Решение по делу № 2-6490/2017 ~ М-5956/2017 от 03.08.2017

дело №2-6490/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Уфа    

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валеевой А.М.,

с участием представителя истца Ахметшина Д.Р. по доверенности от 25.07.2017 года № 1Д-820, представителя ОАО Строительная компания «Трест № 21» Хайруллина Р.Р. по доверенности от 24.03.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябовой Людмилы Никитичны к ОАО Строительная компания «Трест № 21», временному управляющему Соколову Александру Александровичу, ООО «Стройресурсы» опризнании права собственности на квартиру.

установил:

Рябова Людмила Никитична обратилась в Кировский районный суд г. Уфы к ОАО Строительная компания «Трест № 21», временному управляющему ФИО3, ООО «Стройресурсы» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, 54 А, общей площадью 126,1 кв. м, кадастровый №, мотивируя тем, чтомежду ООО «Стройресурсы» ИНН 0274176743 и ОАО «Строительная компания Трест №21» ИНН 0253013339 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №194 от 07.07.2014 года, между ФИО1 и ООО «Стройресурсы» ИНН 0274176743 заключен договор № 1 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 07.07.2014 года.

Согласно пункту 3.2 договора участник получает право на оформление в собственность следующего Объекта долевого строительства: Трехкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 8 (А) с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа, Республика Башкортостан (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева) (далее «Квартира». Кадастровый номер земельного участка -02:55:01 01 48:0074.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора Участия в долевом строительстве произведена 26 августа 2014 года, о чем имеется запись 02-04-01/210/2014-132.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора Уступки прав и перевода долга 23 сентября 2014 года, о чем имеется запись 02-04-01/329/2014-676.

Согласно пункта 4.2. договора Стоимость квартиры составляет 7 735 460 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 58 000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное помещение.

Согласно пункту 6.1. договора Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию 31 декабря 2014 года. Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее 01.06.2015 года, а так же обеспечить передачу пакета документов в Управление Федеральной службы.

Дом как отдельный объект недвижимости строительством завершен, объект поставлен на кадастровый учет.

В настоящее время согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 12 июня 2016 года №02/16/1-424033 спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками: Кадастровый №; Этаж №; Номер <адрес>. Площадь <адрес>,1 кв.м.

Рябова Л.Н. свои обязательства по договору полностью исполнила, в качестве оплаты стоимости квартиры истцом в ООО «Стройресурсы» внесена сумма 7 735 460 руб. наличными, одним платежом, о чем была выдана Квитанция к приходному кассовому ордеру №9 от 26 сентября 2014г. В качестве оплаты разницы площадей истцом была внесена сумма 60 540 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру №38 от 29 августа 2017 года

Свои обязательства по договору перед застройщиком ООО «Стройресурсы» полностью исполнил.

Отсутствие задолженности ООО «Стройресурсы» по данной квартире и по данному договору ДДУ перед «Строительная компания Трест №21» подтверждается справкой от 09.09.2014 года №24/1760, где указано, что оплата произведена в полном размере.

Ответчик ОАО Строительная компания «Трест № 21» уже фактически передал указанную квартиру истцу, а Истец принял указанное жилое помещение по акту приема-передачи квартиры от 29 августа 2017 г

Конечной целью участия истца в строительстве указанного жилого помещения является получение его для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного объекта. Таким образом, из условий договора следует, что истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – квартиру в многоквартирном доме. Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может.

Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного объекта не имеется. Зарегистрированных прав на объекте так же нет, что доказывается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП №02/264/079/2017-2475 от 1.08.2017 года.

Истец Рябова Людмила Никитична на судебное заседание не явилась, просила провести судебное заседание без ее участия, о дне судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель истца Ахметшин Д.Р. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО Строительная компания «Трест № 21» по доверенности Хайруллин Рустем Равилович представил отзыв на исковое заявление, где просил иск удовлетворить, на судебном заседании пояснил, что строительный номер спорной квартиры изменился на №107, жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 54 а. Указал, что оплата по договору произведена в полном размере, квартира истцу передана по акту приема – передачи.

Временный управляющий ОАО Строительная компания «Трест № 21» Соколов Александр Александрович на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявления, против удовлетворения иска не возражал, указал, что оплата по договору произведена в полном объеме.

Ответчик ООО «Стройресурсы» на судебное заседание не явился, повестки возвращены за истечением срока хранения.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Правомерность приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств:

Договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 07.07.2014 года, договором № 1 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 07.07.2014 года. Квитанцией к приходному кассовому ордеру №9 от 26 сентября 2014г., на сумму 7 735 460 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №38 от 29 августа 2017 года на сумму 60 540 рублей, справкой от 09.09.2014 года №24/1760, актом приема-передачи квартиры от 29 августа 2017 г. Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП №02/264/079/2017-2475 от 1.08.2017 года, кадастровым паспортом от 12 июня 2016 года №02/16/1-424033, актом №1 приема – передачи денежных средств от 26 сентября 2014 года.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 01.08.2017г. права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм, следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком ОАО Строительная компания «Трест № 21» условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению вышеприведенные нормы материального права.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, суд находит исковые требования о признании права собственности правомерными и обоснованными.

Поскольку застройщиком дома является ОАО Строительная компания «Трест № 21» в требованиях к ООО «Стройресурсы» следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рябовой Людмилы Никитичны к ОАО Строительная компания «Трест № 21» удовлетворить частично.

Признать за Рябовой Людмилой Никитичной право собственности на трехкомнатную <адрес> по адресу г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, 54 А, общей площадью 126,1 кв. м, кадастровый №

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Рябовой Людмилы Никитичны на трехкомнатную <адрес> по адресу г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, 54 А, общей площадью 126,1 кв. м, кадастровый №

Взыскать с ОАО Строительная компания «Трест № 21» государственную пошлину в размере 19878 руб. 48 коп. в доход местного бюджета.

В удовлетворении иска к ООО «Стройресурсы» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.