Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3189/2017 ~ М-2128/2017 от 18.05.2017

дело № 2-3189/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельникова Виктора Ивановича к Улыбиной Александре Семеновне, Рыжниковой Татьяне Семеновне, Приказчикову Сергею Александровичу, Акинину Игорю Петровичу, Акининой Марии Егоровне о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Рыжниковой Татьяне Семеновне к Улыбиной Александре Семеновне, Приказчикову Сергею Александровичу, Акинину Игорю Петровичу, Акининой Марии Егоровне, Стрельникову Виктору Ивановичу о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Улыбиной Александры Семеновны к Рыжниковой Татьяне Семеновне, Приказчикову Сергею Александровичу, Акинину Игорю Петровичу, Акининой Марии Егоровне, Стрельникову Виктору Ивановичу о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Акининой Марии Егоровны к Улыбиной Александре Семеновне, Стрельникову Виктору Ивановичу, Приказченкову Сергею Александровичу, Акинину Игорю Петровичу о признании права собственности самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Акинина Игоря Петровича к Улыбиной Александре Семеновне, Стрельникову Виктору Ивановичу, Приказченкову Сергею Александровичу, Акининой Марии Егоровне о признании права собственности самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Стрельников В.И. указал, что он является собственником 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу. Истцом без соответствующего разрешения самовольно возведено строение лит.А5, и переоборудовано строение лит.А (пом. №,№). Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное и переоборудованные строения, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 4).

В обоснование встречных заявленных требований Рыжникова Т.С. указала, что она является собственником 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу. Рыжниковой Т.С. без соответствующего разрешения произведено переоборудование строения лит.а8 (пом.№). Просит признать за ней право собственности на самовольно переоборудованное строение, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений и прекратить права общей долевой собственности (л.д. 59).

В обоснование встречных исковых требований Улыбина А.С. указала, что она является собственником 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу. Улыбниковой А.С. без соответствующего разрешения возведена самовольная пристройка лит.а11. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений и прекратить права общей долевой собственности (л.д. 61).

В обоснование встречных исковых требований Акинина М.Е. указала, что является собственником 25/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу. Акининой М.Е. без соответствующего разрешения возведена самовольная постройка лит.А6. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений и прекратить права общей долевой собственности (л.д. 123).

В обоснование встречных исковых требований Акинин И.П. указал, что является собственником 25/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу. Акининым И.П. без соответствующего разрешения возведена самовольная постройка лит.А6. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений и прекратить права общей долевой собственности (л.д. 143).

В судебном заседании истец Стрельников В.И. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ответчиков.

Ответчики Рыжникова Т.С., Приказченков С.А., Акинин И.П., Акинина М.Е., представитель ответчика Улыбиной А.С. на основании доверенности Улыбина В.В. (л.д. 58) в судебном заседании свои встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречных исках, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения исковых требований Стрельникова В.И..

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Улыбина А.С. – 0,25 доли, 0,125 доли, Приказченков С.А. – 0,125 доли, 0,125 доли, Стрельников В.И. – 0,25 доли, Рыжникова Т.С. – 0,125 доли, Акинин И.П. – 25/200 доли, Акинина М.Е. – 25/200 доли.

Улыбина А.С., Рыжникова Т.С. являются собственниками (доля в праве каждой 1/2) земельного участка площадью 870 кв.м., к.н. 50:13:0050315:535, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 61-62,63,64,70).

Акинин И.П., Акинина М.Е. являются собственниками (доля в праве каждого 1/2) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 752 кв.м., к.н. 50:13:05 03 15:0085, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 127,144).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный по состоянию на 22.05.2017г., из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения лит.А5 – пристройка, лит.А6 – мансарда, лит.а11 – веранда разрешение на строительство которых не предъявлено, лит.А – основное строение, лит.а7 – веранда 2 этаж, лит.а8 – мансарда разрешение на переоборудование которых не предъявлено, строения лит.Г16 – баня, лит.Г17 – навес, лит.Г18 – гараж, лит.Г20 – сарай, лит.Г21 – сарай право собственности на которые не зарегистрированы (л.д. 30-40).

