Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2013 ~ М-682/2013 от 18.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковтун ТА к ЗАО Самарский завод «Нефтемаш», Администрации г.о.Самара, о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении квартиры в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Ковтун Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО Самарский завод «Нефтемаш», Администрации г.о.Самара, о признании договора купли-продажи действительным, включении квартиры в наследственную массу.

В судебном заседании представитель истца Ковтун Т.А. – Губушкина Н.Г., действующая на основании доверенности (л.д.30),исковые требования уточнила в части признания договора состоявшимся. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нефма» и Ковтун В.Г. был заключен договор купли-продажи <адрес>, в которой постоянно был зарегистрирован собственник, его супруга Ковтун Т.А. и сын Ковтун Ю.В. 08.05.2010 г. Ковтун В.Г. умер. Наследниками первой очереди являются супруга Ковтун Т.А. и дети Ковтун Ю.В., Михайлова Е.В. Нотариусом г.Самара открыто наследственное дело. В настоящее время включить указанную выше квартиру в состав наследственного имущества не представляется возможным, поскольку при жизни Ковтун В.Г. право собственности не зарегистрировал, Управление Росреестра по Самарской области действует с 1998 года. Оригинал договора купли-продажи квартиры не сохранился. Согласно лицевому счету, справке с места жительства, ответу Департаменту управления имуществом г.о.Самара спорная квартира находится в собственности граждан, собственником указан Ковтун В.Г. Просила иск удовлетворить, признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Нефма» и Ковтун В.Г., состоявшимся. Включить <адрес> в состав наследственного имущества.

Представитель ответчика ЗАО «Нефтемаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлено ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.57). Ранее представитель ответчика по доверенности Миронова К.В. в заседании участвовала, против удовлетворения исковых требований Ковтун Т.А. не возражала, представила письменный отзыв. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нефма» (ныне ЗАО «Нефтемаш») и Ковтун В.Г. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. ЗАО «Нефтемаш» не имеет каких-либо права на данную квартиру, ее собственником не является (л.д.32, 33).

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Лупанова Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.31), возражала против удовлетворения иска Ковтун Т.А., указав на то, что удовлетворение требований истца может затронуть права и интересы иных лиц.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, и их представители Департамента управления имуществом г.о.Самара, МИФНС России № по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нотариус <адрес> Куракова Т.М., Ковтун Ю.В., Михайлова (Ковтун) Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Михайловой Е.В. поступило заявление о рассмотрении иска Ковтун Т.А. в ее отсутствие, с требованиями последней согласна (л.д.59). От МИФНС России № по <адрес> поступило ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении иска Ковтун Т.А. в отсутствие представителя (л.д.55-56). От нотариуса <адрес> Вантенковой Г.В., временно осуществляющий полномочия нотариуса <адрес> Кураковой Т.М., поступило ходатайство о рассмотрении иска Ковтун Т.А. в ее отсутствие (л.д.49-50).

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарных дел, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, отзывы, ходатайства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Ковтун Т.А.

Согласно п.1 ст.209, п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с 1997 года на территории Российской Федерации действует орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нефма» и Ковтун В.Г. был заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д.5-6).

Установлено, что с указанного времени Ковтун В.Г. был постоянно зарегистрирован вместе с семьей в квартире, что подтверждено справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно данной справке и лицевому счету № квартира числится в собственности граждан (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Ковтун В.Г. умер (л.д.7).

После его смерти по заявлению супруги Ковтун Т.А. заведено наследственное дело, что подтверждено ответом нотариуса <адрес> Вантенковой Г.В. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50). При этом <адрес> в <адрес> в наследственную массу не вошла.

Судом также установлено, что право собственности на указанную выше квартиру за Ковтун В.Г. или иным лицом зарегистрировано не было, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29). На момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> свои полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество не осуществляло. В настоящее время оригинал договора купли-продажи квартиры утерян.

То обстоятельство, что споров по указанной квартире не имеется подтверждено ответом Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира находится в собственности граждан, а также материалами инвентарных дел, в которых отсутствуют сведения о квартире.

Кроме того, установлено, что с 2001 года <адрес> в <адрес> ОАО «Нефма» передан на обслуживание и оперативное управление КЖКХ администрации <адрес> (л.д.74-78).

Начисление коммунальных услуг за квартиру осуществляется МП г.о.Самара «ЕИРЦ», в качестве собственника указан Ковтун В.Г. (л.д.15).

В соответствии с действующим законодательством, наследники принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, заключение договора купли-продажи квартиры от 1993 года наследодателем, осуществление деятельности регистрирующего органа с 1997 года на территории Российской Федерации, невозможность во внесудебном порядке разрешить вопрос о включении квартиры в наследственную массу в связи с утратой документов, отсутствие споров по квартире между истцом и третьими лицами, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Ковтун Т.А.

Довод ответчика Администрации г.о.Самара о том, что признание иска Ковтун Т.А. может затронуть права интересы иных лиц, не заслуживает внимание, поскольку является предположительным и не основанный на доказательствах. Кроме того, ответчиком не указаны лица, права и интересы которых могут быть затронуты. Из материалов дела видно, что квартира не является муниципальной собственностью, находится в собственности граждан, в квартире зарегистрированы и проживают члены семьи наследодателя Ковтун В.Г., который приобрел квартиру в собственность по договору купли-продажи. После смерти Ковтун В.Г. открыто наследственное дело, наследники, привлеченные к участию в деле, могут заявить о своих правах на наследственное имущество. У суда отсутствуют сведения о правопритязаниях на квартиру со стороны иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковтун ТА удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нефма» и Ковтун Владимиром Григорьевичем, состоявшимся.

Включить <адрес>, в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти Ковтун Владимира Григорьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий

Решение вступило в законную силу ______________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: