Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3515/2017 ~ М-3861/2017 от 27.07.2017

                                                               Дело 2-3515/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2017 года                                                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Назаровой Е.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитова И.Р., Хуртиной О.М., Григорьева И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Хамитов И.Р., Хуртина О.М., Григорьев И.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Запад-2».

Исковые требования мотивированы тем, что истцы Хамитов И.Р., Хуртина О.М. и Григорьев И.Н. являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом <адрес>. Застройщиком дома является ООО «Запад-2».

После непродолжительной эксплуатации данного жилого объекта, выявился ряд строительных недостатков в общем имуществе дома, допущенных ответчиком вследствие необеспечения качества работ при строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Многоквартирный жилой <адрес> имеет следующие строительные недостатки:

- на торцевых (боковых) внешних стенах жилого дома первого и третьего подъезда имеются многочисленные трещины наружных стеновых панелей,

- имеются многочисленные трещины на цокольной части внешних стен жилого дома,

- со стороны улицы нарушена герметизация межпанельных швов в местах стыков наружных стеновых панелей, в результате чего происходит задувание атмосферного воздуха и осадков в жилые помещения;

- по всему периметру вокруг жилого дома отмостка имеет многочисленные трещины, на стыке с внешней стеной здания сцепление отсутствует, в этом месте образовались трещины, что влечет нарушение герметичности данного конструктивного элемента здания;

- не выполнен организованный водоотводящий желоб в месте расположения водосточных труб возле каждого из всех трех подъездов дома;

    - в помещении первого подъезда: на 9 этаже имеются крупные трещины размером 0,5см. х 2 м., вертикальные трещины на стенах лестничной площадки, также имеются многочисленные трещины на стенах возле мусоропровода лестничной площадки 9-го этажа. Вдоль окна возле места расположения мусоропровода на 9-м этаже, имеются продольные трещины; на внутренней отделке стен имеются следы протечки и места отслоения штукатурки,

    - вдоль оконного проема на лестничной площадке 9-го этажа имеется горизонтальная трещина, а также вертикальные трещины по углам. Вдоль лестничного пандуса имеется горизонтальная трещина длиной около 3-метров. Возле лифтовой шахты на 9 этаже имеется отверстие в стене, где расположен незакрепленный строительный блок, такое же отверстие для монтажа электровыключателя имеется на противоположной стене;

- вдоль окна на лестничной площадке 8 и 7 этажей имеется вертикальные и горизонтальные трещины шириной до 2-4 мм. А также имеются следы протечки;

- на лестничной площадке между 7 и 8 этажом имеется трещина опоры на стеновых панелях;

- на лестничной площадке между 5 и 6 этажом около окна имеются следы пролива,

- на потолочной стороне верхнего лестничного марша 5 этажа имеется продольная трещина по всей его длине;

- на лестничной площадке между 3 и 4 этажом первого подъезда вдоль окна имеются трещины стеновых панелей и следы пролива;

- на лестничной площадке между 2-3 этажом первого подъезда имеется трещины на стенах вдоль оконных конструкций, а также горизонтальные трещины на опорах, аналогичные трещины имеются на лестничной площадке первого этажа;

- в помещении второго подъезда дома: на полу лестничной площадки между техническим и 9 этажом имеется продольная трещина шириной около 1 см. и длинной 2,5 м.;

- на каждой лестничных площадках имеются многочисленные трещины в верхних и нижних местах стен и вдоль оконных конструкций, в углах стен (трещины аналогичного характера),

- в помещении третьего подъезда;

    - на лестничной площадке между 8 и 9 этажом третьего подъезда на полу вдоль окна имеется продольная трещина;

- на стенах лестничной площадки между 8 и 7 этажом третьего подъезда у окна имеются следы пролива;

    - на каждой лестничных площадках имеются многочисленные трещины в верхних и нижних местах стен и вдоль оконных конструкций, в углах стен (трещины аналогичного характера), на потолке лестничной площадки технического этажа третьего подъезда имеются многочисленные трещины и следы проливов;

- на техническом этаже третьего подъезда у входа имеется большая трещина кирпичной кладки;

- над чердачным окном технического этажа имеется трещина наружной стены;

- на техническом этаже имеются многочисленные трещины на напольной стяжке между пролетами;

    - нарушена герметичность стыков стеновых панелей в области верхней части окон на лестничных площадках первого, второго и третьего подъезда, имеются следы промокания, штукатурный слой нарушен;

- в подвале дома под третьим подъездом имеются горизонтальные трещины на потолке подвала,

- в подвале дома под первым подъездом имеются трещины несущих стен здания;

- внешний водоотвод со стороны оконной конструкции подвального помещения не имеет выхода в ливневую канализацию, поэтому в месте расположения окна подвального помещения имеются следы протечки.

Факт наличия данных строительных недостатков подтверждается актами совместного осмотра многоквартирного жилого <адрес> при участии представителей застройщика и управляющей организации.

