Решение по делу № 2-4880/2018 ~ М-4636/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-1-4880/2018

                      Решение

              Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при секретаре Сестренской Л. А.

с участием представителя истца Макова Д. В., представителя ответчика ООО СК «ЖБК-3» Феденовой О. В., представителя ответчика ЗАО ПП «ЖБК-3» Каменской И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой В. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3», жилищно-строительному кооперативу «ЖБК-3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

                    установил:

Панкратова В. С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (далее по тексту ООО СК «ЖБК-3»), закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее по тексту ЗАО ПП «ЖБК-3») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований ссылается на то, что 06 марта 2014 года между ней и ЖСК «ЖБК-3» был заключен договор № 2П-125.1/14 о членстве в ЖСК «ЖБК-3», в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения от 07 марта 2014 года она была принята в члены ЖСК на строительство однокомнатной квартиры № жилого дома № по адресу: <адрес> (первая очередь строительства). Паевой взнос в размере 1350000 рублей был оплачен в два этапа- 900000 рублей в срок до 30 марта 2014 года, 450000 рублей равными долями в срок до 30 марта 2015 года. Срок окончания строительства до 30 сентября 2016 года. Застройщиками жилого дома являлись ООО СК «ЖБК-3» и ЗАО ПП «ЖБК-3». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме. Однако жилое помещение было передано ей фактически по акту приема-передачи только 05 февраля 2018 года. Считает, что договор по приобретению пая в ЖСК и последующее перечисление денежных средств застройщикам по договору, фактически прикрывает договор участия в долевом строительстве, заключаемый при помощи агента – ЖСК, продававшего квартиры от имени и в интересах застройщиков. В связи с этим, за нарушение сроков передачи ей в собственность объекта долевого строительства с ответчиков солидарно подлежит взысканию неустойка в порядке, предусмотренном ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ за период с 01.10.206 года по 05 февраля 2018 года. Действиями ответчиков ей был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. Урегулировать спор в досудебном порядке ответчики отказались. Просит взыскать с ООО СК «ЖБК-3» и ЗАО ПП «ЖБК-3» в солидарном порядке неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 407947 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в ее пользу суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

По ходатайству представителя истца, определением суда от 10 сентября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЖСК «ЖБК-3».

В судебное заседание Панкратова В. С. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном законом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Маков Д. В. исковые требования поддержал по доводам иска. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО ПП «ЖБК-3» Каменская И. А. исковые требования не признала. Пояснила, что ответчик никаких договорных отношений с истицей не имеет. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ обязательства Застройщика возникают на основании заключенного с дольщиком Договора долевого участия в строительстве объекта. Такой договор между Панкратовой В. С. и ЗАО ПП «ЖБК-3» не заключался. Неисполненных обязательств у ответчика перед истцом не имеется. 29 июня 2017 года жилой дом введен в эксплуатацию, квартира Панкратовой В. С. передана. В связи с тем, что ЗАО ПП «ЖБК-3» является ненадлежащим ответчиком по делу, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО СК «ЖБК-3» Феденова О. В. исковые требования не признала. Дала пояснения аналогичные пояснениям представителя ЗАО ПП «ЖБК-3».

Представитель ответчика ЖСК «ЖБК-3» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на иск, требования Панкратовой В. С. не признает. Указывает, что Панкратова В. С. является членом ЖСК «ЖБК-3» на основании заключенного договора о членстве № 2П-125.1/14 от 06 марта 2014 года. Срок передачи квартиры был определен до 30 сентября 2016 года. 28 августа 2016 года истица была уведомлена, что в связи с переносом сроков подключения внеплощадочных инженерных сетей, а также проведением завершающего этапа работ по подготовке и сдаче жилых домов № № и № в эксплуатацию, срок окончания строительства перенесен до 30 июня 2017 года. Акт приема-передачи квартиры с Панкратовой В. С. был подписан 20 сентября 2017 года. Действующим законодательством не предусмотрена ответственность Кооператива перед своими членами за срыв сроков сдачи дома, поскольку каждый участник кооператива самостоятельно участвует в его деятельности и результат деятельности зависит только от деятельности его участников. Между жилищным кооперативом и его членами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые Уставом данной организации, которые под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ и Закона РФ «О защите прав потребителей» не подпадают. Просил в иске отказать.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд разрешая спор по существу приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

