Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2011 (2-2108/2010;) ~ М-78/2010 от 12.01.2010

         Дело № 2-24/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь        10 февраля 2011 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Ощепковой Е.В.,

с участием прокурора ,

с участием истца ,

представителя истца ,

ответчика ,

представителя ответчика ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к , , муниципальному образованию город Пермь о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании недействительным договора социального найма, признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, возложении обязанности заключить договор социального найма, по встречному иску к , о выселении,

у с т а н о в и л :

обратилась с иском к , о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.. В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения № в <адрес> на основании срочных договоров найма жилого помещения. В настоящее время с жителями общежития заключаются договоры социального найма, но ей в заключении договора было отказано в связи с тем, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики в комнате не проживают с момента ее вселения до настоящего времени, личных вещей ответчиков в комнате нет, расходы по содержанию жилого помещения они не несут.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

В дальнейшем истец вновь уточнила исковые требования, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, признать недействительным договор социального найма, заключенный с , возложить на муниципальное образование город Пермь обязанность заключить с ней договор социального найма занимаемого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец дополнила исковые требования требованием о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан, заключенного с ,

Определениями суда в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю в лице отдела УФМС по Свердловскому району г.Перми, МБУ Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми и администрация Свердловского района г.Перми.

, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> , обратилась со встречными исковыми требованиями к , о выселении из жилого помещения № в <адрес>, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. была вселена в спорную комнату с предоставлением постоянной регистрации и правом постоянного проживания. Вместе с ней был вселен ее несовершеннолетний сын В ДД.ММ.ГГГГ. она временно выехала из комнаты, так как у нее родился второй ребенок, проживание вчетвером (она, муж, двое детей) в комнате стало затруднительным по причине неудовлетворительных жилищных условий. После выезда семья проживала в арендованных квартирах, иногда у родителей мужа. В ДД.ММ.ГГГГ руководство ОАО «Общежития-Пермские моторы» временно вселило в комнату ответчиков. В ДД.ММ.ГГГГ. по согласованию с руководством она временно закрыла лицевой счет. В ДД.ММ.ГГГГ здоровье детей улучшилось, она решила вернуться в комнату в общежитии, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно принимала меры для вселения. В настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещение несмотря на окончание срока действия договора. С ДД.ММ.ГГГГ. собственником здания, где находится спорная комната, является администрация г.Перми, между администрацией г.Перми в лице МБУ Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми и заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признали.

и ее представитель исковые требования не признали, поддержали встречный иск о выселении , В.А.

Выслушав истца и ответчика, их представителей, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагающего, что исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению,     суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермские моторы» и заключен договор найма комнаты № в общежитии по <адрес> на время работы -МЕСТО РАБОТЫ- (л.д.33).

В начале ДД.ММ.ГГГГ. с сыном выехали из комнаты в общежитии. При этом ДД.ММ.ГГГГ обратилась к директору ОАО «Общежития-ПМ» с заявлением об оставлении регистрации и закрытии лицевого счета на два года. На заявлении имеется виза «закрыть лицевой счет на 2 года», «поселить семью Ивановых» (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Общежития-Пермский моторы» и заключен договор найма жилого помещения - комнаты № в общежитии и по <адрес> сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ к директору ОАО «Общежития-ПМ» обратились с ходатайством начальник цеха № Грозин и предцехком цеха № Токмачева о продлении срока регистрации и по месту проживания по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для получения ссуды в Сбербанке РФ, на заявлении имеется виза» продлить срок регистрации на 3 года для оформления ссуды в банке» (л.д.35)

ДД.ММ.ГГГГ обратилась к директору ОАО «Общежития-ПМ» с заявлением о продлении регистрации на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на заявлении имеется виза «продлить регистрацию на три года» (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Общежития-ПМ» и заключен договор найма комнаты № в общежитии по <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к директору ОАО «Общежития-ПМ» о продлении закрытия лицевого счета на 2 года сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по семейным обстоятельствам, на заявлении имеется виза «закрыть лицевой счет на 2 года» (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ обратилась к директору ОАО «Общежития-ПМ» с заявлением о предоставлении жилого помещения по адресу прописки в связи со сложившейся ситуацией в семье, на заявлении имеется виза «разобраться» (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес было направлено письмо от ОАО «Общежития-ПМ» о том, что ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление о закрытии лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на указанный срок в жилое помещение была вселена семья работника предприятия ОАО «Протон-ПМ», освобождение комнаты возможно по истечении срока закрытия лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес направлялось уведомление от ОАО «Общежития-ПМ» о поступлении от , временно выехавшей из комнаты, заявления об открытии лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сообщено о прекращении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ и предложено освободить занимаемое жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к директору ОАО «Общежития-ПМ» о предоставлении комнаты в общежитии и открытии лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Общежития-ПМ» направило в адрес письмо об освобождении занимаемой комнаты № для вселения (л.д.28)

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОАО «Общежития-ПМ» с заявлением об оформлении постоянной регистрации по адресу: <адрес> ей и мужу в связи с передачей общежития в муниципалитет (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность, здание общежития по <адрес> передано в собственность муниципального образования город Пермь (л.д.57 - 60).

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ Управление муниципальным жилищным фоном г.Перми и заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Свердловского района г.Перми и , заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность, право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Из ответов прокурора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что , дважды обращалась в прокуратуру Свердловского района г.Перми за защитой своих жилищных прав.

Из справки ОАО «Общежития-ПМ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> комната № зарегистрированы и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из справки МБУ Управление муниципальным жилищным фондом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что и зарегистрированы по адресу: <адрес>, комната № с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , А.В. не имеют недвижимости, принадлежащей им на праве собственности (л.д.37).

Свидетель ФИО1, <данные изъяты> пояснила, что пока дети были маленькими, с мужем и детьми жили у них в квартире, так как в общежитии не было условий для проживания в одной комнате семьи с двумя детьми, <данные изъяты>. Она пускала их пожить временно в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, постоянное место проживания предоставлять не намеревалась, <данные изъяты>. сама не просила зарегистрировать ее в квартире, так как у нее есть жилье в общежитии.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что выезд и из спорного жилого помещения носил временный характер, что подтверждается имеющимися заявлениями о временном закрытии лицевого счета, о продлении временного закрытия лицевого счета, о предоставлении ей жилого помещения по месту регистрации по истечении срока закрытия лицевого счета, письмами ОАО «Общежития-ПМ» в адрес , о том, что на период закрытия лицевого счета была вселена семья работника -МЕСТО РАБОТЫ- и вселиться она сможет только после истечения срока закрытия лицевого счета, письмами ОАО «Общежития-ПМ» в адрес об освобождении жилого помещения, ответами прокурора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на обращения , свидетельствующим о том, что пыталась защитить свое право пользования жилым помещением, показаниями свидетеля ФИО1 о том, что право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением за она не признавала и не признает. Таким образом, поскольку выезд , А.В. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> носил временный характер, на постоянное место жительства в другое место они не выехали, право пользования иным жилым помещением они не приобрели, следовательно не утратили право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку , А.В. не утратили право пользования жилым помещением, оснований для снятия их с регистрационного учета не имеется, так как требование о снятии с регистрационного учета производно от требования о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Так как , А.В. не утратили право пользования жилым помещением, с ними правомерно заключены договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении требований о признании указанных договоров недействительными также следует отказать.

Поскольку , А.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не утратили, вселение иных граждан в данное жилое помещение могло быть произведено только с согласия , так как на момент вселения , В.А. являлся несовершеннолетним. Кроме того, , В.А. были вселены временно, на период закрытия лицевого счета , с ними заключались срочные договоры найма, срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, договор найма на новый срок с не заключался, постоянного права пользования им никто не предоставлял, такое право они не приобрели, следовательно, подлежат выселению как занимающие жилое помещение без предусмотренных законом оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исковые требования удовлетворить, выселить , из жилого помещения № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья -         О.В.Коневских