Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2018 ~ М-778/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-900/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                             14 августа 2018 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Ежовой Г.Е.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к Беляеву И.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора и об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» (далее – ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к Беляеву И.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора и об освобождении земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между сторонами 15.08.2016 был заключен договор аренды №** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №** кв.м, с кадастровым номером №** с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения хозяйственных площадок. Срок действия договора был определен с 28.07.2016 по 27.07.2021. Сторонами был определен размер арендной платы, которая ответчиком не оплачивается. Задолженность по арендной плате составила 8 616,96 руб. за период с 01.01.2017 по 15.05.2018, кроме того, за неисполнение обязанности по внесению арендных платежей ответчику начислены пени в размере 1 873,15 руб. за период с 25.07.2017 по 23.05.2018. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также является основанием для освобождения земельного участка. В случае неисполнения Беляевым И.А. требования об освобождении земельного участка, просят ОМС «КУИ» предоставить право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с последующим возмещением необходимых расходов с Беляева И.А.

В судебное заседание представитель истца Федосеева И.В., действующая на основании доверенности сроком действия до 31 декабря 2018 года, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик Беляев И.А. в судебное заседание не явился. Повестка, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

Учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении дела.

С согласия представителя истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 15.08.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №** (л.д. 4-5), по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №** кв.м с кадастровым номером №** с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения хозяйственных площадок. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи в аренду земельного участка (Приложение № 2 к договору).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок договора аренды устанавливается с 28.07.2016 по 27.07.2021.

В силу пункта 4.2 договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору на календарный год его заключения.

Согласно пункту 4.5 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года согласно расчету. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на счет Комитета (л.д. 5).

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 3.2.9 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что изменение условий договора аренды, его досрочное расторжение осуществляется по соглашению сторон.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае невнесения арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух месяцев (п. 5.4.7 договора).

Обязанность арендатора вносить арендную плату следует из положений статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Беляев И.А. арендные платежи не вносил, задолженность ответчика по арендным платежам составила 8 616,96 руб. за период с 01.01.2017 по 15.05.2018.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 873,15 руб. за период с 25.07.2017 по 23.05.2018.

Взыскание пени предусмотрено пунктом 4.6 договора аренды.

Судебным приказом от 01.08.2017 №**, выданным мировым судьей судебного участка № 2 Синарского района Свердловской области, с Беляева И.А. в пользу ОМС «КУИ» взыскана задолженность по договору аренды в размере 2 566,83 руб. за период с 28.07.2016 по 21.12.2016, а также пени в сумме 603,21 руб. за период с 02.12.2016 по 24.07.2017 (л.д. 15). Доказательств того, что решение суда исполнено, в судебном заседании не добыто.

Суд находит правильным расчет истца, ответчиком расчет не оспорен, в связи с этим сумма пени подлежит взысканию с Беляева И.А.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской федерации в исключение из общего правила по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора одной из сторон; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено уполномоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условия договора аренды о внесение арендной платы, что в силу закона является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Кроме того, как следует из акта осмотра, обследования земельного участка №** от 09.07.2018. (л.д. 33-34), на спорном земельном участке находятся деревянные доски, строительный мусор, а также древесно-кустарниковые насаждения; земельный участок огражден деревянным забором.

Требование о расторжении договора аренды, уплате задолженности по арендным платежам и освобождении земельного участка было направлено истцом в адрес ответчика 17.04.2018 (л.д. 12-13).

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на ответчика Беляева И.А. подлежит возложению обязанность по освобождению земельного участка и возврату его истцу в предусмотренном законом порядке. При этом суд в отсутствие возражений стороны ответчика, и исходя из установленных обстоятельств дела полагает достаточным указанный стороной истца в иске срок – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и рассчитанная по правилам статьи 33.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 3 419 руб. 60 коп. (419,60 руб.+3000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» к Беляеву И.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора и об освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Беляева И.А. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» задолженность по договору аренды №** земельного участка от 15.08.2016 за период с 01.01.2017 по 15.05.2018 в сумме 8 616 (восемь тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 96 копеек.

Взыскать с Беляева И.А. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» задолженность по пени по договору аренды №** земельного участка от 15.08.2016 за период с 25.07.2017 по 23.05.2018 в размере 1 873 (одна тысяча восемьсот семьдесят три) рубля 15 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.08.2016 №**, заключенный между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» и Беляевым И.А..

Обязать Беляева И.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №** кв.м, с кадастровым номером №** и передать его Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» свободным от имущества по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения Беляевым И.А. указанной обязанности в течение установленного срока, предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №** кв.м, с кадастровым номером №** от любого имущества с последующим возмещением Беляевым И.А. необходимых для этого расходов.

Взыскать с Беляева И.А. в доход бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину в размере 3 419 (три тысячи четыреста девятнадцать) рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Заочное решение в окончательной форме вынесено 20 августа 2018 года.

Судья:                                        Г.Е. Ежова