По результатам проведенного осмотра, специалистами управляющей организации установлено, что на фасадных стенах жилого <адрес> имеются разрушения наружных стеновых панелей, а также многочисленные трещины на стенах лестничных площадок в помещении каждого подъезда. Требуется проведение комплексного исследования причин образования данных трещин на основных конструкциях многоквартирного жилого дома.

Данные строительные недостатки являются существенными, поскольку несущие конструкции жилого дома, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Выявленные дефекты могли возникнуть вследствие нарушения застройщиком нормативных требований, обязательных при производстве строительства жилого дома.

С учетом изложенного, считают что качество, выполненных ответчиком при строительстве многоквартирного дома работ не соответствует СНиП, ГОСТ, техническим регламентам и не отвечает необходимым требованиям по эксплуатации общего имущества жилого дома.

Требования собственников об устранении вышеуказанных строительных недостатков, оставлены застройщиком без внимания.

С учетом уточенных исковых требований, просят обязать ответчика в срок не позднее двух календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно выполнить работы:

- устранить трещины, дефекты и повреждения узлов стеновых панелей, устранить трещины в межпанельных швах, трещины и нарушение герметичности в стыках между панелями, восстановить герметизацию всех межпанельных швов здания, включая внутренних, выполнить ремонт швов и узлов сопряжений;

- устранить трещины наружных стенах здания (в стеновых панелях торцевых фасадов здания, в цокольных панелях, в наружных панелях подвального этажа, в панелях на этажах здания в местах общего пользования (подъезды, подвал, тех.этаж), для выявления динамики развития выявленных трещин установить маяки с фиксацией результатов наблюдения;

- устранить трещины отмостки и примыкающих элементов здания, выполнить ремонт отмостки по всему периметру здания;

- выполнить организованный водоотводящий желоб в месте расположения водосточных труб возле каждого из всех трех подъездов дома в соответствии нормативными требованиями; водоотводящие лотки;

- выполнить ремонтные работы в помещении первого подъезда на лестничных площадках по устранению вертикальных и горизонтальных трещин на стенах и следов пролива;

- устранить трещины в верхних и нижних частях стен, в углах и вдоль оконных конструкций на каждой лестничной площадке и следов пролива третьего подъезда;

- устранить трещины на полу лестничной площадки во втором подъезде дома между техническим и девятым этажом;

- устранить многочисленные трещины на напольной стяжке технического этажа, -устранить горизонтальные трещины на потолке подвала дома под третьим подъездом.

Взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере 10 000 руб. каждому и штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство с просьбой утвердить заключенное между ними мировое соглашение, по условиям которого:

    ответчик своими силами и за свой счет, в согласованные сторонами сроки, обязуется выполнить следующие работы по устранению строительных недостатков общего имущества многоквартирного жилого <адрес>:

    - выполнить работы по восстановлению герметизации всех межпанельных швов многоквартирного жилого <адрес>, включая внутренних межпанельных швов и узлов сопряжений, восстановить герметичность в стыках между панелями наружных стенах здания, срок выполнения - 31.05.2018;

    - установить маяки с фиксацией результатов наблюдения для выявления динамики развития выявленных трещин торцевых фасадов здания, трещин в цокольных панелях, в наружных панелях подвального этажа, в панелях на этажах здания в местах общего пользования, срок выполнения - 10.11.2017;

    - выполнить работы по устранению трещин в наружных стенах здания (в стеновых панелях торцевых фасадов здания, в цокольных панелях, в наружных панелях подвального этажа, в панелях на этажах здания в местах общего пользования (подъезды, подвал, тех.этаж), срок выполнения- 30.06.2018;

    - выполнить работы по устранению дефектов и повреждений узлов стеновых панелей в межпанельных швах, срок выполнения - 30.06.2018;

    - устранить трещины отмостки и примыкающих элементов здания, выполнить ремонт отмостки по всему периметру здания, срок выполнения - 31.07.2018;

    - выполнить устройство водоотводящих лотков в местах расположения водосточных сливов с кровли возле каждого из трех подъездов дома в соответствии нормативными требованиями, срок выполнения - 31.07.2018;

    - выполнить ремонтные работы по устранению вертикальных и горизонтальных трещин, а также следов пролива в верхних и нижних частях стен, в углах и вдоль оконных конструкций на каждой лестничной площадке с 4-го по 9-й этаж в помещении первого подъезда, срок выполнения -31.07.2018;

    - выполнить ремонтные работы по устранению вертикальных и горизонтальных трещин, а также следов пролива в верхних и нижних частях стен, в углах и вдоль оконных конструкций на каждой лестничной площадке с 4-го по 9-й этаж в помещении третьего подъезда, срок выполнения - 31.07.2018;

    - выполнить работы по устранению трещины в местах стыка стены и пола лестничной площадке между техническим и девятым этажом во втором подъезде дома, срок выполнения -30.06.2018;

    - выполнить работы по устранению многочисленных трещин на напольной стяжке технического этажа, срок выполнения -30.06.2018;

    - выполнить работы по устранению горизонтальных трещин на потолке подвала дома под третьим подъездом, срок выполнения-30.06.2018;

    По письменному требованию, ответчик обязан ознакомить истцов с дефектными ведомостями и локальными сметами на выполнение данных работ. Обязательства ответчика считаются выполненными, с момента подписания сторонами соответствующего акта о выполнении каждого вида работ, предусмотренного настоящим мировым соглашением.

    В случае неисполнения Ответчиком обязательств в соответствии с настоящим соглашением, истцы вправе на основании ст. 428 ГПК РФ обратиться с ходатайством в Ленинский районный суд г.Ульяновска о выдаче исполнительного листа.

    Ответчик в полном объеме оплачивает стоимость экспертных услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы по данному делу. В целях компенсации морального вреда и судебных издержек, ответчик выплачивает истцам по 8000 тысяч рублей каждому. Иных судебных издержек не имеется.

    Стороны просят утвердить мировое соглашение на данных условиях, а производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами, а также разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ.

Принимая во внимание то, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза без предварительной оплаты. Стоимость услуг экспертов составила 22 620 руб.

Учитывая условия мирового соглашения, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь ст.173, п.4 ст.220, ст. 221 ГПК РФ, суд

                                                        ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истцов Хамитова И.Р., Хуртиной О.М., Григорьева И.Н. Копыловой Е.Г. с одной стороны и представителем ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Запад-2» Чистяковой А.Е. с другой стороны, по условиям которого:

    ответчик своими силами и за свой счет, в согласованные сторонами сроки, обязуется выполнить следующие работы по устранению строительных недостатков общего имущества многоквартирного жилого <адрес>:

    - выполнить работы по восстановлению герметизации всех межпанельных швов многоквартирного жилого <адрес>, включая внутренних межпанельных швов и узлов сопряжений, восстановить герметичность в стыках между панелями наружных стенах здания, срок выполнения - 31.05.2018;

    - установить маяки с фиксацией результатов наблюдения для выявления динамики развития выявленных трещин торцевых фасадов здания, трещин в цокольных панелях, в наружных панелях подвального этажа, в панелях на этажах здания в местах общего пользования, срок выполнения - 10.11.2017;

    - выполнить работы по устранению трещин в наружных стенах здания (в стеновых панелях торцевых фасадов здания, в цокольных панелях, в наружных панелях подвального этажа, в панелях на этажах здания в местах общего пользования (подъезды, подвал, тех.этаж), срок выполнения- 30.06.2018;

    - выполнить работы по устранению дефектов и повреждений узлов стеновых панелей в межпанельных швах, срок выполнения - 30.06.2018;

    - устранить трещины отмостки и примыкающих элементов здания, выполнить ремонт отмостки по всему периметру здания, срок выполнения - 31.07.2018;

    - выполнить устройство водоотводящих лотков в местах расположения водосточных сливов с кровли возле каждого из трех подъездов дома в соответствии нормативными требованиями, срок выполнения - 31.07.2018;

    - выполнить ремонтные работы по устранению вертикальных и горизонтальных трещин, а также следов пролива в верхних и нижних частях стен, в углах и вдоль оконных конструкций на каждой лестничной площадке с 4-го по 9-й этаж в помещении первого подъезда, срок выполнения -31.07.2018;

    - выполнить ремонтные работы по устранению вертикальных и горизонтальных трещин, а также следов пролива в верхних и нижних частях стен, в углах и вдоль оконных конструкций на каждой лестничной площадке с 4-го по 9-й этаж в помещении третьего подъезда, срок выполнения - 31.07.2018;

    - выполнить работы по устранению трещины в местах стыка стены и пола лестничной площадке между техническим и девятым этажом во втором подъезде дома, срок выполнения -30.06.2018;

    - выполнить работы по устранению многочисленных трещин на напольной стяжке технического этажа, срок выполнения -30.06.2018;

    - выполнить работы по устранению горизонтальных трещин на потолке подвала дома под третьим подъездом, срок выполнения-30.06.2018;

    По письменному требованию, ответчик обязан ознакомить истцов с дефектными ведомостями и локальными сметами на выполнение данных работ. Обязательства ответчика считаются выполненными, с момента подписания сторонами соответствующего акта о выполнении каждого вида работ, предусмотренного настоящим мировым соглашением.

    В случае неисполнения Ответчиком обязательств в соответствии с настоящим соглашением, истцы вправе на основании ст. 428 ГПК РФ обратиться с ходатайством в Ленинский районный суд г.Ульяновска о выдаче исполнительного листа.

    Ответчик в полном объеме оплачивает стоимость экспертных услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы по данному делу. В целях компенсации морального вреда и судебных издержек, ответчик выплачивает истцам по 8000 тысяч рублей каждому. Иных судебных издержек не имеется.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад-2» в пользу Общества с ограниченной ответственность. «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» оплату производства судебной экспертизы в размере 22 620 руб.

Производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения прекратить.

Повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 15 дней.

Судья:                                                                                             С.В. Богомолов.