смирновой ФИО14, Бутырской ФИО15 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смирнов С.А., Смирнова Ю.А., Бутырская Н.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании договора приватизации квартиры состоявшимся, включении доли квартиры в состав наследственной массы после смерти ФИО2, признании права собственности на долю в квартире.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла их мама ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная на дату смерти по адресу: <адрес> До своей смерти она проживала в данных комнатах вместе с ними - своими детьми - Смирновой Ю.А., Бутырской (Смирновой) Н.А. и Смирновым С.А.

При жизни ФИО2 и нами совместно было подано заявление на приватизацию занимаемых жилых помещений, а именно двух жилых комнат № и №, расположенных на втором этаже жилой площадью 31,9 кв.м., общей площадью 31,9 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и Департаментом управления имуществом г.о. Самара был заключен договор приватизации №, согласно которому данные жилые помещения перешли в их общую долевую собственность по ? доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ими был получен отказ в государственной регистрации права собственности на указанное имущество по следующим причинам:

Согласно договору передачи квартир в собственность граждан нам была передана квартира по адресу: <адрес> а согласно сведениям Росреестра право муниципального образования г.о. Самара за два жилых помещения № и №, с кадастровыми номерам №.

Так как право муниципального образования на помещение № не зарегистрировано, то им было отказано в регистрации права собственности по 1/4 доли за каждым на данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ умерла их мама ФИО2, в связи с чем истцами было подано заявление об открытии наследственного дела к нотариусу Шейфер М.М.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ лицами принявшими наследство являются: сын - Смирнов ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - Бутырская ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - Смирнова ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Иных наследников у ФИО2 не было.

На день смерти они проживали и были зарегистрированы с наследодателем – их матерью. Однако, в связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество, не зарегистрировано в регистрирующем органе, вопрос о приватизации и наследовании данных жилых помещений квартиры может решаться только в судебном порядке.

ФИО2 при жизни выразила волю на приватизацию жилых помещений, подала заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы, соответствующий договор был подготовлен Департаментом управления имуществом г.о. Самара, и подписан сторонами, подан на государственную регистрацию, однако ФИО12 умерла до регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем, считаем, что приватизация жилого помещения является состоявшейся - по ? доли в праве собственности на жилое помещение за каждым.

Истцы полагают, что ФИО2 приобрела право собственности на ? долю на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Вместе с тем, поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, наследственное дело было открыто, иначе как по решению суда 1/4 доля ФИО2 в спорном жилом помещении не может быть включена в наследственную массу, что не лишало и не лишает истцов как ее наследников, прав на указанное имущество.

При указанных обстоятельствах, истцы полагают, что имеются законные основания для включения вышеуказанного имущества в наследственную массу.

Поскольку жилое помещение № состоит из 2 жилых комнат № и № расположенных на одном этаже, но разделенных местами общего пользования, данные комнаты поставлены на кадастровый учет как 2 самостоятельные объекта, на данные объекты зарегистрировано право муниципального образования г.о.Самара. Фактически комната №, площадью 13,30 кв.м. используется ФИО1, а комната №, площадью 18,60 кв.м. - Смирновым С.А. и Смирновой Ю.А..

На основании изложенного, истцы просят суд признать приватизацию жилого помещения общей площадью 31.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - состоявшейся,

включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №,6,

признать за каждым из истцов право собственности в порядке наследования и приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №,6 ;

прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, комнаты №,6,

выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 в порядке приватизации и наследования на жилое помещение: комната площадью 13,30 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес> комната № - кадастровый №,

выделить в натуре и признать право общей долевой собственности в порядке приватизации и наследования за ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли за каждым на жилое помещение: комната площадью 18,60 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес> комната № - кадастровый №.

В судебном заседании истцы Бутырская Н.А., Смирнова Ю.А.. Смирнов С.А. и их представитель по доверенности Трутнев А.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Дали пояснения аналогичные изложенному в иске.

