Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2018 ~ М-1388/2018 от 13.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

с участием старшего помощника прокурора г. Краснотурьинске Дранициной В.В.,

истца Масленниковой И.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масленниковой И. А. к Пономарёву А. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении,

у с т а н о в и л:

Масленникова И.А. обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Пономарёву А. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. На момент подписания договора купли-продажи от 21.08.2013 в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, в данном жилом помещении ответчик проживает, не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, каких-либо соглашений по порядку пользования квартиры между сторонами не заключалось. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника имущества, просит признать Пономарёва А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 01.11.2018 в сумме 110 773 руб. 79 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 715 руб. 48 коп.

Определением от 17.12.2018 прекращено производство по делу по иску Масленниковой И.А. к Пономарёву А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 01.11.2018 в сумме 110 773 руб. 79 коп., в связи с отказом истцом от иска в указанной части.

В судебном заседании истец Масленникова И.А. подержала оставшиеся исковые требования в полном объеме, просила признать Пономарёва А.А прекратившим право пользования жилым помещением, выселить его жилого помещения. В обоснование требований пояснила, что на основании договора купли-продажи от 21.08.2013 ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. На момент подписания договора купли-продажи указанного жилого помещения в данной квартире был зарегистрирован ответчик, который должен был в соответствии с условиями договора сняться с регистрационного учета не позднее 07.09.2013. Вместе с тем, данное обязательство ответчиком Пономарёвым А. А. исполнено не было. Пономарёв А.А. был зарегистрирован в квартире прежним собственником. Регистрация постороннего человека в объекте недвижимости, принадлежащем ей на праве собственности, нарушает ее права. Каких-либо соглашений о пользовании квартирой между ней и ответчиком не заключалось, членом её семьи он не является. Она предъявляла ответчику устное требование об освобождении квартиры, однако, в настоящее время ответчик не может самостоятельно передвигаться, за ни ухаживает его знакомый, родственников у Пономарёва А.А. нет, о чем она сообщила в соответствующую организацию, после принятия судом решения, она намерена обратиться в лечебное учреждение для помещения туда ответчика для обследования с последующим оформлением в соответствующее учреждение.

Ответчик Пономарёв А. А. в судебное заседание не явился, был извещен заблаговременно путем вручения судебного извещения, что подтверждается распиской в получении, а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, ходатайств не предоставил, о причинах неявки не сообщил. Из рапорта УУП <ФИО>1 следует, что 13.12.2018 им был посещен адрес <адрес обезличен>, в квартире находился Пономарёв А.А., который самостоятельно передвигаться не может и за ним ухаживает знакомый.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Суд, выслушав истца, мнение прокурора, не возражавшей против удовлетворения исковых требований истца в части требования о выселении, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Масленниковой И. А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из положений ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Договором купли-продажи от 21.08.2013, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 09.09.2013 подтверждается, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Масленниковой И.А.

При этом п.7 вышеуказанного Договора предусматривает, что Пономарёв А.А., зарегистрированный в спорном жилом помещении, обязуется сняться с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Коммунальная, д. 25 кв.129, в срок не позднее 07.09.2013.

Между тем из справки Службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от 31.10.2018 следует, что ответчик Пономарёв А.А. до настоящего времени зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного жилого помещения истцом ответчик Пономарёв А.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не является членом семьи собственника, соглашения между ним и собственником спорного жилого помещения о порядке пользования квартирой не заключалось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении имела место до приобретения квартиры в собственность Масленниковой И.А. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что у Пономарёва А.А. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> он подлежит выселению.

В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд находит требования истца правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Масленниковой И. А. к Пономарёву А. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении удовлетворить.

Признать Пономарёва А. А., <дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия Пономарёва А. А., <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить Пономарёва А. А., <дата обезличена> года рождения, из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Пономарёва А. А. в пользу Масленниковой И. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья     (подпись) Е.В. Коробач

Решение изготовлено в окончательной форме с использованием компьютерной техники 21.12.2018.

Судья     (подпись) Е.В. Коробач