Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2017 (2-5869/2016;) ~ М-6097/2016 от 23.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 г.                                                                                                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Хоменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бояркина С.Н. к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства            г. о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бояркин С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что 30 марта 2005 года между ООО "Нива - Строй" и Бояркиным С.Н. был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры № (строительный) на 14 этаже, общей площадью 119, 32 кв.м. (свободная планировка) по адресу: <адрес> (строительный).

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,           № от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема – передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «Нива – Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 2 квартал 2009 года.

    В настоящее время дом фактически завершен строительством, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец владеет и пользуется жилым помещением. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, так как осутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от нее обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в экплуатацию, не принял мере по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 115,8 кв.м., жилой 50,4 кв.м., подсобной 65,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 6,4 кв. м, на 14 этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

    В судебном заседании представитель истца Козиков Н.С. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, представил суду письмееный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие,

    Представитель Департамента градостроительтсва г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 марта 2005 года между ООО "Нива - Строй" и Бояркиным С.Н. был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры № (строительный) на 14 этаже, общей площадью 119, 32 кв.м. (свободная планировка) по адресу: <адрес> (строительный).

Согласно п.2. протокола согласования цены, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,           № от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема – передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «Нива – Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответсвии с п. 1.2. договора № ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2009 года.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

     Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива – Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

10 июля 2009 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство №.

Согласно распоряжению главы администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в <адрес>.

ООО «Поволжское Региональное БТИ», изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Также из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 12.01.17 г. видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- недвижимого имущества- квартиру № в № по <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Доля истца      определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ООО «Поволжское Региональное БТИ» на 27.10.2016 г., что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его: квартира №, общей площадью 117,8 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 115,8 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м, подсобной 65,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодны кладовых ( с коэфф.) 2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодны кладовых ( без коэфф.) 6,4 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истицей жилое помещение, осуществлялось застройщиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что основные строительно – монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Принимая во внимание данные обстоятельства,       суд    считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бояркина С.Н. удовлетворить.

Признать за Бояркиным С.Н. право собственности на квартиру            № общей площадью 115,8 кв.м., жилой 50,4 кв.м., подсобной 65,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 6,4 кв. м, на 14 этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.02.2017 г.

    Судья                              (подпись)                                                       Н.Г. Дурнова

    Копия верна.

Судья:

Секретарь: