Решение по делу № 2-359/2016 ~ М-325/2016 от 18.05.2016

Изготовлено 6 июня 2016 года

Дело № 2-359/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 31 мая 2016 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Альберга А.Г., Альберга А.А., Романовой С.А. к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы Альберг А.Г., Альберг А.А., Романова С.А. обратились в суд с иском к ответчику администрации Краснощёковского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным предприятием «Надежда» и Альбергом А.Г. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору 1/3 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.

В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, неверно указаны общая площадь, тип, не полностью и не верно указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Указанное в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан жилое помещение является многоквартирным жилым домом.

На момент приватизации, то есть ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали граждане Альберг А.Г., А., Альберг А.А., Альберг С.А.

А. являлась женой Альберг А.А.

Альберг А.А. и Альберг С.А. являются детьми Альберг А.Г. и А. ДД.ММ.ГГГГ Альберг С.А. вступила в брак с Р.

    Согласно данных кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

    Участник договора А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Альберг А.Г., Альберг А.А. и Романова С.А. являются наследниками А.

Наследственное имущество, оставшееся после смерти А., состоит из 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 6/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.     

В установленном законом порядке её супруг Альберг А.Г. принял наследство, состоящее из вышеуказанного имущества, и оформляет его, а также проживает в указанном жилом доме, дети Альберг А.А. и Романова С.В. отказались от наследства в пользу Альберг А.Г.

    Оформление наследственного имущества во внесудебном порядке не возможно по причине указанных недостатков в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.     

    Сторона договора <данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждает архивной справкой № ДД.ММ.ГГГГ года, участника договора А. умерла, в связи с чем невозможно составить дополнительное соглашение к договору.

Истцы просят признать за Альбергом А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Альбергом А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Романовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 137,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Альбергом А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования имущества супруги А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 6/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истцы Альберг А.Г., Альберг А.А. и Романова С.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание не явились представитель ответчика - администрации Краснощёковского сельсовета, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки не сообщил.

    Представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, а также третье лицо нотариус нотариального округа Краснощёковского района Леонова В.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили дело рассмотреть без них.     

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Альбергом А.Г. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору 1/3 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района <адрес> на момент приватизации, то есть ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали Альберг А.Г., А., Альберг А.А., Альберг С.А.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

Альберг А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет, Альберг С.А., ДД.ММ.ГГГГ было <данные изъяты> лет.     

В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Судом установлено, что в настоящее время составить такое соглашение невозможно, так как отсутствуют стороны договора – А. умерла, а <данные изъяты>» - ликвидировано, что подтверждается свидетельством о смерти и архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации <адрес>.

    Согласно данных кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Судом установлено, что участник договора А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 1I-ТО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрацией Краснощёковского района <адрес>).

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

В установленном законом порядке супруг наследодателя Альберг А.Г. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство ему не выдавалось, документов о стоимости наследственного имущества у нотариуса не имеется. От детей наследодателя - Альберг А.А. и Романова С.А. зарегистрированы заявления об отказе от претензий к наследсатвенному имуществу наследодателя.

Указанные обстоятельства установлены из ответа нотариуса Краснощековского нотариального округа Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Альберг А.Г. принял наследство, оставшееся после смерти А., в которое в том числе входит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 6/56 на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На настоящее время истцы не могут оформить свои права на имущество, состоящее из доли жилого дома и земельного участка, оставшееся после смерти А., так как право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке, кроме того в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан отсутствует полный адрес передаваемого жилого помещения, неверно указана его площадь, дополнения и изменения внесены ненадлежащим образом.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Альберга А.Г., Альберга А.А., Романовой С.А. к администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Альбергом А.Г. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на 6\56 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Альбергом А.А. право собственности на 1\12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

     Признать за Романовой С.А. право собственности на 1\12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Н.С. Суворова