Истец Смирнова Ю.А. в судебном заседании пояснила, что на приватизацией жилого помещения занимался представитель, который подписал от их имени договор передачи квартиры в собственность граждан. Возникли препятствия при регистрации прав собственности на помещение, переданное по договору социального найма, из-за постановки на кадастровый учет и регистрации прав муниципальной собственности каждой комнаты как самостоятельного помещения. После смерти мамы между ними имелся спор по разделу комнат. В настоящее время она проживает с семьей в комнате № площадью 18,6 кв.м., в другой комнате № площадью 13,3 кв.м. проживает сестра Бутырская Н.А. /Брат Смирнов с ними общежитии не проживает, однако она согласна на определение его и своей доли в праве общей долевой собственности в комнате № в равных доля., поддерживает исковые требования просит выделить ей и Смирнову С.А. в собственность комнату № в равных долях, признать на нее право собственности.

Истец Бутырская Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что с 2014г. пользуется комнатой № площадью 13,3 кв.м., комнатой № пользовалась мама и сестра Смирнова Ю.А. С данным порядком раздела и выделения ей комнаты № согласна.

Истец Смирнов С.А. в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что участвовал в приватизации жилого помещения по указанному адресу, т.к. зарегистрирован в нем вместе с матерью и сестрами. В настоящее время не проживет в спорных жилых помещениях, проживает в съемном жилье. Другого жилья собственного не имеет. Согласен с исковыми требованиями. Поскольку изначально возникли препятствия для регистрации права собственности, долгое время они не могли договориться о разделе долей. Сейчас с данным разделом он согласен, т.к. он соответствует фактическому пользованию, он просит выделить его долю в комнате №, где проживает Смирнова Ю.А. в равных с ней долях, поскольку комната больше, комнаты № между ним и сестрой.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором просит в удовлетворение заявленных требований отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус г.о.Самары Самарской области Шейфер М.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Извещен о слушании дела. Заявлений и ходатайств не поступпало.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение № состоящее их двух жилых комнат, в доме <адрес>, жилой площадью 31,9 кв.м., общей площадью квартиры – 31,9 кв.м.

В указанной квартире к моменту обращения с заявлением о передаче квартиры в собственность граждан зарегистрированы : ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирнова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирнов ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бутырская ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда жилое помещение – две комнаты № жилой площадью 31,9 кв.м. и общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с включением их в муниципальный жилищный фонд социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о.Самары и ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирновой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирновым ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирновой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор № социального найма спорного жилого помещения- комнаты <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о.Самары и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирновой ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирновым ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирновой ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор № передачи указанного жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации).

Договор от истцов подписан представителем по доверенности Трутневым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Бутырская (Смирнова) Н.А., Смирнова В.Г., Смирнов С.А. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Однако, сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано истцам в регистрации права, поскольку право муниципального образования г.о.Самара на жилое помещение, указанное в договоре приватизации не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Самары Самарской области Шейфер М.М. заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Лицами. Принявшими наследство, являются: сын Смирнов ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Бутырская ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Смирнова ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что ФИО2 при жизни выразила волю на приватизацию жилого помещения. Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подписан Департаментом управления имуществом г.о.Самары от лица собственника, от имени истцов, ФИО2, представителем Трутневым до ее смерти. ФИО2 свое заявление на приватизацию квартиры не отозвала, однако до регистрации права собственности на недвижимое имущество скончалась.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8, суд приходит к выводу, что жило помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества умершей Смирновой В.Г., поскольку последняя не предприняла никаких действий, свидетельствующих о своем отказе от заключения договора передачи помещения в собственность граждан и от возникающего на его основании права на ? долю в праве собственности в вышеуказанном помещении.