При рассмотрении дела судом установлено, что 03 сентября 2013 года ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО СК «ЖБК-3» заключили договор простого товарищества № 392, предметом которого являются обязательства товарищей соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилых домов в жилой группе «Жилая группа по <адрес> Саратовской области. Жилой дом № и № (по генплану) со встроенно- пристроенными крытыми парковками – два 20-этажных жилых дома со встроено-пристроенными крытыми парковками.

В дополнительном соглашении № 1 от 04 сентября 2013 года к вышеназванному договору, Товарищи в соответствии с п. 3.6 Договора № 392 простого товарищества (о совместной деятельности) от 03 сентября 2013 года согласовали Перечень жилых и нежилых помещений, имущественные права на которые подлежат передаче «Товарищу -1» и «Товарищу -2».

27 сентября 2013 года администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО СК «ЖБК-3» выдано разрешение на строительство № RU 64538101-75 жилой группы по <адрес>. Жилые <адрес>по генплану) со встроенно- пристроенными крытыми парковками, 1 – ая очередь строительства по адресу: <адрес>.

30 сентября 2013 года между ЗАО ПП «ЖБК-3» и ЖСК «ЖБК-3» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. В соответствии с п. 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя – оплатить и принять в соответствии с условиями Договора объекты недвижимости, согласно Приложения № 1, расположенные в многоэтажно, многоквартирном жилом доме № со встроенными крытыми парковками, расположенные по адресу: <адрес>.

Абз. 2 п. 2.1 Договора предусмотрено, что Покупатель имеет право оплатить стоимость объектов недвижимости на счет паевых взносов членов ЖСК.

06 марта 2014 года между Панкратовой В. С. и ЖСК «ЖБК-3» заключен договор № 2П-125.1/14 о членстве в ЖСК «ЖБК-3», в соответствии с условиями которого, ЖСК принимает Пайщика в члены ЖСК на строительство квартиры № жилого дома № по адресу: <адрес> (первая очередь строительства).

Согласно п. 2 Договора Пайщик ЖСК, являясь его членом на основании поданного им заявления и решения компетентного органа о приеме Пайщика в члены ЖСК, обязуется принять участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения установленного ЖСК паевого взноса в размере 1350000 рублей в следующем порядке:

900000 рублей в срок до 30 марта 2014 года;

450000 рублей выплачиваются ежемесячно равными долями до 30 марта 2015 года. Цена является фиксированной и изменению не подлежит в случае исполнения Пайщиком взятых на себя обязательств ЖСК, в свою очередь, при выполнении Пайщиком обязательств по настоящему Договору, обязуется обеспечить передачу в собственность Пайщика квартиру № состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 44,57 кв. метра, с лоджией площадью 3, 67 кв. метра, на 16 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Сроки окончания строительства – 30 сентября 2016 года. Обязательства по передаче квартиры может быть выполнено ЖСК досрочно при условии полной оплаты паевого и иных взносов Пайщиком.

Соглашением от 07 марта 2014 года к договору № 2П-125.1/14 о членстве в ЖСК «ЖБК-3» от 06 марта 2014 года изменены дом и квартира подлежащая передаче Пайщику в собственность на квартиру № в жилом доме № состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 44,57 кв. метров с лоджией 3,67 кв. метра на 14 этаже.

Материалам дела подтверждено, что обязанность по оплате членских и паевых взносов исполнена Панкратовой В. С. в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, чеками-ордерами, справкой ЖСК «ЖБК-3» № 264 от 27 апреля 2015 года.

29 июня 2017 года жилая группа по <адрес>. Жилые дома № № и № (по генплану) со встроенно- пристроенными крытыми парковками, 1 – ая очередь строительства по адресу: <адрес> корпус 1 и корпус 2 введены в эксплуатацию, на основании выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 64- RU64538109-22-2017.

