Решение по делу № 2-2287/2016 ~ М-2587/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-2287/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года                          г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуприна А. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Чуприна А.В. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор инвестирования №/ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ви Эм Пи недвижимость», предметом которого являлось участие истца в финансировании строительства объекта и осуществление инвестором строительства объекта с последующей сдачей в эксплуатацию и оформлением в собственность участника квартиры с проектным №, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты>-ом этаже <адрес>.

Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> $ США или <данные изъяты> коп., которая была полностью оплачена Чуприна А.В.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство по инвестированию и реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексной инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, влад. №.

Истец включен в Приложение № к вышеуказанному договору в качестве лица, имеющего право на получение квартиры, ориентировочно площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение, на основании которого АО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства после окончания строительства и ввода жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, предоставить Чуприна А.В. в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную на 2-ом этаже, в 3-тьей секции, № на площадке 1, условный №, ориентировочно общей площадью 89,9 кв. м., а также осуществить подготовку необходимых документов, касающихся строительства жилого дома и передачи их для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, ДД.ММ.ГГГГ он введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, по которому ответчик передал, а Чуприна А.В. принял 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом балкона 89,9 кв. м., общей площадью жилого помещения 85,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади квартиры.

Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами подписан акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у истца прав на спорное жилое помещение.

Чуприна А.В. исполнил в полном объеме обязательства, принятые на себя по соглашению, владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, осуществляет оплату коммунальных платежей и иных расходов, однако лишен права зарегистрировать свое право собственности в общем порядке, в связи с тем, что ответчиком не зарегистрированы его права в установленном законом порядке.

Истец просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Чуприна А.В. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом (л.д. №).

Третье лицо - Администрация городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. №).

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ФЗ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ви Эм Пи недвижимость» и Чуприна А.В. заключен договор № №/ ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства малоэтажного жилого комплекса «Золотая Звезда» по адресу: <адрес>» (строительный адрес), предметом которого (п. 3.1.) является обязательство инвестора осуществить строительство многоквартирного жилого дома, а также обязательство заказчика-застройщика собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре квартиру в собственность инвестора (л.д. №).

Согласно п. 1. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора составляет <данные изъяты> $ США (л.д. №).

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение (л.д. №), в силу которого ответчик принял на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участие по адресу: <адрес>

Чуприна А.В. включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры, ориентировочно общей площадью 89,90 кв.м., на основании вышеуказанного договора инвестирования (п. 2.).

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, он введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, что подтверждается соответствующим разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением и.о. Главы Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акт приема-передачи (акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) и акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

В данный момент истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в свою собственность, поскольку АО «Мосстроймеханизация-5» не передан в регистрирующий орган необходимый пакет документов, позволяющий зарегистрировать инвесторам свои права.

Условия договора инвестирования выполнены Чуприна А.В. надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Чуприна А. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Чуприна А. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                  Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

08 июля 2016 г.