Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2021 ~ М-154/2021 от 18.03.2021

63RS0024-01-2021-000316-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2021 по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что им на праве собственности принадлежит 3/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3069181 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 63:30:0201011:1, по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При обращении к кадастровому инженеру с целью определения местоположения границ земельного участка, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201011:1.

Площадь фактических границ земельного участка меньше площади границ земельного участка по сведениям из ЕГРН, т.е. был установлен факт реестровой ошибки в местоположении границ участка.

Согласно сведений из Росреестра территория, отображённая на схеме расположения земельных участков, относится к землям общей долевой собственности АО «Солнечный».

Согласно письму Администрации м.р. приволжский земельный участок относится к землям общей долевой собственности.

Земельный участок был сформирован путём выдела в натуре на основании Протокола общего собрания собственников земельных участков ОСХП «Солнечный» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на все доли земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером имеет уточненную площадь, из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201011:1 был образован один земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201011:262. Границы выделенного земельного участка так же отражены на Схеме расположения земельных участков, соответствуют фактическим границам, поэтому корректировке не подлежат.

Просит суд признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка общей площадью 3069181 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Исключить из ЕГРН, ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью 3069181 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 3069181 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка и пояснений, подготовленных кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным обстоятельствам.

Представители ответчиков, Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей, против иска не возражают.

Третьи лица: представитель ООО «Заря» - ФИО6, ФИО7, ФИО8, Потёмкин А.Н., Потёмкина Г.М., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ФИО21 в судебное заседание не явились заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 и ФИО30, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, хотя были должным образом уведомлены о дне слушания дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, ст. 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит 2/35 доли, и ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/35 доля, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3069181 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество сделаны соответствующие записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и 63-63-30/027/2007-393 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201011:1 находится в аренде.

Представитель арендатора ООО «Заря» обратилась к кадастровому инженеру с целью определения местоположения фактических границ земельного участка.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что в рамках проведения геодезических работ по установлению границ на местности (вынос точек в натуру) было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201011:1, по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 2543035 кв.м., вследствие чего принято решение сделать геодезическую съёмку земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201011:1 имеет уточнённую площадь, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее уточнённые».

При камеральной обработке так же установлено, что часть границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ.

Фактические границы земельного участка от т. н10 до т. н19 были определены, в том числе, и с ориентиром на поливочные гидранты, местоположение которых не менялось. Кроме того часть границ участка, сформированных по сведениям ЕГРН фактически обрабатываются другим сельскохозяйственным производителем, поэтому данная территория невозможна для использования земельного участка 63:30:0201011:1.

Площадь фактических границ земельного участка составила 2483421 кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН – 2543035 кв.м.. Таким образом, установлен факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201011:1.

Дополнительно были изучены сведения из Управления Росреестра по <адрес>. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ территория, отображённая на Схеме расположения земельных участков, относится к землям общей долевой собственности АО «Солнечный». Кроме того, согласно письму Администрации м.<адрес> земельный участок так же относится к землям общей долевой собственности.

Необходимо отметить, что земельный участок был сформирован путём выдела в натуре на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей ОСХП «Солнечный» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно <адрес> «О земле» №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель, сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере пропорциональном (или соразмерном) доле (долям) в праве общей долевой собственности. Таким образом, уменьшение площади приведёт к значительному ущемлению прав собственников и арендатора земельного участка в части формирования участка необходимой площадью принято решение о формировании границ земельного участка с учётом территории, относящейся так же к землям общей долевой собственности, в следующих координатах: из имеющегося, в пояснительной записке, каталога координат характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201011:1, следует, что в установленных координатах, фактическая площадь участка – 2543035 кв.м..

В настоящее время, из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201011:1 был образован только один земельный участок – 63630:0201011:262. Границы выделенного земельного участка так же отражены на Схеме расположения земельных участков, соответствуют фактическим границам, поэтому корректировке не подлежат.

В связи с тем, что в настоящее время не все правообладатели земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, живы, подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки не представляется возможным.

Акт согласования так же должен быть подписан всеми правообладателями земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201011:1, расположенного <адрес> приволжский район вблизи <адрес>, возможно только через обращение в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В материалах дела также имеется схема расположения земельного участка, с указанием геоданных и смежных землепользователей.

Определяя вариант расположения земельного участка, суд соглашается с вариантом, предложенным кадастровым инженером.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что государственный кадастровый учёт носит заявительный характер, однако с учётом конкретных обстоятельств дела, т.к. были предоставлены доказательства невозможности обращения в регистрирующий орган, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьих лиц относительно уточнённого местоположения границ земельного участка, а также отсутствие у истцов иной возможности внести соответствующие сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка общей площадью 3069181 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 63:30:0201011:1, по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

Исключить из ЕГРН, ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью 3069181 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 63:30:0201011:1, по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 3069181 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 63:30:0201011:1, по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка и пояснений, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.