Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2012 от 27.03.2012

К делу № 2 - 1175/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лымарь Н.А. к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии земельного участка для федеральных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Лымарь Н.А. обратился в суд с иском к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года с иском об изъятии земельного участка для федеральных нужд.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.05.2011г.

Также указал, что Департаментом, выступающим заказчиком кадастровых работ по формированию земельных участков для размещения олимпийских объектов, не были выполнены необходимые действия по изъятию путем прекращения права собственности на часть принадлежащего ему земельного участка, в результате чего земельный участок для размещения олимпийского объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета закономерных границ принадлежащего истцу земельного участка.

Указал, что фактически изъятие со стороны Департамента принадлежащего ему части земельного участка осуществлено без выплаты компенсации и погашения прав, что противоречит Федеральному закону №310-ФЗ.

В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования, уточнив их, в соответствии с заключением судебной экспертизы, просил: изъять в собственность Российской Федерации путем выкупа часть в размере 293 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обязав ФКУ ДСД «Черноморье», как организацию, осуществляющую строительство соответствующего олимпийского объекта оплатить выкупную цену в размере 3279823 рубля.

Представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года пояснил, что в связи с тем, что гражданин самостоятельно не осуществил кадастровые работы по установлению границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, Департаментом не были учтены его права при осуществлении мероприятий по изъятию.

Представитель ФКУ ДСД «Черноморье» пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № предназначен для размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)», ответственным исполнителем по которому является ФКУ ДСД «Черноморье». Указал, что изъятие части земельного участка, принадлежащего истцу а также прекращение его права собственности необходимо в целях приведение в надлежащее правовое положение предоставленного ФКУ ДСД «Черноморье» земельного участка, который в настоящее время фактически обременен правами гражданина, что не соответствует нормам федерального закона №310-ФЗ.

Представитель ООО «Земельный геодезический центр» пояснил, что действительно при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в том что права гражданина ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не были учтены, в результате чего осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Указанная ошибка произошла ввиду того, что сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости, так как не были проведены кадастровые работы.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Лымарь Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.05.2011г.

Судом, для решения вопроса – имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Лымарь Н.А. на границы земельного участка, предназначенного для размещения олимпийского объекта была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы от 24.05.2012 установлено пересечение закономерных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Лымарь Н.А. с границами земельного участка, предназначенного для размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» площадью 293 кв.м.

Ответственным исполнителем по строительству вышеуказанного олимпийского объекта является ФКУ ДСД «Черноморье».

Расположение принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номерами №, в границах земельного участка, предназначенного для размещения олимпийского объекта подтверждается также и представленным и исследованным в судебном заседании письменным доказательством – планом взаимного расположения границ земельных участков относительно закономерных границ смежных земельных участков выполненным ООО «Земельный геодезический центр».

Оценивая доводы представителя департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о том, что Департаментом не были учтены права истца, в связи с тем, что истцом не были своевременно проведены кадастровые работы по уточнению границ принадлежащих им земельных участков суд считает их несостоятельными, не основанными на нормах действующего законодательства.

Суд исходит из того, что действующее законодательство не предусматривает обязанность собственников земельных участков проводить кадастровые работы в целях внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении (дополнении) характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.4 ст.16 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. если иное не установлено указанным Федеральным законом, никто не вправе требовать от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки.

Таким образом, отсутствие обращения истца с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а именно о внесении сведений о границах земельных участков не может являться основанием нарушения его прав, как владельца земельного участка, в том числе и права на возмещение ущерба, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд.

Согласно ч.32 ст.15 Федерального закона №310-ФЗ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств федерального бюджета, оплата выкупной цены гражданам или юридическим лицам, являющимся собственниками изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, а также оплата убытков иным правообладателям изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества осуществляются организациями, осуществляющими строительство соответствующих объектов.

Для определения подлежащей выплате истцу в связи с изъятием путем прекращения права собственности на часть земельного участка, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>» -оценочной организации, уполномоченной производить оценочные работы по определению рыночной стоимости и убытков в случае изъятия недвижимого имущества для государственных нужд в связи с проведением зимних Олимпийских игр 2014 года в г. Сочи.

Как следует из исследованного в судебном заседании заключения эксперта № выкупная цена земельного участка площадью 293 кв.м. входящего в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Лымарь Н.А. составляет 3279823 рубля.

В соответствии с ч.4 ст.15 федерального закона №310-ФЗ земельные участки, находящиеся в частной собственности в целях размещения олимпийских объектов федерального значения - изымаются в собственность Российской Федерации.

Согласно п.2 ч.6 ст.15 федерального закона №310-ФЗ Российская Федерация с 1 января 2008 года по 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе полномочия по подготовке и принятию решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1. Положения о департаменте Краснодарского края пореализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXIIОлимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года вгороде Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Суд считает исковые требования Лымарь Н.А. основанными на нормах действующего законодательства, обоснованными и направленными на реализацию права на получение равноценного возмещения в случае изъятия имущества для государственных нужд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Лымарь Н.А. к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года - удовлетворить.

Изъять в собственность Российской Федерации путем прекращения права собственности на часть земельного участка площадью 293 кв.м. принадлежащего Лымарь Н.А. на праве собственности из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа посредством перечисления со стороны ФКУ ДСД «Черноморье» денежной суммы в размере 3279823 (три миллиона двести семьдесят девять тысяч восемьсот двадцать три) рубля на банковский счет Лымарь Н.А..

Обязать ФКУ ДСД «Черноморье» в семидневный срок перечислить денежную сумму в размере 3279823 (три миллиона двести семьдесят девять тысяч восемьсот двадцать три) рубля на банковский счет № Внутреннего структурного подразделения № по адресу: <адрес>, принадлежащий Лымарь Н.А..

Прекратить право собственности Лымарь Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Лымарь Н.А. на земельный участок площадью 1376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 1376 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> согласно представленного межевого плана.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать за Лымарь Н.А. право собственности на земельный участок площадью 1376 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд в течение 30 суток.

Решение напечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.