20 сентября 2017 года квартира № по адресу: <адрес> передана ЖСК Панкратовой В. С. по акту приема-передачи.

Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в марте 2018 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование требований ссылается на нарушение ответчиками сроков передачи ей квартиры, а также на то, что заключая с ней договор о членстве в ЖСК, ответчики действовали в обход установленных законом правил привлечения денежных средств гражданина для возведения жилого дома, так как положения ЖК РФ однозначно исключают привлечение иного физического или юридического лица, в качестве застройщика, поскольку кооператив сам должен быть застройщиком, а потому полагала, что сложившиеся правоотношения должны регулироваться нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» № 214-ФЗ.

Суд не может согласиться с приведенными истцом доводами в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 вышеназванного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Помимо заключения договора участия в долевом строительстве часть 2 статьи 1 Закона о долевом строительстве № 214-ФЗ предусматривает и иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства - путем выпуска жилищных сертификатов, а также посредством жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.

Частью 2.1 этой же статьи Закона о долевом строительстве установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Из приведенных выше положений Закона следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона о долевом строительстве, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора о членстве между истцом и ЖСК) Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

При этом положениями ст. 110 ЖК РФ не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

Судом установлено, что ЖСК «ЖБК-3» создан на основе добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе добровольного членства, обязательности уплаты членами Кооператива паевых взносов, вступительного членского взноса и ежемесячных членских взносов, а также иных взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними положениями Кооператива. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского жилищно-строительного кооператива.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ЖСК «ЖБК-3» застройщиком не является, земельный участок, на котором осуществлено строительство жилого дома, ему не принадлежит.

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из договора о порядке оплаты паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доводы представителя истца о том, что ЗАО ПП «ЖБК-3» и ООО СК «ЖБК-3» действовали недобросовестно и злоупотребили правом, привлекая деньги истца на строительство через кооператив, являются необоснованными т.к. заключая договор с ЖСК «ЖБК-3» о членстве и выплачивая вступительный взнос в сумме 27000 рублей, у Панкратовой В. С. не было оснований полагать, что она заключает договор долевого участия в строительстве с ЗАО ПП «ЖБК-3» или ООО СК «ЖБК-3».

Не могут быть приняты во внимание и доводы о том, что учредителем всех ответчиков являются члены одной семьи, поскольку это не имеет правового значения для данного дела.

Сторонами исполнение договора о членстве от 06 марта 2014 года не оспаривается.

Притворность договора о членстве от 06 марта 2014 года никакими доказательствами не подтверждена.

Из текста Договора о членстве в ЖСК следует, что на момент его заключения истцу было достоверно известно, что ЖСК не являлся застройщиком жилого комплекса, несмотря на данное обстоятельство, истец заключила указанный договор, затем совершила действия, направленные на исполнение сделки и производила выплаты по договору о членстве в 2014 и 2015 годах.

Судом при рассмотрении дела также учитывается, что положения части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, определяющие, что жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство, введена в действие Федеральным законом от 30 ноября 2011 года № 349-ФЗ.

Согласно статье 5 данного Федерального закона (в редакции на момент введения Закона в действие) он вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть с 1 декабря 2011 года), требования частей 1 - 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции настоящего Федерального закона распространяются на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, созданные после вступления в силу данного Закона.

Как следует из приобщенной к материалам дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «ЖБК-3» создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 09 сентября 2010 года.

С учетом изложенного, поскольку ЖСК «ЖБК-3» создан до введения в действие Федерального закона от 30 ноября 2011 года № 349-ФЗ, установленные частью 3 статьи 110 ЖК РФ требования к деятельности ЖСК на него не распространяются.

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, суд не находит оснований для удовлетворения требований Панкратовой В. С.

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа заявлены на основании положений действующего законодательства о защите прав потребителей, не применимых к спорным правоотношениям, основанным на членстве истца в ЖСК, в связи с чем, также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

                    решил:

В иске Панкратовой В. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3», жилищно-строительному кооперативу «ЖБК-3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:     подпись

Верно.

Судья                    Н. В. Савенкова

Секретарь                 Л. А. Сестренская