Доводы Департамента управления имущества г.о.Самары об отсутствии возникшего у наследодателя Сирновой В.Г. права собственности на квартиру не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса <адрес> ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, лицами, принявшими наследство, являются: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Поскольку истцы своевременно в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, следовательно, они являются наследниками, принявшими наследство. Из ответа нотариуса усматривается, что истцы единственные наследники ФИО2, иных наследников не имеется. Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Вследствие того, что истцы в установленном порядке приняли наследство, к ним в равных долях переходит право собственности на принадлежавшую ФИО2 ? долю в праве собственности на жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м., состоящее из 2-х жилых комнат, по адресу: <адрес>

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан каждому из истцов указанное помещение было передано в равных долях, а после наследования доли матери ФИО2 в равных долях, доли истцов в жилом помещении также остались равными. Каждому из них в порядке приватизации и наследования принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Истцами заявлены требования о прекращении общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью 31,9 кв.м., разделе жилого помещения в соответствии с фактическим пользованием, выделении истцам в собственность отдельных комнат, поскольку они являются изолированными жилыми помещениями, являющимися самостоятельными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Однако в настоящем случае свидетельство о праве на наследство не может быть выдано истцам, ввиду отсутствия зарегистрированного права на имущество у наследодателя, ввиду чего требования о признании права собственности и раздел имущества в порядке наследования заявлены в суде.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Судом установлено, что жилое помещение, переданное истцам по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>6 площадью 31,9 км. Фактически состоят из двух отдельных комнат № площадью 18, 6 кв.м. с кадастровым номером № и № площадью 13,3 кв.м. с кадастровым №, расположенных на одном этаже напротив друг друга, разделенных местом общего пользования - коридором. Указанные помещения являются самостоятельными жилыми помещениями, и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, что и явилось препятствием для регистрации прав истцов на общее жилое помещение. Таким образом, регистрация права общего долевого права собственности истцов на жилое помещение, переданное им в порядке приватизации, а также на долю матери, перешедшую им в порядке наследования административном, внесудебном порядке невозможна. Вследствие этого истцы и обратились в суд.

В то же время само по себе отсутствие первоначальной регистрации права собственности муниципального образования на спорное жилое помещение площадью 31,9 кв.м. как на единый объект недвижимости не является препятствием для признания договора передачи квартиры в собственность граждан состоявшимся, поскольку право собственности муниципального образования г.о.Самара на спорное жилое помещение никем не оспаривается, имеется приказ Департамента управления имуществом г.о.Самара об исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма с истцами. Указанные обстоятельства не оспариваются также и ответчиком – Департаментом управления имуществом г.о.Самара.

Прекращение права общей долевой собственности истцов, возникшее на основании договора приватизации и в порядке наследования на объект недвижимости по <адрес> площадью 31,9 кв.м. соответствует интересам сторон, поскольку судом установлена техническая возможность раздела спорного жилого помещения, переданного по договору приватизации истцам, на два самостоятельных объекта -жилые помещения, которые стоят на кадастровом учете. Учитывая достижение между сособственниками – истцами - соглашения о порядке раздела общего имущества, отсутствие между ними спора, которое нашло подтверждение в судебном заседании и невозможность регистрации права собственности во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требованиях и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова ФИО35, Смирновой ФИО36, Бутырской ФИО37 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации и наследования удовлетворить.

    Признать приватизацию жилого помещения общей площадью 31.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.    Включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    Признать за Смирновым ФИО38 право собственности в порядке наследования и приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    Признать за Бутырской ФИО39 право собственности в порядке наследования и приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Смирновой ФИО40 право собственности в порядке наследования и приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности между Смирновым ФИО41, Смирновой ФИО42, Бутырской ФИО43 на жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности за Бутырской ФИО44 в порядке приватизации и наследования на жилое помещение: комната площадью 13,30 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности в порядке приватизации и наследования за Смирновым ФИО45 и Смирновой ФИО46 по 1/2 доли за каждым на жилое помещение: комната площадью 18,60 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес> - кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2021.

Председательствующий          И.В. Пискарева