Как следует из пояснений сторон, строения лит.А5, лит.А находятся в пользовании Стрельникова В.И., строение лит.А6 – Акинина И.П., Акининой М.Е., строения лит.а11, лит.а7 – Улыбиной А.С., строение лит.а8 – Рыжниковой Т.С..

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 25.07.2017г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 74-76).

Из заключения строительно-технической экспертизы, составленной экспертом Троицким М.В. (л.д. 78-115) следует, что элементы конструкций самовольно возведенных строений: лит.А5, лит.А6, лит.а11, переоборудованных помещений в лит.А (пом.№, №), в мансарде лит.а8 (пом.№), в веранде лит.а7 (пом.№) соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Элементы самовольно возведенных строений: пристройки лит.А5, мансарды лит.А6, веранды лит.а11 и самовольно перепланированных помещений №, № в лит.А, пом.№ в мансарде лит.а8, пом.№ в веранде 2-го этажа лит.а7 соответствуют требованиям ФЗ-№ от 30.12.2009г., ФЗ-№ от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями Стрельникова В.И., Акинина И.П., Акининой М.Е., Рыжниковой Т.С., Улыбиной А.С. не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за Стрельниковым В.И., Акининым И.П., Акининой М.Е., Рыжниковой Т.С., Улыбиной А.С..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 78-115).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Стрельникову В.И. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А5 – помещение № – прихожая площадью 4,8 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 1,7 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 12,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 8,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 17,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,9 кв.м., лит.А – помещение № – кладовая площадью 5,2 кв.м., сарай лит.Г, уборная лит.Г11, уборная лит.Г13, баня лит.Г16, навес лит.Г17, гараж лит.Г18.

Ответчикам Акинину И.П., Акининой М.Е. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – холл площадью 25,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – шкаф площадью 2,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 20,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 13,5 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 12,5 кв.м., лит.А6 (мансардный) – помещение № – жилая площадью 20,6 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 12,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 9,1 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м..

Ответчику Рыжниковой Т.С. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – коридор площадью 5,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 12,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 4,7 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 1,8 кв.м., лит.а8 (мансардный) – помещение № – мансарда площадью 19,9 кв.м., лит.а8 – помещение № – мансарда площадью 2,9 кв.м..

Ответчику Улыбиной А.С. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из следующих помещений:лит.А3 – помещение № – подсобная площадью 8,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 5,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 2,2 кв.м., лит.а11 – помещение № – веранда площадью 1,1 кв.м., лит.а7 (мансардный) – помещение № – веранда площадью 2,8 кв.м., лит.а7 – помещение № – веранда площадью 11,9 кв.м., гараж лит.Г10.

Лестничный пролет на мансардный этаж в пом.№ (лит.а7) закрепляется за Улыбиной А.С. по согласованию с Рыжниковой Т.С..

Ответчику Приказченкову С.А. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – кухня площадью 9,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,8 кв.м., лит.а10 – помещение № – веранда площадью 9,6 кв.м., лит.а8 (мансардный) – помещение № – мансарда площадью 13,2 кв.м., лит.а5 – помещение № – балкон площадью 0,9 кв.м..

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными частями дома, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения лит.А5, лит.А6, лит.а11, лит.А (пом.№, №), лит.а8 (пом.№), лит.а7 (пом.№) соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за сторонами, и они включаются в выделенные им помещения, а именно: Стрельников В.И. – лит.А5, лит.А (пом.№, №), Акинин И.П., Акинина М.Е. – лит.А6, Улыбина А.С. – лит.а11, лит.а7 (пом.№), Рыжникова Т.С. – лит.а8 (пом.№).

