Решение по делу № 2-731/2020 ~ М-651/2020 от 26.10.2020

            Дело № 2-731/2020

            УИД 54RS0026-01-2020-001087-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2020 года                                                                                   г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Керимовой А.З.к. к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, Третьяк Г. Н. о признании сделки совершенной и признании права собственности на жилой дом,

                                                           у с т а н о в и л:

Керимова А.З.к. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, Третьяк Г.Н., в котором просит признать сделку купли - продажи жилого дома совершенной и признать право собственности на жилой дом общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что в <.....> года истец купила жилой дом у Ш.Н.И. за 12000 рублей, о чем была написана расписка. Деньги передавала истец в присутствии своего отца Г.З.Г. Других документов не составили. Ш.Н.И. дом купила у К.И.И. в <.....> году. Договор купли-продажи по совершению сделки купли-продажи не составлялся. В Ленинском сельсовете произвели соответствующую запись в похозяйственной книге, и с указанного времени Ш.Н.И. проживала в указанном доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который находился в постоянном (бессрочном) пользовании у Ш.Н.И. и постановлением № от <.....> администрации <...> право постоянного (бессрочного) пользования было прекращено в связи со смертью Ш.Н.И., умершей <.....>.

В судебном заседании истец Керимова А.З.к. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчик Третьяк Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо Ш.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо администрация <...> в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, свидетелей Г.З.Г., К.В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что <.....> истец Керимова А.З.к. приобрела у Ш.Н.И. жилой дом, расположенный по адресу: <...>, за 12000 рублей.

При совершении купли-продажи жилого дома Ш.Н.И. была написана расписка о том, что Ш.Н.И. продала дом Керимовой А.З.к. за 12000 рублей, а Керимова А.З.к. в присутствии своего отца Г.З.Г. передала Ш.Н.И. денежную сумму за покупку жилого дома в суме 12000 рублей. Расчет произведен в полном объеме, претензий Ш.Н.И. не имеет.

Договор купли-продажи между Керимовой А.З.к. и Ш.Н.И. не составлялся, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> право собственности на жилой дом отсутствует. После покупки жилого дома истец вселилась в жилой дом и проживает в нем постоянно и непрерывно с 2006 года по настоящее время.

В суде свидетели Г.З.Г., К.В.А. подтвердили, что истец действительно купила в <.....> году у Ш.Н.И. жилой дом за 12000 рублей. Г.З.Г. пояснил, что присутствовал при передаче денежных средств Керимовой А.З.к. Ш.Н.И.

<.....> Ш.Н.И. умерла. Согласно сообщению нотариуса от <.....> после смерти Ш.Н.И. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Согласно справке администрации <...> от <.....>, индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89), и пригоден для эксплуатации.

Согласно справок Ленинского сельсовета <...> от <.....> жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89), и пригоден для эксплуатации. Жилой дом муниципальной собственностью не является, и на балансе Ленинского сельсовета не состоит. По вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован и никто не проживает.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <...> и <...> районам <...> УНДиПР ГУ МЧС России по <...> № от <.....>, жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован за кадастровым №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости сведения в ЕГРН о спорном жилом доме отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец Керимова А.З.к. приобрела <.....> у Ш.Н.И. жилой дом, расположенный по адресу: <...>, за 12000 рублей. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны произвели расчет. На жилой дом никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

Право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. В связи с тем, что Ш.Н.И. умерла, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный ею жилой дом в установленном законом порядке. После смерти Ш.Н.И. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Керимовой А.З.к. – удовлетворить.

Признать за Керимовой А.З.к. право собственности на жилой дом общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья:                                                                Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2020 года.

Председательствующий судья:                                                                Т.Л.Шишова