Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2014 ~ М-1777/2014 от 26.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.06.2014 года

Ленинский районный суд города Самары в составе

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2489\14 по иску Маркова А. В. и Марковой Ю. А. к ООО «Коммерческий волжский социальный банк» о признании отсутствующими зарегистрированных обременений

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к «Коммерческому Волжскому социальному банку (Общество с ограниченной ответственностью)» о признании отсутствующими обременений земельных участков принадлежащих им на праве собственности. В обоснование своих требований, указав, что истцам на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, а именно земельные участки, которые обременены ипотеками в пользу ответчика:

1. На праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве истцам принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На <данные изъяты> долю указанного земельного участка, принадлежащую на праве общей долевой собственности истцу М. А.В. наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика - ООО ВСБ на основании Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На <данные изъяты> долю указанного земельного участка, принадлежащую на праве общей долевой собственности истцу М. IO.A. наложены обременения в виде ипотеки в пользу ответчика - ООО ВСБ па основании Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

2. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

3. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

4. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

5. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

6. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

7. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №. На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

8. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

9. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №. На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

10. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №. На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № ДД.ММ.ГГГГ

11. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №. На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

12. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика - ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

13. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №. На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

14. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №. На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

15. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №. На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

16. На праве собственности истцу М. Ю.А. принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.., расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №. На указанный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки пользу ответчика – ООО ВСБ на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ у ООО «ВСБ» Банком России была отозвана лицензия.

Согласно справки Временной администрации по управлению кредитной организации ООО «ВСБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» ссудной задолженности в ООО «ВСБ» не имеет.

Согласно письма Временной администрации по управлению кредитной организации ООО «ВСБ» № от ДД.ММ.ГГГГ на имя М. А.В., ссудная задолженность по договору о предоставлении кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно письма Временной администрации по управлению кредитной организации ООО «ВСБ» № ВА от ДД.ММ.ГГГГ на имя М. А.В., задолженность по заключенному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСБ» и М. А.В. погашена досрочно ДД.ММ.ГГГГ

Истцы полагают, что таким образом, обеспеченные залогом вышеуказанных земельных участков обязательства перед ООО «ВСБ» у заемщиков ООО «<данные изъяты>» и М. А.В. прекратились.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ М. Ю.А. обратилась в ООО «ВСБ» с письмом о направлении уполномоченного представителя ООО «ВСБ» для снятия обременении в Красноярский отдел управления Росреестра к <данные изъяты> часам ДД.ММ.ГГГГ для снятия обременения в виде ипотеки в связи с полным погашением задолженности перед ООО «ВСБ» со стороны М. А.В. и ООО «<данные изъяты>», но представитель ответчика не явился в управление Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ М. Ю.А. повторно обратилась в ООО «ВСБ» для направления уполномоченного представителя ООО «ВСБ» для снятия обременении в <адрес> отдел управления Росреестра к <данные изъяты> часам ДД.ММ.ГГГГ, однако представитель ответчика вновь не явился в управление Росреестра.

Таким образом, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует.

Истцы полагают, что, таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.