Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3463/2019 ~ М-3614/2019 от 12.09.2019

Дело № 2-3463/2019

УИД: 26RS0029-01-2019-006666-78

Решение

Именем Российской Федерации

(Заочное)

12 ноября 2019 года         город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством судьи           Степаненко Н.В.,

при секретаре                               Кобельковой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации предгорного района Ставропольского края к Колесникову А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

В исковом заявлении представитель истца суду сообщил, что Колесников А.А. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования: под банкетный зал. Между Юцкой сельской администрацией и Бондарь М. Г. был заключен договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет.

В связи с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№ права и обязанности по договору аренды земельного участка, переходят к Колесникову А. А. с момента государственной регистрации указанного соглашения.

В обосновании заявленных требований сослался на положения ст. 606 ГК РФ. Так же указано, что определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, установлено постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года № 112-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».В соответствии с указанным порядком, базовый размер арендной платы за земельный участок в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам кадастровой оценки утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 7 816 033,26 руб.

Таким образом, для разрешенного вида использования – под банкетный зал процент от кадастровой стоимости квадратного метра спорного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 %, соответственно размер арендной платы в год составлял 156 320,67 руб., в квартал: 39 080,17 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, собственность за которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов», в соответствии с которым базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель поселений устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, которая составляет 7 816 033,26 руб., а коэффициент, определяющий размер арендной платы для разрешенного вида использования спорного земельного участка – под банкетный зал, составляет <данные изъяты> %, соответственно размер арендной платы в год составлял 234 481,00 руб., в квартал: 56 620,25 руб.

Как указал представитель истца, Колесниковым А.А. обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составила 586 202 руб. 51 коп.

В соответствии с пп. 8.1 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 442 074 руб. 85 коп.

Как указал представитель истца, ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполняет.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору Колесникову А.А. была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате. Требования претензии в установленный срок ответчицей не исполнены, что явилось основанием для обращения истцом в суд с рассматриваемым иском.

По изложенным основаниям представитель истца просил суд взыскать с Колесникова А.А. в пользу управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере 1 028 277 рублей 36 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 586 202 рубля 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 442 074 рубля 85 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что согласна на вынесение заочного решения. Ранее в ходе судебных заседаний поддержала заявленные требования в полном объёме.

Ответчик Колесников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

С учетом мнения представителя истца, выраженном в заявлении, на основании ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем было вынесено соответствующее определение.

С учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности иска.

Так, согласно исследованным в судебном заседании письменным доказательствам, Колесников А.А. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, район Предгорный, <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования: под банкетный зал.

Указанный земельный участок ранее был предоставлен Бондарь М.Г. на основании заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет.

В связи с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№ права и обязанности по договору аренды земельного участка, переходят к Колесникову А. А. с момента государственной регистрации указанного соглашения.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с 30 марта 2016 года, установлено постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года № 112-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с указанным порядком, базовый размер арендной платы за земельный участок в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 г. № 1380 по результатам кадастровой оценки утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 7 816 033,26 руб.

Таким образом, для разрешенного вида использования – под банкетный зал процент от кадастровой стоимости квадратного метра спорного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> %, соответственно размер арендной платы в год составлял 156 320,67 руб., в квартал: 39 080,17 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, собственность за которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов», в соответствии с которым базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель поселений устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, которая составляет 7 816 033,26 руб., а коэффициент, определяющий размер арендной платы для разрешенного вида использования спорного земельного участка – под банкетный зал, составляет <данные изъяты> %, соответственно размер арендной платы в год составлял 234 481,00 руб., в квартал: 56 620,25 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составила 586 202 руб. 51 коп.

В соответствии с пп. 8.1 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 442 074 руб. 85 коп.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст.ст. 606 и 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся и в ст. 22 ЗК РФ.

По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, заключив договор аренды, согласился с его условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно п. 2.14 приведенного договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как указал представитель истца, и данный довод подтвержден представленными письменными доказательствами, а также не опровергнут ответчиком Колесниковым А.А., обязательства по внесению арендной платы им не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 586 202 рубля 51 копейка.

Расчет задолженности выполнен и ответчицей не опровергнут.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 393 ГК РФ установлена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с пп. 8.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом доп.соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % годового размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка согласно пп. 8.1 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 442 074 рубля 85 копеек. Ее расчет произведен верно и ответчиком не опровергнут.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности ответчица оставил без удовлетворения.

Таким образом, изложенные обстоятельства, установленные судом, на основании приведенных положений действующего законодательства и условий заключенного между сторонами договора аренды, свидетельствуют об обоснованности иска, который подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а иск подлежит удовлетворению, то в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчицы, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственная пошлина в размере 13 341 рубль 39 копеек, который рассчитан согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации предгорного района Ставропольского края к Колесникову А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Колесникова А. А. в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере 1 028 277 рублей 36 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 586 202 рубля 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 442 074 рубля 85 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Колесникова А. А. в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в размере 13 341 рубль 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :                     Н.В. Степаненко