Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2855/2017 ~ М-2243/2017 от 23.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2855/2017 по иску Володиной И.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка мерою 585 кв.м. на основании выписки о правах, зарегистрированных на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка мерою 68,4 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр , расположенный по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома до реконструкции составляла 50,7 кв.м. В доме произведена реконструкция. Площадь после реконструкции составляет: всех помещений здания (комнаты помещений вспомогательного использования) 95,0 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 95,0 кв.м., жилая площадь 51,7 кв.м., подсобная 43,3 кв.м. Согласно инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ЗАО Горжилпроект, обследуемый дом одноэтажный без подвала, состоит из отдельных строений, построенных в разное время и имеющих один адрес. Дом состоит из литеров А, А1, A3, А4, А5. Первоначально дом состоял из литеров А, А1, построенных ДД.ММ.ГГГГ. При реконструкции дома были выполнены следующие работы: В ДД.ММ.ГГГГ к дому был пристроен литер A3. ДД.ММ.ГГГГ году были возведены литерыА4, А5. В литерахА, А1 размещаются жилые комнаты1,2,3, площадью21.9, 11.0, 11.3кв.м., соответственно. В литереA3 размещается жилая комната4 площадью 7.5 кв.м. В литереА4 располагаются коридор (5) площадью 3.1 кв.м., кухня (6) площадью 21,6 кв.м., и сан.узел (7) площадью 2.2 кв.м. На кухне установлен отопительный котел на газовом топливе, газовая плита и раковина. В литере А5 расположена прихожая (8) площадью 16,4кв.м. В прихожей имеются 2 входа. Дом оборудован системами местного отопления, местного холодного водоснабжения из скважины, местной канализации в выгребную яму, газоснабжения, электроснабжения и вентиляции. На территории участка имеется уборная с выгребной ямой. На основании проведенного инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т. д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и отвечают действующим на них нагрузкам. Новые строения выполнены в соответствии с требованиями норм, имеют достаточную несущую способность и устойчивость. При возведении новых конструкций существующие конструкции не пострадали. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованием норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Реконструкция дома соответствует требуемым характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительство дома не препятствует эксплуатации домов на соседних участках. Дом имеет все необходимые условия для проживания. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Выполненная реконструкция соответствует характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за Володиной И.А. право собственности, на самовольно-реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 95,0 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м.. подсобной площадью 43,3 кв.м. (л.д.4,5).

Представитель истца, действующий на основании доверенности Кагирова Р.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по снованиям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены правильно и своевременно, о чем свидетельствует судебное уведомление, причины неявки суду не сообщили, представили письменный отзыв (л.д. 49-54).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены правильно и своевременно, о чем свидетельствует судебное уведомление, причины неявки суду не сообщили, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 35-36).

Володиной И.А. также является собственником земельного участка, площадью 68,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 34)

Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Реестр , расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 31)

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию, площадь до реконструкции составляла 50,7 кв.м. Площадь после реконструкции составляет: всех помещений здания (комнаты помещений вспомогательного использования) 95,0 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 95,0 кв.м., жилая площадь 51,7 кв.м., подсобная 43,3 кв.м. (л.д. 7-16)

Из заключения по инженерно- техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, после его реконструкции следует, что обследуемый дом одноэтажный без подвала, состоит из отдельных строений, построенных в разное время и имеющих один адрес. Дом состоит из литеров А, А1, A3, А4, А5. Первоначально дом состоял из литеров А, А1, построенных в 1953 году. При реконструкции дома были выполнены следующие работы: В 1956 году к дому был пристроен литер A3. В 2003 году были возведены литерыА4, А5. В литерахА, А1 размещаются жилые комнаты1,2,3 площадью21.9, 11.0, 11.3 м.кв. соответственно. В литереA3 размещается жилая комната4 площадью 7.5 м.кв. В литереА4располагаются коридор (5) площадью 3.1 м.кв., кухня (6) площадью 21,6 м.кв., и сан.узел (7) площадью 2.2 м.кв. На кухне установлен отопительный котел на газовом топливе, газовая плита и раковина. В литере А5 расположена прихожая (8) площадью 16,4м.кв. В прихожей имеются 2 входа. Дом оборудован системами местного отопления, местного холодного водоснабжения из скважины, местной канализации в выгребную яму, газоснабжения, электроснабжения и вентиляции. На территории участка имеется уборная с выгребной ямой (л.д.21-27).

На основании проведенного инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т. д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и отвечают действующим на них нагрузкам. Новые строения выполнены в соответствии с требованиями норм, имеют достаточную несущую способность и устойчивость. Пи возведении новых конструкций существующие конструкции не пострадали. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованием норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Реконструкция дома соответствует требуемым характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительство дома не препятствует эксплуатации домов на соседних участках. Дом имеет все необходимые условия для проживания. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Строительно-монтажные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП ДД.ММ.ГГГГ. «Здания жилые одноквартирные». СНиП ДД.ММ.ГГГГ*. «Планировка и застройка городов и поселений». (л.д. 21-27)

На основании экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ , выполненного Поволжским центром санитарно- эпидемиологического аудита» выявлено следующее: реконструкция индивидуального жилого дома, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ. (л.д. 17-20)

Согласно экспертному заключению НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений сказано, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.(л.д. 28-30)

Истец полностью несёт все расходы, связанные с обслуживанием и содержанием спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, являющегося собственностью истца, его границы определены в соответствие с требованиями действующего законодательства (л.д.33), жилой дом после реконструкции находится в пределах границ земельного участка истца, истец проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию, выполненная реконструкция спорного жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома в целом, на прочностные характеристики жилого дома влияние не оказала, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарного законодательства, в спорном жилом доме выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерные системы спорного жилого дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Суд считает, что реконструкция существующего жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Границы земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, согласованны с владельцами соседних земельных участков, в том числе с владельцем земельного участка - по границе реконструированного жилого дома (л.д.44-47), реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Володиной И.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Володиной И.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Володиной И.А. право собственности, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 95,0 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2017 г.

Председательствующий                                         О.Н. Кривошеева

2-2855/2017 ~ М-2243/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Володина И.А.
Ответчики
Администрация г.о.Самара
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Кировский районный суд г. Самары
Судья
Кривошеева О. Н.
Дело на странице суда
kirovsky--sam.sudrf.ru
23.05.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.05.2017Передача материалов судье
28.05.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.05.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.06.2017Подготовка дела (собеседование)
21.06.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.07.2017Судебное заседание
19.07.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.07.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.03.2018Дело оформлено
13.03.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее