Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2015 (2-4434/2014;) ~ М-4636/2014 от 12.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2015 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи                 Никитиной С.Н.,

с участием прокурора                     Туляковой О.А.

при секретаре                         Неймышевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» к Мустафиной А.В., Мустафину И.Р., Мустафиной С.И. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Мустафиным А.В., И.Р., С.И. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> являлось федеральной собственностью, а ныне собственностью Самарской области. Здание общежития находится в оперативном управлении ГБОУ СПО «СГИПТ». В комнате № указанного общежития проживают ответчики, которые занимают ее незаконно. В настоящее время они не являются ни студентами, ни работниками ГБОУ СПО «СГИПТ». Таким образом, у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в студенческом общежитии, а у собственника общежития и администрации ГБОУ СПО «СГИПТ» не имеется законных оснований для заключения с ответчиками договора найма специализированного жилого помещения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил выселить ответчиков из комнаты № общежития ГБОУ СПО «СГИПТ», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины в размере __ руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Мустафины А.В., И.Р. и С.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель ответчицы Мустафиной А.В. по доверенности ФИО9 иск не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что комната № была предоставлена Мустафиной А.В. на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, в ведении которого находилось общежитие. На основании принятого решения администрацией района выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие ответчиками допущено не было. Просила применить срок исковой давности, т.к. истцом пропущен срок предъявления иска в три года.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Самарской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что согласно сведениям из реестра имущества Самарской области спорное жилое помещение расположено в общежитии, являющемся собственностью Самарской области и находящемся на праве оперативного управления у истца. Часть 1 статьи 94 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Ответчик не состоят с образовательным учреждением в трудовых отношениях и не проходят в нем обучения.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здание общежития по адресу: <адрес> является собственностью <адрес> и находится в оперативном управлении __, что подтверждается решением __ от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права собственности за Самарской областью от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

ГБОУ СПО «СГИПТ» как образовательное учреждение несет ответственность перед собственником за сохранность и эффективное использование закрепленной за этим учреждением собственности. Контроль деятельности образовательного учреждения в этой части осуществляется учредителем или иным юридическим лицом, уполномоченным собственником.

Судом установлено, что ответчики были вселены в комнату № общежития с нарушением порядка предоставления жилого помещения в общежитии, т.к. собственник общежития решения о предоставлении Мустафиным данной комнаты в общежитии ГБОУ СПО «СГИПТ» не принимал и администрацию техникума на предоставление ответчикам комнаты не уполномочивал.

В силу ст. 109 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. №328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Таким образом, вселение в общежитие осуществляется на основании ордера, выданного в установленном законом порядке.

Действующее жилищное законодательство также устанавливает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст.99 ч.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, ранее являлось федеральной собственностью, а ныне собственностью <адрес>. Министерство имущественных отношений <адрес> каких-либо решений о предоставлении ответчикам комнаты в общежитии по адресу: <адрес>, не принимало.

В соответствии со ст. 39 ФЗ РФ от 29.12.2012 г. № 273-ФЗ жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В настоящее время ответчики не являются ни сотрудниками ГБОУ СПО «СГИПТ», ни учащимися указанного образовательного учреждения, не состоят в трудовых отношениях с Министерством имущественных отношений <адрес> либо Министерством образования и науки <адрес>, потому с ним в силу ч.3 ст.92, ч.1 ст. 94, ст.105 ЖК РФ не может быть заключен договор найма жилого помещения в общежитии, который в силу ч.7 ст. 100 ЖК РФ должен заключаться в письменной форме, следовательно, оснований для сохранения за Мустафиными права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Кроме того, у ответчиков имеется большая задолженность за проживание и коммунальные услуги, что является самостоятельным основанием для выселения.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования, поставившего вопрос об освобождении жилого помещения (ст. 304 ГК РФ). На данные требования исковая давность не распространяется. Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п.49 Постановления Пленума верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Доводы представителя ответчика о том, что жилые помещения в общежитии предоставлены и иным лицам, не являющимся учащимися техникума, не свидетельствует само по себе о том, что статус специализированного жилого фонда – общежития образовательного учреждения утрачен.

Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере __ руб. в силу ст. 98 ГПК РФ являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» к Мустафиной А.В., Мустафину И.Р., Мустафиной С.И. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Мустафину А.В., Мустафина И.Р., Мустафину С.И. из жилого помещения - комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Мустафиной А.В., Мустафина И.Р., Мустафиной С.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Мустафиной А.В., Мустафина И.Р., Мустафиной С.И. в пользу ГБОУ СПО «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2015 г.

Судья    подпись.

Копия верна. Судья

         Секретарь