Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2014 ~ М-2646/2014 от 15.10.2014

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Князева А.А.

при секретаре Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иозайтис А.П. к Федорову Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать ответчика утратившим право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить, обязать федерально-миграционную службу снять ответчика с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика указанную квартиру в собственность. На момент заключения договора в квартире оставался состоять на регистрационном учете ответчик. Федоров Ю.Н., с согласия истца проживает в квартире, и обязался оплачивать коммунальные платежи, однако с ДД.ММ.ГГГГ оплату не производил, в связи с чем, образовалась задолженность перед обслуживающей организацией. Кроме того, истец не может распорядиться указанным имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайоха Н.Я. исковые требования поддержала, пояснив, что с согласия истца ответчик временно проживет в указанном жилье. Однако в настоящее время Иозайтис А.П. намерен продать квартиру, а Федоров Ю.Н. добровольно не желает выселяться.

Ответчик Федоров Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Прокурор г. Лесосибирска, представители третьих лиц ОУФМС России по Красноярскому краю по г. Лесосибирску и ООО УК «Ваш партнер плюс» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993г. прописка (регистрация) не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован Лесосибирским отделом Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Из пункта 5 указанного договора купли-продажи следует, что ответчик Федоров Ю.Н., обязуется сняться с регистрационного учета, что также подтверждено финансово-лицевым счетом на дату продажи указанной квартиры.

    Соответственно бывший собственник жилого помещения Федоров Ю.Н. утратил право пользования данным жильем, однако в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточки по начислению квартплаты и финансово-лицевого счета ответчик также не исполняет свои обязательства временного проживания и не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, имеет место нарушение прав истца, который несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, а также не может свободно распорядиться своим имуществом.

Суду не представлены доказательства, достоверно подтверждающие наличие договоренности между истцом и ответчиком, либо третьими лицами о сохранении права пользования жилым помещениями за Федоровым Ю.Н. по каким-либо основаниям.

При указанных обстоятельствах у суда не возникает сомнений в том, что ответчик Федоров Ю.Н., не имеющий права собственности на спорное жилое помещение, утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> силу указанного договора и подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░