Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3710/2016 от 02.02.2016

Судья: Лосева Н.В. 33- 3710/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Шилиной Е.М., Колесник Н.А.,

при секретаре Янковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Коротковой Г. В. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 ноября 2015 года по делу по иску Коротковой Г. В. к администрации Горского сельского поселения Одинцовского района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Коротковой Г.В. по доверенности Сотникова А.С.,

УСТАНОВИЛА:

Короткова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Горского сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д.Малое Сареево, уч.1-а, кадастровый номер 50:20:0040301:58 в порядке наследования по закону.

В обоснование иска указала, что 06.05.2004 года Коротков В.А. заключил с администрацией Горского сельского округа Одинцовского района Московской области договор купли- продажи земельного участка, который в установленном законом порядке не был зарегистрирован. 14.11.2006 года Коротков В.А. умер. Обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, истец получила отказ в связи с тем, что при жизни наследодателя регистрация права собственности на указанное имущество не проводилось. Поскольку истец является единственным наследником принявшим наследство после смерти Короткова В.А., просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации Одинцовского района Московской области и ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 26 ноября 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Короткова Г.В. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации горского сельского округа Одинцовского района Московской области от 30.12.2003 года №604 прекращено право аренды Короткова В.А. на земельный участок №1а площадью 245 кв.м с кадастровым номером 50:20:0040301:0058 в д.Малое Сареево в связи с отказом арендатора от права аренды земельного участка.

Короткову В.А. предоставлен указанный участок в дополнение к имеющемуся при части <данные изъяты> площадью 255 кв.м и постановлено заключить договор передачи земельного участка площадью 245 кв.м. в собственность за плату, (л.д.13)

На основании указанного постановления 06.05.2004 года между главой администрации горского сельского округа Одинцовского района Московской области и Коротковым В.А. заключен договор купли- продажи земельного участка №1а площадью 245 кв.м, в д.Малое Сареево, стоимость участка определена в размере 21 070 руб.

Коротков В.А. оплатил указанную сумму по квитанции от 06.05.2004 года (л.д.15)

14.11.2006 года Коротков В.А. умер (л.д. 6).

Единственным наследником принявшим наследство после смерти Короткова В.А. является Короткова Г.В., что подтверждается справкой нотариуса г. Москвы Моисеевой Л.B.

Из представленных суду документов следует, что договор купли- продажи земельного участка от 06.05.2004 года не был в установленном законом порядке зарегистрирован, незарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным, и, следовательно, не может служить основанием для признания за Коротковой Г.В. права собственности.

Сам по себе факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами не порождает у истца права собственности на это имущество, поскольку у продавца, право собственности которого на спорный земельный участок не было зарегистрировано, отсутствует право на распоряжение им.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с решением суда об отказе в удовлетворении иска Коротковой Г.В. о признании за ней права собственности на земельный участок.

Кроме того, суд правомерно указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку п.3 ст.551 ГК РФ в этом случае предусматривает необходимость предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности, а не о признании права собственности.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Таким образом, судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коротковой Г. В. -без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: