Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3261/2015 ~ М-3378/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-3261/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Свистельник К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шулениной ФИО7 к Михайлюк ФИО8, Михайлюк ФИО9 о признании договоров заключенными и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Шуленина Н.И. обратилась суд с иском к Михайлюк М.А., Михайлюк Е.А. о признании договоров заключенными и признании права собственности на квартиру указав в обоснование иска, что истец и ответчики, в соответствии с договором инвестирования № ЮП-15-1/1/5/9/1-инв от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ получили в общую долевую собственность 1-комнатную квартиру общей площадью (без учета летних помещений) 38,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес>, каждый по 1/3 доли. Стоимость квартиры, согласно договору инвестирования, составила 1 365 405,67 рублей. Для оплаты первоначального взноса за квартиру, согласно договору инвестирования, – 468363,92 ФИО3 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, передала эту сумму ФИО2. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила 468363,92 рублей на счет ЗАО «Первая Ипотечная Компания». Платеж был осуществлен денежными средствами за ее 1/3 доли, 1/3 доли ФИО2 и 1/3 доли ФИО1. Остальная сумма была оплачена за счет кредита по кредитному договору № Н-НВР-012/07 от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по погашению кредита производилась ответчицей ФИО2 денежными средствами ФИО3, за все стороны по договору. Деньги получала ФИО2 от нее по распискам: - 50500 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года; -101000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года; -112000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года;-109650 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года; - 119000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года; - 122000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года; - 108000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года; - 111600 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года; - 50000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 платежным поручением № погасила кредит за себя и ответчиков ФИО2 и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение, согласно условиям которого, ответчики ФИО2 и ФИО1 обязались вернуть ей всю сумму своей задолженности по оплате стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО1 деньги ей не вернули.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны договора об отступном, согласно которым: - ответчица ФИО2, взамен исполнения финансового обязательства предоставляет ФИО3 отступное в виде передачи в собственность 1/3 доли 1-комнатной квартиры общей площадью (без учета летних помещений) 38,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> принадлежащей ФИО2 на праве собственности на основании договора инвестирования № ЮП-15-1/1/5/9/1-инв от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ;- ответчик ФИО1 взамен исполнения финансового обязательства предоставляет ФИО3 отступное в виде передачи в собственность 1/3 доли 1-комнатной квартиры общей площадью (без учета летних помещений) 38,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании договора инвестирования № ЮП-15-1/1/5/9/1-инв от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики уклоняются от регистрации сделки, что и послужило основанием обращения в суд.

Просит суд признать заключенным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом, ФИО3, и ответчиком, ФИО2. Признать заключенным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом, ФИО3, и ответчиком, ФИО1. Признать право собственности Истца, ФИО3, на Объект недвижимости, 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес>, а всего на 1 целую долю квартиры.

В судебном заседании Шуленина Н.И. на удовлетворении исковых требований настаивала и суду пояснила, что в 2007 году по договору долевого участия приобрели однокомнатную квартиру. Квартира была им передана по акту и заложена в банк в связи с необходимостью взятия кредита на ее частичную оплату. Как первоначально, так и в последующем оплата стоимости квартиры производилась только ее деньгами. После полного погашения кредита она предложила ответчикам выплатить ей стоимость 1/3 доли каждый за квартиру, но ввиду финансовых трудностей оплата не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ она подписала с каждым соглашение об отступном, которое должно быть зарегистрировано в Росреестре, но ответчики уклоняются от явки к регистратору. В связи с указанны просит суд признать заключенными договоры об отступном и признать за нею право собственности на 2/3 доли квартиры по указанным договорам и в целом на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес>

Представитель ответчиков по доверенностям Ампилогов А.В. исковые требования признал полностью.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что стороны заключили с ЗАО ПИК-Регион договор инвестирования № ЮП-15-1/1/5/9/1-инв от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в долевую собственность, по 1/3 доле каждому, 1-комнатной квартиры общей площадью (без учета летних помещений) 38,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес>. Стоимость квартиры, согласно договору инвестирования, составила 1 365 405,67 рублей. Согласно платежным документам оплата части стоимости квартиры произведена денежными средствами ФИО3. В недостающей сумме между сторонами и ЗАО Банк Жилищного Финансирования ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор на сумму 894000 рублей, которые были взяты на оплату части стоимости квартиры. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана сторонам, право собственности на нее не регистрировалось. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата кредита в сумме 815000 рублей. Как следует из справки ЗАО Банк Жилищного Финансирования от ДД.ММ.ГГГГ кредит погашен досрочно. Согласно распискам ФИО2, оплата кредита произведена полностью денежными средствами ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, согласно условиям которого, ответчики ФИО2 и ФИО1 обязались вернуть ей всю сумму своей задолженности по оплате стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчики деньги не вернули. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны договора об отступном, согласно которым: - ответчица ФИО2, взамен исполнения финансового обязательства предоставляет ФИО3 отступное в виде передачи в собственность 1/3 доли 1-комнатной квартиры общей площадью (без учета летних помещений) 38,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> принадлежащей ФИО2 на основании договора инвестирования № ЮП-15-1/1/5/9/1-инв от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ;- ответчик ФИО1 взамен исполнения финансового обязательства предоставляет ФИО3 отступное в виде передачи в собственность 1/3 доли 1-комнатной квартиры общей площадью (без учета летних помещений) 38,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора инвестирования № ЮП-15-1/1/5/9/1-инв от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, право собственности на квартиру не было зарегистрировано, вследствие чего суд расценивает, что предметом по договорам об отступном является право на получение в собственность квартиры на основании договора инвестирования № ЮП-15-1/1/5/9/1-инв от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ ЮП-15-1/1/5/9/1-инв от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание иска выражено в письменном обращении суду, приобщено к материалам дела, последствия признания иска по ст. 173 ГПК РФ представителю ответчиков разъяснены и понятны.

Нарушение прав и интересов сторон при признании иска ответчиками с учетом положений ст.218, 223, 420, 431, 434, 409 ГК РФ судом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиками, и с учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Шулениной ФИО10 удовлетворить.

Признать заключенными договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между Шулениной ФИО11 и Михайлюк ФИО12.

Признать заключенным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между Шулениной ФИО13 и Михайлюк ФИО14.

Признать за Шулениной ФИО15 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес>, в том числе на 2/3 доли указанной квартиры на основании соглашений об отступном от ДД.ММ.ГГГГ г..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> за Шулениной ФИО16 и регистрации о прекращении прав по договору инвестирования № ЮП-15-1/1/5/9/1-инв от ДД.ММ.ГГГГ у Михайлюк ФИО17 и Михайлюк ФИО18.

По вступлению решения суда в законную силу в срок 3 дня направить копию настоящего решения в Новороссийский отдел УФСГРКиК по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     Схудобенова М. А.