Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5178/2020 ~ М-4060/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-1-5178/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при ведении протокола помощником судьи Захаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 августа 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Тен А.Н. к ООО «Молочные Активы» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

15 июня 2020 года Тен А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Молочные Активы», АО «Россельхозбанк» о расторжении договора аренды земельных участков, указав в обоснование требований, что между Ким В. и ООО «Молочные Активы» 23 июня 2014 года заключен договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных в <адрес>, сроком на 12 лет. 04 августа 2018 года Ким В. умер. Истец является наследником к имуществу Ким В., принявшей наследство и вступившей в наследственные права на указанные земельные участки. С целью расторжения договора аренды истец обратился к ответчику ООО «Молочные Активы» с заявлением о расторжении договора аренды, однако ответа не последовало. Просит расторгнуть договор аренды земельных участков № от 23 июня 2014 года.

Впоследствии истец уточнил круг ответчиков, исковые требования к АО «Россельхозбанк» не поддерживал. Судом АО «Россельхозбанк» исключено из числа ответчиков по делу.

Истец Тен А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ее представитель по доверенности Морозов А.А. в судебном заседании требования к ООО «Молочные Активы» поддержал, указав, что земельные участки ответчиком ООО «Молочные Активы» не используются по назначению, имущества ООО «Молочные Активы» на земельных участках не имеется, хозяйственная деятельность на участках не ведется. Просил расторгнуть договор аренды земельных участков.

Представитель ответчика ООО «Молочные Активы» по доверенности Гуловская О.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 июня 2014 года между Ким Владиславом и ООО «Ремпутьмаш – Агро» (впоследствии наименование изменено на ООО «Молочные Активы») (арендатор) заключен договор аренды № земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 45 934 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 172 208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 43 352 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 181 723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 817 726 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений сторон, земельные участки предоставлены в аренду для заготовки силоса, пашни под зерновые и кормовые.

Согласно п.2.1. договора аренды, договор заключен сроком на 10 лет.

Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы за участок по договору составляет 126 000 рублей в год.

Согласно п.4.1.3 договора аренды по истечении трех лет арендодатель вправе расторгнуть договор, при этом уведомив арендатора не менее чем за 1 месяц.

Пунктом 7.4. договора аренды установлено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п.7.3. в случаях, когда арендатор, в том числе, не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение трех лет; более двух раз подряд по истечении установленного в п.3.1. договора срока не вносит арендную плату.

Право аренды земельных участков зарегистрировано Управлением Росреестра по Калужской области 03 июля 2014 года, сроком с 03 июля 2014 года на 12 лет.

Судом также установлено, что Ким В. умер 04 августа 2018 года. Истец Тен А.Н., является наследником к имуществу умершего Ким В. по завещанию.

Согласно Выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, Тен А.Н. является собственником указанных земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными.

На основании п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из пояснений представителя истца, что также не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, арендные платежи по договору аренды не вносятся с 2016 года, земельные участки не используются, имущества ООО «Молочные Активы» на участках не имеется.

27 декабря 2019 года в адрес ООО «Молочные активы» направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды земельных участков, согласно которому Тен А.Н. сообщила арендатору ООО «Молочные Активы» о расторжении договора аренды земельных участков и предложила подписать соответствующее соглашение о расторжении договора аренды.

Факт получения данного уведомления представителем ООО «Молочные активы» не оспаривался.

До настоящего времени договор аренды не расторгнут, соответствующее соглашение ООО «Молочные Активы» не подписано.

При указанных обстоятельствах суд находит иск Тен А.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельных участков № от 23 июня 2014 года, заключенный между Ким В. и ООО «Молочные Активы».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.