Поскольку при выделе доли истца Стрельникова В.И., и ответчиков Акинина И.П., Акининой М.Е., Улыбиной А.С., Рыжниковой Т.С. остается только один сособственник Приказченков С.А., то между указанными сторонами и Акиниными по сути производится раздел жилого дома и право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

Ответчикам Акинину И.П., Акининой М.Е. устанавливаются доли на выделенную им в собственность часть жилого дома в праве общей долевой собственности: Акинину И.П. – 1/2 доля, Акининой М.Е. – 1/2 доля.

Таким образом, исковые требования Стрельникова В.И., встречные исковые требования Акинина И.П., Акининой М.Е., Улыбиной А.С., Рыжниковой Т.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стрельникова Виктора Ивановича к Улыбиной Александре Семеновне, Рыжниковой Татьяне Семеновне, Приказчикову Сергею Александровичу, Акинину Игорю Петровичу, Акининой Марии Егоровне о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Рыжниковой Татьяне Семеновне к Улыбиной Александре Семеновне, Приказчикову Сергею Александровичу, Акинину Игорю Петровичу, Акининой Марии Егоровне, Стрельникову Виктору Ивановичу о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Улыбиной Александры Семеновны к Рыжниковой Татьяне Семеновне, Приказчикову Сергею Александровичу, Акинину Игорю Петровичу, Акининой Марии Егоровне, Стрельникову Виктору Ивановичу о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Акининой Марии Егоровны к Улыбиной Александре Семеновне, Стрельникову Виктору Ивановичу, Приказченкову Сергею Александровичу, Акинину Игорю Петровичу о признании права собственности самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Акинина Игоря Петровича к Улыбиной Александре Семеновне, Стрельникову Виктору Ивановичу, Приказченкову Сергею Александровичу, Акининой Марии Егоровне о признании права собственности самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Стрельникова Виктора Ивановича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А5 – помещение № – прихожая площадью 4,8 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 1,7 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 12,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 8,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 17,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,9 кв.м., лит.А – помещение № – кладовая площадью 5,2 кв.м., сарай лит.Г, уборная лит.Г11, уборная лит.Г13, баня лит.Г16, навес лит.Г17, гараж лит.Г18.

Выделить в общую долевую собственность Акинина Игоря Петровича, Акининой Марии Егоровны часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – холл площадью 25,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – шкаф площадью 2,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 20,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 13,5 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 12,5 кв.м., лит.А6 (мансардный) – помещение № – жилая площадью 20,6 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 12,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 9,1 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м.. Установить на указанные помещения и строения в праве общей долевой собственности: Акинину Игорю Петровичу – 1/2 долю, Акининой Марии Егоровне – 1/2 долю.

Выделить в собственность Рыжниковой Татьяне Семеновне часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – коридор площадью 5,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 12,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 4,7 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 1,8 кв.м., лит.а8 (мансардный) – помещение № – мансарда площадью 19,9 кв.м., лит.а8 – помещение № – мансарда площадью 2,9 кв.м..

Выделить в собственность Улыбиной Александре Семеновне часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:лит.А3 – помещение № – подсобная площадью 8,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 5,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 2,2 кв.м., лит.а11 – помещение № – веранда площадью 1,1 кв.м., лит.а7 (мансардный) – помещение № – веранда площадью 2,8 кв.м., лит.а7 – помещение № – веранда площадью 11,9 кв.м., гараж лит.Г10.

Лестничный пролет на мансардный этаж в пом.№ (лит.а7) закрепляется за Улыбиной Александрой Семеновной по согласованию с Рыжниковой Татьяной Семеновной.

Выделить в собственность Приказченкову Сергею Александровичу часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – кухня площадью 9,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,8 кв.м., лит.а10 – помещение № – веранда площадью 9,6 кв.м., лит.а8 (мансардный) – помещение № – мансарда площадью 13,2 кв.м., лит.а5 – помещение № – балкон площадью 0,9 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Акинина Игоря Петровича, Акининой Марии Егоровны с одной стороны и Стрельникова Виктора Ивановича, Приказченкова Сергея Александровича, Рыжниковой Татьяны Семеновны, Улыбиной Александры Семеновны с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –18 октября 2017 года.

Судья: