Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1492/2014 ~ М-1690/2014 от 20.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Лукьянец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Давлетовой Т.А. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Давлетова Т.А. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, в котором просила суд сохранить жилое помещение - квартиру --- дома --- по пер. --- г. Ставрополя, общей площадью 34,7 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии, признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки литер «а16» и литер «а17».

В обоснование иска указано, что Давлетова Т.А., является собственником квартиры --- в многоквартирном жилом доме --- по переулку --- в г. Ставрополе. В 2013 году без соответствующего разрешения, для улучшения жилищных условий, ввиду отсутствия в её квартире элементарных удобств (санузел), ею была проведена реконструкция квартиры, а именно строительство в литере « а 16», помещение № 26- коридора, общей площадью -1,6 кв.м., тамбура в литере « а 17», помещение № 27 - общей площадью -1,3 кв.м. и санузла в литере «а 6» помещение --- — общей площадью -1,3 кв.м. Самовольное строение было возведено с согласия всех совладельцев. В соответствии с техническим заключением № 82-14 от 05 марта 2014 года, выданному Муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата» технические решения, принятые при реконструкции квартиры --- в многоквартирном жилом доме по переулку --- --- в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. Самовольное строение, учитывая согласие совладельцев, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В 2014 году Давлетова Т.А. обратилась в градостроительный комитет администрации города Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной пристройки, но письмом от 17.02.2014 года, ей в этом было отказано.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо что не создает угрозы их жизни и здоровью.

В последствии в судебном заседании представитель истца Давлетовой Т.А. в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Б.Т.С. уточнила исковые требования Давлетовой Т.А.: просила суд сохранить жилое помещение - квартиру --- дома --- по пер. --- г. Ставрополя, общей площадью 34,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом Давлетовой Т.А. право собственности на самовольные постройки литер «а16» и литер «а17».

Истец Давлетова Т.А. в судебном заседании поддержала свои уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Давлетовой Т.А. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Б.Т.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Давлетовой Т.А., просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не настаивал о рассмотрении дела с их участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ефимов А.А., Ефимов С.А., Ефимова В.М., Наумов А.И., Наумова Н.В., Саенко Г.А., Саенко В.А., Саенко В.А., Цюпа В.Ю., Фадеев В.Н., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела не явились в судебное заседание, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором так же пояснили, что согласны с исковыми требованиями Давлетовой Т.А., поэтому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от --- года Давлетова Т.А. является собственником двухкомнатной квартиры ---, расположенной по адресу: г. Ставрополь, пер. ---, ---, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --- года -- № --, сведениями о принадлежности объекта из технического паспорта, составленного по состоянию на 11 мая 2011 года, сведениями о принадлежности объекта из технического паспорта, составленного по состоянию на 21 января 2014 года, документом описания объекта недвижимости ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» ---39 от 21.01.2014 года.

Согласно кадастровой выписки от -- года о земельном участке, расположенном по адресу: г. Ставрополь, пер. ---, ---, правообладателями данного участка являются собственники жилых помещений многоквартирного дома №--- по пер. --- в г. Ставрополе.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что истцом в целях улучшения своих жилищных условий и удобства пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры ---, площадью 34,7 кв.м., а так же произведено самовольное строительство одноэтажной пристройки литер «а16» и одноэтажной пристройки литер «а17».

Из технического заключения №82-14 от 05.03.2014 года по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры --- после реконструкции в многоквартирном жилом доме, по пер. ---, --- в г. Ставрополе, усматривается, что реконструкцией выполнено:

- строительство одноэтажной пристройки (литер «а 16») для размещения коридора пом. № 26 площадью 1,6 м². Пристройка в плане имеет форму прямо­угольника с размерами по внутреннему обмеру стен 1,73x0,93 м. Высота поме­щения в пристройке 2,30 м;

- строительство одноэтажной пристройки (литер «а 17») для размещения тамбура пом. № 27 площадью 1,3 м². Пристройка в плане имеет форму прямо­угольника с размерами по наружному обмеру стен 1,19x1,54 м. Высота поме­щения в пристройке 2,40 м;

- изменение назначения помещения - тамбура в санузел пом. ---4 в литере «аб».

При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- возведение одноэтажных пристроек (литеры «а 16», «а 17») - закладка монолитных бетонных фундаментов, возведение стен, монтаж дощатого утеп­ленного покрытия, монтаж кровли, заполнение оконного и дверных проемов оконным и дверными блоками;

- демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка в стене литера «а3» между помещениями ---3 и № 26;

- демонтаж дверного блока с закладкой проема в перегородке между по­мещениями ---4 и № 26;

- установка сантехнического оборудования в санузле пом. ---4 с под­ключением к сетям водоснабжения и канализации;

- выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по переулку ---, ---, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для даль­нейшей эксплуатации и не грозят обрушением. Технические решения принятые при реконструкции квартиры --- (лите­ры «А», «а3», «а6», «а 16», «а17») в многоквартирном жилом доме по переулку ---, ---, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологиче­ских, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспе­чивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и сосед­них строений.

Таким образом, в настоящем судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры, и по самовольному строительству одноэтажных пристроек литер «а16» и литер «а17» не создают угрозу для жизни третьих лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из сведений технического паспорта жилого помещения – квартиры ---, расположенной по адресу: г. Ставрополь, пер. ---, ---, составленного по состоянию на 21.01.2014 года, на возведение или переоборудование пом. ---4; лит. «а16» (пом.№26), лит. «а17» (пом. № 27) разрешения не представлены.

Как усматривается из представленных заявлений Ефимова А.А., Ефимова С.А., Ефимовой В.М., Наумова А.И., Наумовой Н.В., Саенко Г.А., Саенко В.А., Саенко В.А., Цюпа В.Ю., Фадеева В.Н. они как собственники земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. ---, --- не возражают против строительства пристройки Давлетовой Т.А. к её квартире.

Из ответа комитета градостроительства администрации г. Ставрополя № 254-06/7-21/3 от 17.02.2014 года усматривается, что ими был рассмотрен вопрос самовольно выполненных работ по реконструкции квартиры ---, расположенной по адресу: г. Ставрополь, пер. ---, ---, и истцу было рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.

Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры ---, а так же строительство пристроек выполнены самовольно, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведены в соответствии с градостроительными и строительными нормами, в связи с чем, суд находит обоснованным и законным произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения – квартиры ---, а так же строительство одноэтажных пристроек литер «а16» и литер «а17» расположенных по адресу: г. Ставрополь, пер. ---, ---, сохранив жилое помещение-квартиру ---, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольные пристройки литер «а16» и литер «а17».

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранив в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру ---, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пер. ---, --- и признать право собственности на самовольные пристройки литер «а16» и литер «а17».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

иск Давлетовой Т.А. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру --- дома №--- по пер. --- в г. Ставрополе, общей площадью 34,7 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Давлетовой Т.А. право собственности на самовольные пристройки литер «а16», площадью 1,6 кв.м., литер «а17», площадью 1,3 кв.м., к жилому помещению – квартире ---, расположенной по пер. ---, ---, г. Ставрополя.

Данное решение является основанием для регистрации за Давлетовой Т.А. права собственности на самовольные пристройки литер «а16», площадью 1,6 кв.м., литер «а17», площадью 1,3 кв.м., к жилому помещению – квартире ---, расположенной по пер. ---,---, г. Ставрополя, а так же для внесения соответствующих изменений в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда составлено 30.06.2014 года

Судья М.В. Волковская

Решение суда не вступило в законную силу.