Решение по делу № 2-111/2016 (2-4719/2015;) ~ М-4395/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-111/16

Решение

Именем Российской Федерации

Город Иваново 19 января 2016 года

Фрунзенский районный суд города Иваново,

В составе председательствующего судьи Бабашова А.В.,

при секретаре Крупновой Т.Б., с участием представителя истца К.С.В., представителя ответчика Левкин В.И.- адвоката по назначению М.О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлева А.Г. к Ш.С.И., Левкин В.И. о признании обременения отсутствующим

Установил:

21 октября 2011 года между истцом Яковлевым А.Г. и гражданами Левкин В.И. и Ш.И.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства, в соответствии с условиями которого, истец приобрел у вышеуказанных граждан земельный участок с объектом незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Иваново, проезд Шахтинский, д. 62/18. Общая сумма сделки составила 500000 рублей.

Согласно достигнутых договоренностей на момент подписания данного договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства истцом была произведена оплата за приобретаемое недвижимое имущество в размере 170000 рублей, оставшаяся сумма в размере 330000 рублей должна была быть передана до 26.10.2011 года. Таким образом, имела место ипотека в силу закона.

В определенные условиями договора сроки истцом был произведен окончательный расчет с продавцами, что подтверждается соответствующей распиской. Поскольку истец не является юридически грамотным человеком и ввиду того, что ранее необходимости в снятии обременения на приобретенную недвижимость в виде залога (ипотеки) не имелось, он не обращался в регистрирующий орган за его снятием. В настоящее время истец имеет намерение воспользоваться своими правами собственника, однако, наличие обременения не позволяет ему это сделать.

В настоящее время один из продавцов недвижимости - Ш.И.Н. умер в связи с чем иначе как в судебном порядке снять залог не представляется возможным.

В этой связи, истец просит суд:

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального строительства, площадью 606 кв.м., с кадастровым номером -37:24:040623:32, и находящийся на нем объект незавершенного строительства, площадью застройки 123,9 кв.м, степенью готовности 26%, литер А, кадастровый номер 37-37-01/110/2011-183, расположенные по адресу: Ивановская область, г. Иваново, проезд Шахтинский, д. 62/18.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Ш.С.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Левкин В.И. по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Ивановской области, зарегистрированным не территории области не значится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Левкин В.И., место нахождения которого неизвестно, с участием адвоката Ивановской городской коллегии адвокатов №1 М.О.Е., представляющей интересы ответчика по назначению суда.

Адвокат М.О.Е. на исковые требования возражала, поскольку позиция ее доверителя ей неизвестна, однако считает, что если доводы истца найдут свое подтверждения, то иск является правомерным. Оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.215 г. на земельный участок площадью 606 кв.м. и объект незавершенного строительства, площадью 123,9 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: г. Иваново, Шахтинский проезд, д.62/18 принадлежит Яковлеву А.Г.. Оба объекты с 10.02.2012 г. обременены ипотекой в пользу Ш.И.Н. и Левкин В.И., до полного расчета с ними (п.5 договора купли-продажи).

Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от 21.10.2011 года Левкин В.И. и Ш.С.И. продали Яковлеву А.Г. 7/8 доли и 1/8 доли в праве общей долевой собственности землельный участок с кадастровым номером 37:24:040623:32, площадью 606 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и, размещенный на нем, объект незавершенного строительства с условным № 37-37-01/110/2011-183, 1-этажный, площадью застройки 123,9 кв.м., степень готовности 26% инв. № 24:401:002:000280230,лит.А, расположенные по адресу: Ивановская область, город Иваново, проезд Шахтинский, д. 62/18.

В соответствии с пунктом 5 Договора купли-продажи земельный участок сторонами сделки оценивается в 400000 рублей, объект незавершенного строительства в 100000 рублей. Общая сумма сделки составляет 500000 рублей. На момент подписания настоящего договора продавцы получили от покупателя 170000 рублей, оставшаяся сумма в размере 330000 рублей будет передана до 26.10.2011 г.

Согласно Передаточному Акту от 21.10.2011 года указанные объекты недвижимости переданы продавцами Левкин В.И., и Ш.С.И. покупателю Яковлеву А.Г.

Согласно расписке Л.А.И., получил всю сумму в размере 330000 рублей за продажу участка с объектом незавершенного строительства по адресу: г. Иваново, Шахтинский проезд, д. 62/18.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права серии 37-СС №154361 от 10.02.2012 г. и серии 37-СС №154360 от 10.02.2012 г., за Яковлевым А.Г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 21.10.2011 года, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040623:32 и объект незавершенного строительства с условным № 37-37-01/110/2011-183, 1-этажный, площадью застройки 123,9 кв.м., степень готовности 26% инв. № 24:401:002:000280230,лит.А, расположенные по адресу: Ивановская область, город Иваново, проезд Шахтинский, д. 62/18.

В обоих свидетельствах имеется отметка: ипотека в силу закона.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке в силу ст. 25 а. 1,3 Закона № 102 ФЗ от 16.07.1998 года « Об ипотеке», погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, решения суда.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно Ответу нотариуса Л.Д.С. на запрос суда, наследниками по закону после смерти умершего 10 ноября 2012 года Ш.И.Н., являются супруга Ш.А.П., и сын –Ш.С.И.

Земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Иваново, Шахтинский проезд, д. 62/18 в состав наследственной массы наследодателя Ш.И.Н. не входит.

Ш.А.П. отказалась от причитающейся ей доли на наследство 26.02.2013 г.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Ш.С.И..

В судебном заседании 14 января 2016 года Ш.С.И., который является наследником умершего отца-Ш.И.Н., подтвердил, что отец продал свою долю на спорные объекты недвижимости Яковлеву А.Г., за который тот с отцом рассчитался полностью к которому, он как наследник, никаких материальных претензий не имеет. Считает требования истца обоснованными.

Выяснить правовую позицию ответчика Левкин В.И. суду не представилось возможным ввиду неизвестности его местонахождения. Однако материалам дела подтверждается, что расчет покупателем Яковлевым А.Г.,Г. с ним произведен полностью.

Таким образом, на момент рассмотрения дела истцом суду представлены доказательства, что обязательства покупателя перед продавцами Ш.И.Н. и Левкин В.И. им исполнены в полном объеме и оснований для обременения его права собственности в виде ипотеки - отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадью 606 кв.м., с кадастровым номером -37:24:040623:32, и находящийся на нем объект незавершенного строительства, площадью застройки 123,9 кв.м, степенью готовности 26%, литер А, кадастровый номер 37-37-01/110/2011-183, расположенные по адресу: Ивановская область, г. Иваново, проезд Шахтинский, д. 62/18.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовлении в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2016 года.