Решение по делу № 2-5968/2014 ~ М-4690/2014 от 06.10.2014

Дело № Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т. А. к Штукареву Г. В. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Т.А. обратилась в суд с иском к Штукареву Г.В., которым просила суд возложить на ответчика обязанность по заключению с истцом договора найма жилого помещения – однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на условиях договора, указанных в уведомлении о заключении договора найма жилого помещения от /дата/

В судебном заседании представитель истца Козловой Т.А. по доверенности Козлова М.В. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Штукарева Г.В. по доверенности – адвокат Сидельников Р.А. просил суд в иске отказать как заявленном необоснованно.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым отказать в удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено:

Байковой К.Н. – бабушке истца Штукарева Г.В. на основании договора передачи, утвержденного Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области № от /дата/ принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

Распорядившись на случай своей смерти имуществом, Байкова К.Н. составила /дата/ завещание, удостоверив его у нотариуса г. Химки Московской области Егориковой Л.Н., которым все свое имущество завещала дочери Рассказовой Г.Г.

/дата/ истец Штукарев Г.В. был вселен в спорную квартиру и с этого времени постоянно в ней зарегистрирован.

/дата/ Байкова К.Н. умерла.

/дата/ нотариусом г. Химки Московской области Эйсмонтом И.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследницей имущества умершей Байковой К.Н. в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Рассказова Г.Г., мать ответчика.

/дата/ Рассказовой Г.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру.

В 2007 г. Рассказова Г.Г. обратилась в Химкинский городской суд Московской области с иском к Штукареву Г.В. о прекращении его права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ г., оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ г., в иске Рассказовой Г.Г. было отказано в полном объеме. При этом судом было установлено, что между Байковой К.Н. и Штукаревым Г.В. с 1996 г. имелось соглашение о проживании и регистрации истца в спорной квартире, также между Рассказовой Г.Г. после вступления в право собственности и Штукаревым Г.В. по взаимному согласию было достигнуто соглашение о проживании последнего в спорной квартире.

/дата/ между Рассказовой Г.Г. и Козловой Т.А. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством от /дата/ г.

П.6 указанного договора покупатель был осведомлен, что в указанной квартире зарегистрирован постоянно и проживает Штукарев Г.В.

В 2012 г. Штукарев Г.В. обратился в суд с иском к Козловой Т.А., Рассказовой Г.Г., которым с учетом его уточнения просил суд признать сделку купли-продажи квартиры от /дата/ г., заключенной между Козловой Т.А. и Рассказовой Г.Г. в части не включения условия о сохранении его регистрации в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и пользования указанной квартирой недействительной, включить в договор купли-продажи условие о сохранении за истцом права пользования квартирой.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, Козлова Т.А. предъявила встречный иск к Штукареву Г.В., которым просила выселить ответчика по встречному иску из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения в связи с изменением собственника квартиры, как члена семьи бывшего собственника квартиры, а также снять его с регистрационного учета.

Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ в иске Штукарева Г. В. к Козловой Т. А., Рассказовой Г. Г. о признании сделки купли-продажи в части недействительной, включении в договор купли-продажи условия о сохранении права пользования квартирой, - отказано. В удовлетворении встречного иска Козловой Т. А. к Штукареву Г. В. о выселении, снятии с регистрационного учета, также отказано.

Дополнительным решением от /дата/ в удовлетворении встречного иска Козловой Т. А. к Штукареву Г. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ решение Химкинского городского суда Московской области от /дата/ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Козловой Т.А. и апелляционное представления Химкинского городского прокурора – без удовлетворения. Дополнительное решение Химкинского городского суда Московской области от /дата/ отменено, вопрос разрешен по существу. В удовлетворении встречного иска Козловой Т. А. к Штукареву Г. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказано.

В 2014 г. Козлова Т.А. вновь обращается в Химкинский городской суд Московской области с иском к Штукареву Г.В., которым просит расторгнуть договор найма, признать утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры, а также взыскать задолженность.

Решением Химкинского городского суда московской области от /дата/ г., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска Козловой Т. А. к Штукареву Г. В. о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, - отказано. Суд взыскал со Штукарева Г.В. в пользу Козловой Т.А. в счет уплаты коммунальных платежей 16321,48 руб.

Вышеуказанными решениями судом было установлено, что право пользования жилым помещением возникло у Штукарева Г.В. на основании соглашения о проживании и регистрации с бывшем собственником квартиры – бабушкой ответчика, умершей в 2002 г., таким образом, Штукарев Г.В. приобрел равное с Байковой К.Н. право пользования квартирой по указанному адресу, в связи с чем, ответчик имеет право на проживание в спорной квартире, которое сохранилось за ним при переходе права собственности на нее к истцу, договор найма, в том числе и коммерческого в письменной форме с ним не заключен.

Как указала истец в своем заявлении, на момент вселения Штукарева Г.В. в спорную квартиру – /дата/ действовали нормы ГК РФ, которыми устанавливалась срочность отношений найма. Поскольку в отношениях найма между Штукаревым Г.В. и прежними собственниками не были оговорены сроки найма, то они по общему правилу должны исчисляться пятилетним сроком с момента вселения ответчика, т.е. с /дата/ и с учетом пролонгаций срок найма должен быть определен до /дата/ Козловой Т.А. неоднократно направлялись предложения о заключении найма жилого помещения, ответа на которые до настоящего времени не поступили. В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, однако, фактически не может пользоваться им, при этом ответчик не несет каких либо затрат по коммунальным платежам и найму, что вызывает явную несоразмерность имущественного положения сторон, что нарушает принцип соблюдения баланса законных интересов, следовательно, по мнению истца, со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом.

Судом при разрешении вышеуказанных дел было установлено, что регистрация и проживание ответчика Штукарева Г.В. в спорном жилом помещении носит постоянный и бессрочный характер, на условиях обычного найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями Химкинского городского суда Московской области, имеют преюдициальное значение по данному спору и не подлежат доказыванию вновь.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта заключения письменных срочных договоров найма между бывшими собственниками квартиры и Штукаревым Г.В., поскольку истцом Козловой Т.А. не представлялись в качестве доказательств договоры найма спорного помещения. В ходе судебного разбирательства сторона ответчика факт заключения и подписания срочных договоров найма оспаривала.

Также судом учитывается, что Штукарев Г.В. с декабря 1996 года по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, вселен в него как член семьи прежнего собственника жилого помещения на условиях обычного договора найма жилого помещения, проживание ответчика в данном жилом помещении носит постоянный и бессрочный характер.

Ссылку стороны истца на то обстоятельство, что ответчик не своевременно несет расходы по коммунальным платежам, не лишает истца возможности обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Козловой Т.А., поскольку в силу ст. ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Ответчик Штукарев Г.В. отказывается от заключения срочного договора коммерческого найма жилого помещения, учитывая сохранение за ним права постоянного и бессрочного пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Козловой Т. А. к Штукареву Г. В. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2014 г.

Судья: Н.Н. Тягай