Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2016 ~ М-733/2016 от 07.07.2016

<данные изъяты>

№ 2-787/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 05 сентября 2016 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Кобелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/2016 по иску Фадеева <данные изъяты> к Зайцеву <данные изъяты>, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фадеев В.Г., в лице представителя Мойсы О.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к Зайцеву В.П. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ул<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивирует тем, что в <данные изъяты> году купил у ответчика Зайцева В.П. жилой дом по указанному выше адресу (далее по тексту – спорный дом). В счет платы за него передал ответчику <данные изъяты> рублей, при этом договор купли-продажи в письменном виде между ними не составлялся. Дом принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ялуторовском филиале Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия НБ №. В подтверждение заключенной сделки ответчик передал истцу оригиналы договора купли-продажи жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права. Устно договорились о заключении договора купли-продажи в письменной форме и его регистрации в установленном законом порядке в ближайшее время. Однако ответчик своего обязательства не исполнил и выехал из <адрес>. Истец со своей семьей проживает в спорном доме с момента его приобретения по настоящее время. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, осуществляет все расходы, связанные с его содержанием.. Ссылаясь на ч. 1 ст. 223, ч. 2 ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В последующем дополнил требования, просит прекратить право собственности Зайцева <данные изъяты> на спорный жилой дом.

Истец Фадеев В.Г. в судебном заседании просил заявленные требования, с учетом дополнений, удовлетворить.

Представитель истца Мойса О.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования, с учетом дополнений, подержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Зайцев В.П. в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причинах своей неявки. Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Из материалов дела усматривается, что ответчик на момент рассмотрения дела и в настоящее время постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (л.д. 18).

Судебная корреспонденция: извещения о времени и месте судебных заседаний, назначенных на: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направленные судом первой инстанции ответчику по приведенному выше адресу, возвратилась в суд без указания причины возврата. Суд признает неявку лица в суд по указанным основаниям его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела, в связи с чем, суд признаёт неявку ответчика неуважительной, и не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд принял меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовыми конвертами с судебной повесткой, от получения которых ответчик уклонился, что подтверждается конвертами, которые были возвращены в суд без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат без указания причины возврата, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Свидетель ФИО1. в судебном заседании показал, что с Фадеевым В.Г. вместе работают, живут по соседству. В <адрес> он приехал жить с семьей в <данные изъяты> году. Ему известно, что дом он купил у Зайцева В.П., поскольку присутствовал при передаче денег за дом. Затем Зайцев В.П. уехал на север, а дом оформить не успели.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании показал, что Фадеева В.Г. знает с <данные изъяты> г., когда тот приехал с семьей в <адрес> на постоянное место жительства. Сейчас в доме он проживает с женой и двумя детьми. Дом он купил у Зайцева В.П., который в поселке не жил, а дом использовал как дачный. Есть ли родственники у Зайцева В.П. в <адрес>, ему неизвестно. Сам он живет в <адрес> около <данные изъяты> лет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был приобретен Зайцевым В.П. у ФИО3 что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Ялуторовском филиале Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-11). Дом передан покупателю по передаточному акту (л.д. 12). Согласно свидетельству о государственной регистрации права запись о праве собственности была внесена запись № в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв. м., собственник, Зайцев <данные изъяты> (л.д. 14).

Выпиской из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, подтверждается, что в спорном доме зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Фадеев В.Г., его жена ФИО4., их сын ФИО5. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что письменный договор купли-продажи спорного жилого дома не заключался, но вместе с тем представлены доказательства, подтверждающие приобретение спорного жилого дома истцом. Об этом свидетельствует и тот факт, что оригиналы правоустанавливающих документов, выданных на имя ответчика Зайцева В.П., хранятся у истца.

Истец несет расходы по содержанию дома, оплачивает услуги по электроснабжению, водоснабжению. Им заключены договоры предоставления жилищно-коммунальных услуг с ОАО «<данные изъяты>», МП «<данные изъяты>» Ялуторовского района.

В силу ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьями 130, 131 Гражданского кодекса российской Федерации закреплена необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Следовательно, договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в письменной форме и подлежал государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что с момента продажи дома в <данные изъяты> году и до настоящего времени ответчик не оспаривал, что дом принадлежит ему, как и не предпринимал попыток для оформления договора купли-продажи с истцом.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии (ст. 6 указанного кодекса), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность совершения договора купли-продажи жилого дома, отъезд из <адрес> ответчика Зайцева В.П.

Как следует из кадастрового паспорта, представленного истцом суду, спорное жилое помещение имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Фадеева В.Г. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прекращении права собственности Зайцева В.П. на указанный жилой дом, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеева <данные изъяты> - удовлетворить.

Прекратить право собственности Зайцева <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Фадеевым <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение суда составлено 09 сентября 2016года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина