Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2022 (2-1368/2021;) ~ М-1419/2021 от 13.12.2021

Дело №2 – 69/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 г.                                                                                г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Казаковой Е.Н., с участием прокурора Надмитовой С.Ц., при секретаре Ророкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина Д.Р., Никитиной Е.Р. Никитиной Л.А. к Рыбалту В.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, выселении, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных услуг,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Никитин Д.Р., Никитина Е.Р., Никитина Л.А. обратились в суд с иском, в котором просили расторгнуть между Никитиной Л.А. в лице Самохиной Г.С. договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить Рыбалта В.В. из указанного жилого помещения, взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 200536.31 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы и коммунальных услуг. Проживая в квартире на основании договора аренды, добровольно не желает выселиться из квартиры.

В судебном заседании представитель истца Никитиной по доверенности Новолодская В.Г. поддержала исковые увеличила, суду пояснила, что истицы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 01 июня 2015 г. Самохина, представляющая интересы Никитиной, заключила договор аренды квартиры с Рыбалт В.В., согласно которому ответчик обязался вносить плату за пользование в размере 11 000 руб. и оплачивать коммунальные услуги. Однако с 2019 г. Рыбалт В.В. надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению платы за пользование жильем и платы за коммунальные услуги. На предложение освободить квартиру ответил отказом. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды, заключенный между Никитиной в лице Самохиной и Рыбалт В.В., взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование квартирой – арендную плату в размере 173000 руб., задолженность по коммунальным услугам 30747.59 руб., выселить ответчика из квартиры.

Соистцы Никитина Е.Р., Никитин Д.Р., Никитина Л.А., ответчик Рыбалт В.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежаще. Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик судом уведомлялся по месту регистрации и фактического проживания, как следует судебным уведомлениям, конверт ответчику не вручен, возвращен в адрес суда с отметкой за истечением срока хранения. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истцов, ответчика в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из положений статьи 678 Гражданского кодекса РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Статьей 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статьи 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются Никитина Л.А., Никитин Д.Р., Никитина Е.Р. на основании договора на передачу квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды имущества от 01.06.2015 г. указанная квартира передана в пользование за плату Рыбалт В.В.

    Из пункта 3.1, 3.2. договора аренды следует, что Рыбалт В.В. обязался вносить плату за проживание в размере 11 000 руб. в месяц, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг за пользование водой и электроэнергией.

Как следует расчету истца, ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением, а также не вносит плату за пользование водой и электроэнергией, начиная с декабря 2018 г. За указанный период плата вносилась частично.

Согласно претензии по урегулированию спора, Никитина Л.А. направила Рыбалт В.В. претензию о расторжении договора аренды и внесению платы за пользование жилым помещением, которая осталась без удовлетворения.

Из указанного следует о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.

Учитывая, что наниматель не вносит плату за пользование жилым помещением более чем 6 месяцев, добровольно не принял меры к выселению, суд считает, что требования о расторжении договора аренды и выселении подлежат удовлетворению.

Также суд считает обоснованными требования истцов о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и за пользование коммунальными услугами.

Судом проверен расчет суммы иска, установлено, что задолженность по оплате за найм жилья составила 173000 руб., и 30 747.59 руб. за оплату коммунальных услуг - водоснабжение и электроэнергия. При этом судом установлено, что собственники жилья внесли плату по коммунальным услугам в полном объеме в ресурсоснабжающие организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Иск Никитина Д.Р., Никитиной Е.Р., Никитиной Л.А. к Рыбалту В.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, выселении, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных услуг удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры по адресу: <адрес> заключенный между Никитиным Д.Р., Никитиной Е.Р. Никитиной Л.А. и Рыбалт В.В..

Выселить Рыбалта В.В. из квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать с Рыбалта В.В. в пользу Никитина Д.Р. Никитиной Е.Р., Никитиной Л.А. задолженность по арендной плате 173 000 руб., расходы за оплату воды и электроэнергии 30 747.59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательная форма решения принята 18.02.2022 г.

Председательствующий судья:                                  Казакова Е.Н.