Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2023 ~ М-1096/2023 от 28.04.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/2023 по иску Дмитраковой М. В. к Кулаковой И. Н. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дмитракова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Кулаковой И.Н., указав, что ей на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. Данный жилой дом блокированной застройки расположен в границе земельного участка (доля истца 1/4) площадью 145 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № и в границе земельного участка, площадью 245 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы земельных участков установлены.Истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана для раздела земельного участка. Однако, кадастровый инженер в своем заключении дал пояснения о невозможности совершить данный раздел земельного участка на самостоятельные объекты недвижимости в внесудебном порядке в связи с тем, что площади вновь образуемых земельных участков составляют: ЗУ 1-площадь 72 кв. м., ЗУ2-площадь 73 кв. м., что меньше минимального размера земельного участка, утвержденного Решением Думы городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и рекомендовал обратиться в суд.Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком, он фактически разделен на две части капитальным забором, имеет два отдельных входа, используется индивидуально, ответчик имеет доступ к землям общего пользования - переулок Переселенческий, истец имеет доступ к землям общего пользования-переулок Переселенческий через свой второй земельный участок с кадастровым номером № площадью 265 кв. м. Споров о границе земельного участка нет. После раздела земельного участка с кадастровым номером № истец сможет объединить образованный участок врезультате раздела площадью 72 кв. м. со свои смежным земельным участком с кадастровым номером № площадью 265 кв. м., после чего будет образован земельный участок общей площадью 337 кв. м., размер соответствует Правилам застройки и землепользования, утвержденному Решением Думы городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно экспертному заключению при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. На основании изложенного истец, с учетом уточнения, просила суд прекратить между Дмитраковой М. В. и Кулаковой И. Н. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 145 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за Дмитраковой М. В. право собственности на земельный участок, площадью 72 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно каталогу координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному к плану раздела земельного участка ООО «Поволжское Региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, выделить в натуре и признать за Кулаковой И. Н. право собственности на земельный участок площадью 73 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно каталогу координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному к плану раздела земельного участка ООО «Поволжское Региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Дмитракова М.В., ответчик Кулакова И.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, от ответчика Кулаковой И.Н. поступил отзыв на иск, в котором она указывает на признание ею заявленных требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленное истцами требование не представило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вместе с тем, в судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, чтоистцу на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть реконструированного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 31, 5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № Данный жилой дом блокированной застройки расположен в границе земельного участка (доля истца 1/4) площадью 145 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № и в границе земельного участка, площадью 245 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы земельных участков установлены.

Судом установлено, что ответчику Кулаковой И.Н. на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть реконструированного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 16, 3 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит земельный участок (по 1/2 доли в праве) с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком, он фактически разделен на две части капитальным забором, имеет два отдельных входа, используется индивидуально, ответчик имеет доступ к землям общего пользования - переулок Переселенческий, истец имеет доступ к землям общего пользования-переулок Переселенческий через свой второй земельный участок с кадастровым номером № площадью 265 кв. м. Споров о границе земельного участка нет.

Согласно выводов кадастрового инженера, раздел земельного участка с кадастровым номером № и прекращение права долевой собственности между у Дмитраковой М.В. и Кулаковой И.Н. возможен.

После того, как участок с кадастровым номером № будет разделен,Дмитракова М.В. сможет объединить вновь образуемый земельный участок:ЗУ1, площадью 72 кв.м., со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Объединив оба земельных участка, будет образован земельный участок общей площадью 337 кв.м., что соответствует Правилам застройки и землепользования, утвержденным Решением Думы городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вынесенное судом решение об установлении границ земельного участка на основании плана границ или схемы его расположения, содержащая координаты характерных точек границ, будет являться основанием для подготовки межевого плана, представляемого впоследствии в орган кадастрового учета в качестве основания для постановки на кадастровый учет земельных участков с соответствующим заявлением.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, установив техническую возможность раздела земельного участка и руководствуясь статьями 209, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считаетвозможным разделить участок по предложенному кадастровым инженером варианту, так как данный вариант наиболее приближен к идеальным долям сторон и наиболее приемлем для равного доступа к недвижимому имуществу, расположенному на земельном участке и его обслуживанию.

Какого-либо злоупотребления своим правом со стороны истца судом не установлено, соответствующих доказательств со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Дмитраковой М. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственностиДмитраковой М. В. и Кулаковой И. Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 145 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Дмитраковой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 72 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно каталогу координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному к плану раздела земельного участка ООО «Поволжское Региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, а именно в следующих координатах:

назв. точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в натуре и признать за Кулаковой И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 73 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно каталогу координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному к плану раздела земельного участка ООО «Поволжское Региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, а именно в следующих координатах:

назв. точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>